Přehled typů vlastnictví majetku

Existují pouze tři způsoby, jak vlastnit majetek - ve vašem osobním jménu, ve společných jménech s jinými nebo v rámci smluvních práv. Zde je shrnutí toho, co znamená každý typ vlastnictví a co se stane s majetkem poté, co zemřete.

1. Individuální vlastnictví znamená nemovitost, která je ve vlastnictví Vašeho vlastního jména bez jakéhokoli jiného majitele nebo označení příjemce. Jakmile zemřete, vlastnictví ve vašem osobním jménu bude obvykle muset projít konkurtem, aby se dostalo z vašeho jména a do jména vašich blízkých.

1. Společné vlastnictví je v několika různých formách:
   • Společný nájem s právem přežití - V rámci tohoto druhu vlastnictví mají všichni vlastníci stejné právo k majetku. Jinými slovy, každý majitel může vybrat peníze z účtu bez znalosti nebo svolení ostatních vlastníků. Ve společném vlastnictví však ve většině států nemůže být majetek prodán nebo zadržen bez souhlasu všech vlastníků. Když jeden společný vlastník zemře, vlastnictví nemovitosti automaticky přechází na pozůstalé společné nájemníky bez potřeby prokázat. Obecně platí, že všichni tito přežili majitelé budou muset udělat doklad o úmrtí nebo zaznamenat jeden v příslušných pozemkových záznamech, aby potvrdili své vlastnické právo k majetku. Zkratka JTWROS nebo JT TEN.
   • Nájemné v plném rozsahu - Jedná se o druh společného vlastnictví s právem přežití, který je uznáván v některých státech a může existovat pouze mezi manželem a manželkou. Každý z manželů může vybrat peníze z účtu bez vědomí nebo povolení druhého manžela. Nicméně, s nemovitostmi, ve většině států, nemovitost nemůže být prodána nebo hypotéka bez souhlasu obou manželů. Když jeden z manželů zemře, vlastnictví majetku automaticky přechází na pozůstalého manžela bez nutnosti prokázat. Obecně, vše, co pozůstalý manžel bude muset udělat, je vydat osvědčení o úmrtí nebo zaznamenat jeden v příslušných pozemkových záznamech, aby potvrdil jejich vlastnictví majetku. Zkratka jako TBE.
   • Vlastnictví společenství - Jedná se o druh společného vlastnictví, které je uznáno v některých státech a může existovat pouze mezi manželem a manželkou. Vlastnické právo každého z manželů ve vlastnictví komunity je stanoveno zvláštními zákony státu.
   • Společné nájemné - s tímto typem společného vlastnictví každý jednotlivec "společný nájemník" vlastní určité procento nemovitosti a může stáhnout, hypotéku nebo prodat svůj vlastní samostatný pozemek. Když obyvatel společně umírá, jeho podíl na majetku přechází na své vlastní příjemce, a nikoliv na přeživší nájemníky. Zkrácená jako TIC nebo TEN COM.
   - 2 ->
2. Název podle smlouvy zahrnuje pohledávky za úmrtí (POD), účty a listiny o úmrtí (TOD), svěřenecké účty (ITF), Totten Trusts, životní pojištění, penzijní účty včetně IRA 401 (k) s, anuity, životní domy a odvolatelné životní důvěry. Majitel nemovitosti má plnou kontrolu nad ním během života (s výjimkou životů - zkontrolujte platné státní právo), ale poté po smrti přechází nemovitost mimo prokuraturu na příjemce určený majitelem. Obecně platí, že příjemce bude muset předložit doklad o úmrtí nebo zaznamenat v příslušné katastrální evidenci, aby si mohl nárokovat vlastnictví nemovitosti.