Pochopení společného vlastnictví majetku

Existují tři základní způsoby, kterými můžete vlastnit majetek: ve svém vlastním jménu, společných jménech s ostatními a prostřednictvím smluvních práv. Zda určitý majetek, který vlastníte v době své smrti, bude muset být prokázán, bude záviset zcela na tom, jak je pojmenován.

Společné vlastnictví

Společné vlastnictví pochází ve třech formách: s právy na přežití , jako komunitní majetek a jako společné nájemníky .

Společný nájem s právy na přežití

Společní nájemníci s právy na přežití, často zkráceně na výpisy z účtu jako "JTWROS", znamenají, že jestliže dva a více vlastníků majetku a jednoho vlastníka zemře, potom přežil majitel nebo majitelé budou i nadále vlastnit majetek a majetek a dědicové zesnulého majitele neobdrží absolutně nic. Jediné, co budou muset majitelé přeživa, aby odstranili jméno zemřelého majitele z majetku, je ukázat úmrtní list nebo zaznamenat novou listinu, která označuje, že jeden z nájemníků zemřel.

Nájemné podle zákona

Zvláštní typ společného pronájmu s právy na přežití, který je uznáván mezi manželskými páry v některých státech, se nazývá nájemci jako celek, zkráceně jako "TBE". Kromě zabránění probatem je tento typ vlastnictví důležitý pro plánování ochrany majetku ve státech, kde je uznáván.

Komunitní majetek

Komunitní majetek je zvláštní typ společného vlastnictví uznaného mezi manželskými páry v devíti státech: Arizona, Kalifornie, Idaho, Louisiana, Nevada, Nové Mexiko, Texas, Washington a Wisconsin. Na Aljašce se manželé mohou rozhodnout, že některé nebo všechny své majetek budou považovány za komunitní majetek tím, že o tom budou písemně konstatovat.

Co se stane s majetkem komunity, když zemře jeden z manželů? To bude záviset na tom, zda manželé vypracovali plán vlastnictví. Pokud neexistuje plán pozemků, pak budou zákony o jejich zániku diktovat, kam bude komunita chodit. Pokud existuje plán nemovitosti, pak podmínky plánu nemovitosti nahradí státní zákon a komunitní majetek půjde přesně tam, kde si manželé chtějí jít.

Nájemné v obecné

Pokud je majetek vlastněn dvěma nebo více osobami jako obyčejní nájemci, každý vlastník bude vlastnit podíl vlastnického podílu na nemovitosti. Tento typ vlastnictví je zkrácen jako "TIC". Tyto procentní sazby nemusí být stejné a jsou určeny podle toho, jak každý majitel přispívá na nákup nemovitosti.

Například pokud část nemovitosti stojí 100 000 dolarů a majitel A přispívá 70 000 dolarů a majitel B přispívá 30 000 dolarů, pak vlastník A bude mít společný zájem o 70% a majitel B bude mít 30% podíl jako společný nájemník.Když majitel později zemře, její 70% zájem přechází na osobu, kterou si vybere podle své poslední vůle a smlouvy nebo revokativního živého důvěry, nebo jejích dědiců, pokud nemá plán majetku.

Vlastník B však nebude mít nárok na žádnou část podílu 70% společnosti A (pokud majitel B není jmenován v poslední vůli A nebo zrušitelném živém svědectví nebo je dědicem A podle zákona).

Dále je-li 70% -ný podíl společnosti A pojmenován v jejím osobním jménu jako obyčejný nájemník a ne v jejím jménu Revocable Living Trust v době její smrti, bude muset být prokázán 70% -ný podíl společnosti A.