Možnosti sbírání nájemného od nájemníků

Zaplacení vašimi nájemníky každý měsíc je dobrá věc, ale pokud nemáte zjednodušený proces sbírání nájemného, ​​může to být i hektický čas. Rozhodování o jednom nebo dvou způsobech, jakým budete přijímat platby za pronájem, vám usnadní sledování plateb a znáte dříve, kdo je za jejich pronájem. Zjistěte pět možností, které má každý pronajímatel pro sběr nájemného od svých nájemců.

Jakou metodu použijete k zachycení nájemného?

Jako vlastník pronajatého majetku se rozhodnete, podle zákona samozřejmě, jak bude váš majetek provozován. Rozhodování o tom, jak budou výpůjčky vyplaceny, je součástí této osobní volby. Musíte zvolit možnost, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám. Můžete se rozhodnout, že platby budou shromažďovány pouze jednou metodou nebo můžete povolit více způsobů platby.

Faktory, které ovlivňují nejlepší způsob sbírání nájemného

1. Počet nájemců / nájemných jednotek- Pokud vlastníte 20 nájemních jednotek, pravděpodobně nechcete osobně zaklepat na 20 dveří, abyste sbírali nájem na první měsíc.

2. Jak daleko žijete z nemovitosti- Pokud žijete daleko od vašich pronájmů, může být pro vás lepší volba pronájmu třetí osoby, která sbírá nájem nebo elektronický převod prostředků.

3. Kolik chcete komunikovat se svými nájemníky- Můžete mít pouze dvě nájemní jednotky a mohou bydlet méně než jedna míle od vašeho pronájmu, ale upřednostňujete, abyste měli lepší přístup k řízení.

V tomto případě může být elektronickým vkladem nebo poštou nejlepším způsobem, jak získat vaše nájemné.

4. Jak jste spokojeni s technologií - Pokud nejste spokojeni s technologií, můžete si raději sbírat nájem osobně.

5 Možnosti pro sbírání nájemného

Pro shromažďování plateb za pronájem je k dispozici mnoho možností.

Tyto metody zahrnují osobní sbírání nájemného, ​​jakož i výběr outsourcingu nájemného třetím stranám. Zde je pět možností, které můžete zvážit. Bez ohledu na volbu, kterou si vyberete, byste měli v nájemní smlouvě jasně vysvětlit, jakým nájemným bude vybírán každý nájemný termín.

1. Online:

Jeden způsob, jak přijímat platby za pronájem, je online. Existuje mnoho on-line stránek, které nabízejí tuto službu pro pronajímatele. Mezi tyto stránky patří ERentPayment, RentMatic a RentMerchant. Můžete vyhledávat služby on-line sbírky nájemného, ​​abyste našli stránky, které nejlépe vyhovují vašim potřebám.

Ceny se budou lišit v závislosti na zvoleném plánu. Některé stránky nebo plány jsou velmi základní a jednoduchá sbírka nájemů je jedinou nabízenou službou. Jiné weby mohou mít více zvonů a píšťalků se službami, které by mohly zahrnovat online výplatní listinu, možnost nahrát důležité formuláře a dokumenty pro vaše nájemníky a schopnost posílat zprávy vašim nájemcům.Tyto on-line stránky jsou skvělé v tom, že nevyžadují, abyste poskytli žádné osobní bankovní informace vašemu nájemci.

Pay Pal je další možností výběru plateb za pronájem. Zatímco je zdarma, není pro nájemce tak jednoduché. Nájemce musí dodržovat přesné pokyny, aby nedošlo k prodlení nebo aby vám nebyla účtována žádná poplatek.

Například pokud nájemce neoznačuje platbu jako osobní platbu, můžete vám účtovat poplatek za obchodní transakci. Může trvat i několik dní, než se dostanete k platbě, takže je těžké určit, kdy nájemník skutečně provedl platbu.

Je-li primární metoda, kterou používáte při výběru plateb za pronájem, je online, obvykle musíte povolit jinou formu platby pro ty, kteří nemají přístup k online zdrojům, jako je zaplacení nájemného poštou.

2. Mail:

Můžete si zvolit, abyste dovolili nájemníkům posílat své nájemné poštou. Tím ušetříte čas, kdy musíte sami vybrat platby.

Tato metoda má určité problémy. Obálka by například mohla být označena poštovními známkami do požadovaného data, ale platbu můžete přijmout až několik dní později. Nájemné by nebylo technicky považováno za pozdní, ale stále byste ho nedostali včas.

Navíc, pokud nájemce zaplatí pouze částečně svůj nájem, pošle je do pošty, zakoupí je pár dní, dokud se nezjistí.
Umožnění poštovního způsobu platby také umožňuje věk staré výmluvy "šek se ztratil v poště." Abyste tomu zabránili, může vám váš nájemník získat poštovní poukázky, které stojí o něco více než jeden dolar. Tento certifikát slouží jako důkaz, že pošta byla zaslána, když to nájemník říká. Neověřuje však skutečnou částku, která je v obálce.

3. Drop-Off Umístění:

Pokud máte kancelář pro váš podnik investující do nemovitosti, můžete se rozhodnout, že dovolíte nájemcům, aby si na tomto místě snížili nájemné. Nedoporučovala bych vám, abyste umožnili svým nájemcům, aby vám vyplatili platby na vaší domovské adrese, nebo kdyby vám někdy poskytli vaši domovskou adresu, pokud samozřejmě bydlíte na stejné adrese jako váš nájemník.

4. V osobě:

Můžete se rozhodnout osobně vybírat nájemné od všech nájemců. Dobrou součástí je okamžitá platba. Špatná část je, že je časově náročné a frustrující pokusit se o koordinaci časů vyzvednutí se všemi vašimi nájemníky.

5. Správa nemovitostí Společnost:

Konečně můžete zvolit úplné zadání kolekce nájemného třetí osobě prostřednictvím pronájmu správcovské společnosti. Tato společnost nejen vybírá platby za pronájem, ale může se také vypořádat se všemi stížnostmi nájemce, řešit otázky údržby a vyplnit prázdná místa. Budete muset podepsat smlouvu se společností a zaplatit dohodnutou částku na základě služeb, které si přejete.