Pronájem Nájem a realitní agent

Kolik z nás spolupracuje s klienty na dlouhou dobu, někdy i let, než prodávají nebo kupují dům s našimi službami? Jak dlouho budeme "farmovat" oblast s drahými poštou a e-mailem, informačními bulletiny a ještě předtím, než dostaneme teplá vyhlídka? Mohli bychom jednodušeji vytvářet budoucí podnikání a dostat se za ni také.

Řekněte slova "nájemní koupě" mnoha profesionálům v oblasti nemovitostí a uvidíte okamžitý pokles jejich nadšení.

To, co slyší, je "bez provize." To je většinou pravda, ale existují některé velmi dobré důvody pro realitní agent pomoci svým kupcům a prodejcům s nájemním nákupem, pokud splňuje jejich potřeby.

• Platba nevratné opce na majitele / prodejce může být sdílena s realitním agentem. Dostanete zaplaceno, abyste ji nastavili, a každý dolar vám pomůže.
• Zablokujete provizi za prodej, pokud nájemce uplatní možnost koupit.
• Stavíte důvěryhodnost a loajalitu s prodávajícím, protože jim pomáháte potenciálně přesunout problémové vlastnosti. Můžete dokonce, pokud jste ve vašem státě legální, schopni vyjednat předem vyplacenou provizi, kterou mohou zaplatit zvýšením opční platby od kupujícího.
• Prodejci v hotovosti se mohou v platebním nájemci přestěhovat, aniž by se vyhnuli nebo ztratili. Opět stavíte loajalitu s majitelem.
• Vaši zákazníci, kteří chudý v hotovosti, mohou přestat hledat a vyjednávat o budoucím nákupu v domě, který mají rádi, a žijí v něm, zatímco staví dolarové platby.

• Kupujícím s úvěrovými problémy se mohou zablokovat v domě, který si zvolí, zatímco opravují svůj kredit. Vy děláte loajální přítelkyně kupujícího, pokud procházejí skutečné uplatnění své volby a koupě nemovitosti.
• Pokud pracujete s investory, nákup nájemného může být jedním z nástrojů v jejich krabici pro lepší návratnost investic.
• Je to lepší řešení než ztráta výpisu, který se prostě neprodává.

Je zřejmé, že pokud je dům uveden na seznamu u jiného agenta, možná nebudete moci vyjednat nájemní smlouvu pro svého kupujícího, ale mohlo by to být vyplatné. Kupující ocení vaše úsilí. Na straně seznamu můžete tuto možnost diskutovat na začátku. Váš prodejce nemusí být příliš zajímá, ale budou si vzpomínat na diskusi měsíců poté, kdy se nemovitost neprodává. Na trzích kupujících nabízející nemovitost s "možným nákupem nemovitostí" může přinést nabídku, když nic jiného.

Je tu také skrytá peněžní infuze. Pokud pracujete s prodejcem s majetkem s problému a pravděpodobně vám vyprší platnost vašeho zápisu, mohl by být uvítán nájem a zdvojnásoben vám provizi. Vyjdete a najděte nájemce-kupujícího, který provede tento nájemní smlouvu a pomůže prodejci pokračovat.Teď jste na obou stranách dohody. Pokud je budete správně strukturováni, můžete získat vyšší provizi, pokud kupující nájemce uplatní možnost koupit.

Ujistěte se, že vaše velké kompenzace vynáší včas, pokud se to vůbec stane. Ale bude to vítaným příjmem, kdyby se to stalo v budoucnu. Navíc máte kupujícího, který vás odkáže s ostatními.

Můžete si vytvořit seznam prověřených kupujících, kteří by si pronajali vlastní. Když je můžete spojit s prodejcem s majetkem s problémem, udělali jste dva doporučené zákazníky pro doporučení.

Mysli na to jako na vlastní investice. Nyní nevyužíváte peníze na to, abyste si vybrali vyhlídku, a možná jednoho dne zákazníka. Dostanete zaplaceno trochu dopředu, abyste zablokovali provizi na druhém konci, pokud bude výsledkem nákupu.