Daň z kapitálových zisků z prodeje domů

Vypisujete svůj dům na prodej a doufáte, že to bude nejlepší. Pak se na vás usměje štěstí a ty ho prodáváte za čistý zisk. Může to být těžké obrátit se doprava a poskytnout zdravé procento tohoto zisku do Internal Revenue Service, ale IRS není bezcitný. Možná budete mít možnost udržet většinu, ne-li všechno, těch peněz. Můžete jej vyloučit ze svého zdanitelného příjmu za použití vyloučení z prodeje domů. Zde je návod, jak to funguje.

250 000 dolarů Výjimka z prodeje hlavního domu

Jednotlivci mohou vyloučit až 250 000 dolarů ze zisku z prodeje svého hlavního domova a vy můžete vyloučit 500 000 dolarů, pokud ty jsi ženatý. Takže pokud jste jediný a uvědomíte si zisk z prodeje ve výši 200 000 dolarů, nemusíte o něm hlásit žádné zdanitelné příjmy, protože je nižší než částka vyloučení ve výši 250 000 dolarů, na kterou máte nárok. Pokud si uvědomíte, že zisk nebo zisk ve výši 255 000 dolarů, musíte nahlásit příjem ve výši 5 000 dolarů.

Samozřejmě, že vyloučení není automatické. IRS ukládá několik pravidel.

Pravidlo o 2 letech z pěti let

Museli jste žili doma nejméně po dobu dvou let z posledních pěti let bezprostředně před datem prodeje, což obvykle znamená, t použít vyloučení z prodeje pronájmu nebo podnikového majetku. Tyto dva roky však nemusí být po sobě jdoucí. Můžete žít v domácnosti po dobu jednoho roku, pronajmout ji na tři roky, pak se vrátit zpět na 12 měsíců těsně před prodejem.

IRS uvádí, že pokud jste strávili tolik času pod touto střechou, doma se můžete kvalifikovat jako své hlavní bydliště.

Toto pravidlo o vyloučení vašeho zisku může být použito při každém prodeji vašeho domova. Samozřejmě to obecně znamená, že můžete vyloučit vyloučení pouze jednou za dva roky, protože trávíte přinejmenším tolik času pobytu, ale platí i některé výjimky.

Pokud jste žili ve svém domě méně než 24 měsíců, můžete vyloučit alespoň část zisku.

Změna umístění vaší práce

Pokud jste žili ve svém domě méně než dva roky, můžete vyloučit část vašeho zisku, pokud se vaše pracoviště změnilo. Tato výjimka by platila, pokud jste zahájili novou práci nebo pokud váš současný zaměstnavatel vyžaduje, abyste se přestěhovali na nové místo.

Zdravotní obavy

Pokud prodáváte svůj dům z lékařských nebo zdravotních důvodů, zdokumentujte tyto důvody dopisem svého lékaře. To také vám umožňuje žít v domě méně než dva roky. Nemusíte podat tento dopis s vaším daňovým přiznáním, ale uchovávejte jej ve vašem osobním záznamu jen v případě, že IRS chce další informace.

Nepředvídané okolnosti

Budete také chtít zdokumentovat nepředvídané okolnosti, které by vás přinutily prodávat váš domov dříve, než jste tam žili v požadované době.Podle IRS je nepředvídatelnou okolností "výskyt události, kterou jste nemohli rozumně očekávat před nákupem a obsazením vašeho domova." Tyto události mohou zahrnovat přírodní katastrofy, válečné činy, teroristické činy, změnu ve vašem zaměstnání nebo nezaměstnanost, které vám znemožnily splnit základní životní náklady, smrt, rozvod nebo odloučení nebo vícečetné porodnosti ze stejného těhotenství.

Částečné vyloučení

Částečné vyloučení můžete vypočítat podle doby, kterou jste ve svém domě skutečně žili. Počítejte s těmito měsíci a rozdělte číslo o 24. Vynásobte tento poměr částkou 250 000 Kč nebo 500 000 Kč, pokud jste ženatí. Výsledkem je částka zisku, kterou můžete vyloučit ze svého zdanitelného příjmu.

Například: možná jste žili ve svém domě po dobu 12 měsíců, pak jste ho museli prodávat, protože váš zaměstnavatel požádal o přemístění do jiné kanceláře v jiném státě. Nejsi ženatý. Dvanáct měsíců dělených 24 měsíců vychází. 50. Vynásobte tím maximálním vyloučením 250, 000 USD. Výsledek: Můžete vyloučit až 125, 000 nebo 50 procent svého zisku.

Pokud je váš zisk více než 125 000 dolarů, zahrnula byste za výplatu jen 125 000 dolarů za zdanitelný příjem. Pokud zjistíte zisk ve výši 150 000 dolarů, vykázáte a zaplatíte daně za 25 000 dolarů.

Pokud se váš zisk rovná nebo je nižší než 125 000 dolarů, můžete vyloučit celou částku z vašeho zdanitelného příjmu.

Nahlášení zisku

Zisk z prodeje vašeho domu je uveden v rozvrhu D jako kapitálový zisk. Pokud jste váš dům vlastnili po dobu jednoho roku nebo méně, zisk se vykazuje jako krátkodobý kapitálový zisk. Pokud jste váš dům vlastnili více než rok, je to hlášeno jako dlouhodobý kapitálový zisk. Krátkodobé zisky jsou zdaněny stejnou sazbou jako vaše pravidelné příjmy, zatímco sazby z dlouhodobých výnosů jsou výhodnější: nula, 15 nebo 20 procent, v závislosti na vaší daňové pásmo.

Výpočet vašeho nákladového základu a kapitálového zisku

T Vzorec pro výpočet vašeho zisku znamená odečtení vašeho nákladového základu z prodejní ceny. Začněte tím, co jste zaplatili za bydlení, a poté přidejte náklady, které jste vynaložili při nákupu, jako jsou poplatky za titul a úschovu a provize z realitních kanceláří. Nyní přidejte náklady na jakékoliv vylepšení, které jste udělali, například výměna střechy nebo pece. Přidat náklady na prodej: více titulů a poplatků za úschovu a provize realitních kanceláří. Odčistěte veškeré nahromaděné odpisy, které jste v průběhu let získali, například když jste někdy pobrali kancelář v domácím odpočtu. Výsledné číslo je vaše nákladová základna.

Vaším kapitálovým ziskem by byla prodejní cena vašeho domova snížená o náklady. Je-li to záporné číslo, došlo ke ztrátě. Bohužel nemůžete odečíst ztrátu z prodeje svého hlavního domova.

Pokud je výsledné číslo kladné, dosáhli jste zisku. Odečtěte částku vyloučení a zůstatek je zdanitelný zisk.