One-Story versus dvoupatrový domov: Který je lepší koupit?

Otázka: Jeden příběh vs. dvoupodlažní domov: Který je lepší dům k nákupu?

Čtenář se zeptá: "Moje dcera a její manžel mají v úmyslu koupit si domů na předměstí a žijí ve stísněném městském bytě už několik let, ale teď s malou cestou , oni se rozhodli koupit si domov. Můj zeť říká, že musí koupit dvoupatrový dům, který ochrání jejich investice, nicméně jejich realitní agent jim říká, že jednopatrový domov je více populární. nikdy jsem o tom vůbec nepomyslel, přesto bych jim nenáviděl koupit špatný domov. Který je lepší nákup - jednopatrový nebo dvoupatrový dům? "" Babička Jackie "

Odpověď: Zda je jednopatrový dům lepší investicí než dvoupatrový dům, závisí hodně na oko pozorovatele, na vašem místním trhu s nemovitostmi a na místě, umístění, umístění. Vím, že lidé vždy chtějí odpovědět na tyto druhy otázek, a zatímco dvoupatrový domov nabízí mnoho výhod, existují také nevýhody, které jim jsou.

Porovnání domu s jedním příběhem s domem se dvěma domy

Najdete zde lidi, kteří říkají, že domovy s jednou úrovní jsou více vizuálně přitažlivé než víceúrovňový domov, ale je to otázka osobní chuť a architektonický styl. Zde je třeba uvažovat o dalších 3 faktorech:

1. Dvůr jednopatrového domu může být menší.

   Pokud se všechny domovy na městském bloku přizpůsobují, řekněme například s rozměry rozměru 40 stop širokou hloubkou 80 stop, která se rovná čtvercovém záznamu pouze 3, 200 čtverečních stop na pozemek. Některé kódy města mohou přidělit malé procento z toho. 07 akrů velikosti šarže ke struktuře. Pokud kód města říká, že budova nemůže obsadit více než 40% hodně, stopa vašeho domu by v tomto případě neměla překročit 1 280 metrů čtverečních.

   To znamená, že pokud jsou některé domovy dvoupodlažní a jiné jsou jednopatrové, domovy s jednou úrovní budou mít maximální počet čtverců ve výši 1, 280, zatímco dvojpodlažní dům by mohl být dvakrát Tato velikost nebo 2, 560 čtverečních stop nebo více. Jednospodlažní dům je často oceňován více za čtvereční stopu než dvoupatrový.

   Ale častěji konfigurace, kterou najdete, je jednopatrový domov, který by mohl zabrat víc než vícestupňový domov. Stavitelé by mohli vytvořit základ, například, 900 čtverečních stop pro třípodlažní dům, který by zvýšil využitelný prostor na 3, 200 čtverečních metrů dvorek. Nadace 900 čtverečních stop by využila asi 28% šarže versus 40%. Proto lidé s rodinami, kteří chtějí větší yardy, by měli tendenci táhnout se k 3-příběhovým domům a větší čtvercové záběry o 2, 700 čtverečních stop.

2. Zvuk může přecházet mezi podlažími.

   Vím o dodavatele v Chicagu, který říká, že trámy by měly být rozmístěny o 12 centimetrů od sebe na druhé úrovni, aby se snížily otřesy a zvuky z podlahy.Starší je domov, čím dál víc je trámy. Ačkoli, aby byl spravedlivý, starší dom, typicky větší stropy.

   Pokud je například ložnice umístěná přímo nad rodinnou místností, zvuk z televize by mohl v noci cestovat do druhého patra. To by bylo obtížné pro osobu, která se snaží spát v té ložnici, zatímco jiný člověk sleduje televizi v rodinném pokoji v přízemí. Pokud jste první kupující domů, který si pronajal léta, můžete být unaveni naslouchat zvukům, které projíždějí stěnami.

3. Schody mohou být nebezpečné, těžkopádné nebo nepohodlné

   Existuje důvod, proč mnoho domů v aktivní komunitě dospělých je jednotlivá. Jak lidé stárnou, je těžší vylézt po schodech. Problémy s kolenem, bolesti a bolesti způsobují, že pro starší lidi je téměř nemožné, aby snadno šli nahoru a dolů po schodech.

   Lidé s malými dětmi nejsou ani velkými fanoušky schodů. Je příliš snadné, aby se dítě sklouzlo a spadlo po schodech. Mnoho rodičů instaluje vrata v horní a spodní části schodů, aby děti nemohly používat schody vůbec. Ale to ne vždy zastaví zvědavé děti.

   V závislosti na uspořádání domu mohou schodiště, schody, stoupačky a přistání zachytit cenný prostor uvnitř domu. Pokud jsou schody proti předním dveřím, považují se za špatné feng shui. To může být také spousta práce pro běh nahoru a dolů po schodech po celý den. Pokud jste nahoře a chcete pití vody, možná budete muset jít úplně dolů, abyste se dostali do kuchyně, místo aby jste chodili dole za chodbou. Přinášení prádla nahoru a dolů po schodech je také hádka. Poznamenejte si, kde je prádlo umístěno ve dvoupatrovém domě versus ložnicí před tím, než je zakoupíte.

Přesto věřím, že osobní vkus zvítězí nad tím, zda vaše dcera a její manžel by měli koupit jeden příběh nebo dvoupatrový domov.

Ve většině předměstských oblastech je jednopatrový dům často ceněn a může se prodávat rychleji než dvoupatrový domov. Ve starších městských čtvrtích lidé obvykle preferují dvoupatrové domy. Jedna věc, kterou si pamatujete: nekupujte jednopatrový dům, který je obklopen dvoupatrovými domy. A hodně štěstí s vaší novou babičkou.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.