Zjistit Proč se mnoho krátkých prodejů selhalo

Krátké prodeje mi často připomínají Elizabeth Barret Browning. Jak může zkrátit prodej? Dovolte mi počítat cesty. Krátký prodej může selhat do hloubky a šířky a výšky, kterou může dosáhnout duše nervózního kupujícího. Je normální mít strach, že krátký prodej selže, protože slyšíte více o krátkých tržbách, které se neuzavřou.

Ale mnoho krátkých prodejů se také blíží. Rád bych si uvědomil, že 2 z každé tři pokusy o krátké prodeje se nezdaří; zavřou.

Míra úspěšnosti může být tak vysoká. Vaše šance na uzavření krátkého prodeje výrazně vzrůstají v přímém poměru k počtu úspěšných uzavření, které spravuje zprostředkovatel výpisu.

To neznamená, že nový agent nemůže zvládnout krátký prodej, ale zkušení obchodní zástupci se často poučují ze svých chyb. Nezkušení krátký prodejní agent nemusí čelit některým problémům souvisejícím s krátkým prodejem, ani nemají přístup k rychlému řešení, které by mohlo způsobit selhání vašeho krátkého prodeje.

Tak co se může pokazit? Co může způsobit zkrácení prodeje? Za předpokladu, že jste nabídli za tento krátkodobý prodej rozumnou cenu a prodejci se kvalifikují na krátký prodej, mnoho problémů v krátkém prodeji se vyskytuje v blízkosti fáze schvalování. Poté, co jste čekali měsíce na krátké schválení prodeje, zvětraly přívalové dešťové bouře a překročil sluncem vyprahlé pouště. Následuje 10 z nejčastějších důvodů, proč krátký prodej selže:

# 1) Krátký prodejní výpadek kvůli nepřiměřeným druhým věřitelům

Moje přítelkyně ve Virginii, která vyjednává spoustu krátkých prodejů, se srovnává s ping pongovou koulí, tak jako ona často odrazil mezi první a druhé věřitelé.

• První věřitel nemusí souhlasit, aby splnil požadavek druhého věřitele.
• Třetí věřitel by mohl odmítnout hrát vůbec míč.
• Někteří druzí věřitelé přimějí prodávající k tomu, aby se dopustili krátkodobých podvodných hypotéčních podvodů, což by se mohlo stát, pokud věřitel požaduje platbu mimo HUD-1.

# 2) Krátké prodeje selhaly, protože domov je prázdný

Mnoho pokynů pro údržbu vyžaduje, aby byl dům obsazen.

Mohou jít tak daleko, že trvají na tom, že se prodávající vrátí zpět a mnoho prodejců si to nemůže dovolit. Budete mít větší šanci na uzavření krátkého prodeje, pokud prodávající bydlí v nemovitosti.

# 3) Krátké prodeje selhání kvůli požadavkům na příspěvky prodávající

Banky vyžadují prodejní příspěvky po celou dobu, i když prodávající nemá peníze a žádné aktiva. Banka může trvat na tom, že prodávající vykopne peníze nebo podepíše bezúročnou, dlouhodobou směnku.

# 4) Krátký prodejní selhání kvůli nedostatku Verbiage

Mnoho států povoluje soudní rozhodnutí o nedostatku, když věřitelé krátce vyplácejí, a to bez ohledu na to, zda je financování nákupem peněz nebo půjčkou na pevné peníze. Ne každý věřitel souhlasí s odstraněním nedostatku nedostatků z krátkého schvalovacího dopisu.I v situacích, které jsou vyloučeny z nedostatků, může krátký prodej změnit nebo změnit výjimku prodávajícího.

# 5) Krátký prodej selhání, protože PSA upřednostňují zablokování

Je možné, že pokyny pro údržbu neobsahují žádné ustanovení pro krátký prodej. V takovém případě se krátkodobý prodej neudělí, přestože se může zdát, že banka schválí krátký prodej. Navíc, některé PSA vydělávají více peněz, pokud doma dochází k uzavření trhu v důsledku pobídek v pokynech.

# 6) Krátká prodejní chyba kvůli daňovým podvodům, podání a rozsudkům UCC

Rychlá kontrola veřejných záznamů by odhalila zástavní právo podané proti domově nebo prodávajícímu, ale jen málo kupujících si objedná kontrolu nadpisu, schválení prodeje. Některé druhy zástavních práv budou následovat prodávající i po uzavření trhu a budou vyžadovat platbu dříve, než se krátký prodej uzavře. Obecně platí, že banky tyto zástavní právo nezaplatí.

# 7) Krátké selhání prodeje Protože banka nabízí úvěr Modifikace

Měl jsem prodávající mi volat uprostřed krátkého prodeje říkat, že banka, která předtím odmítla nabídnout jim úvěrovou úpravu, nyní chce aby prodejci měli neuvěřitelný plán splácení, který mohou prodejci platit.

# 8) Krátký prodejní selhání, protože doma je vandalizována

Volné domy mohou být sedící kachny pro zloděje. Vodní potrubí může rozbít a zaplavit dům.

Blesk může zasáhnout a spálit dům na zem. Ale častěji, zloději se zlomí, ukradnou spotřebiče a odtrhnou měď. Banky často nebudou platit za opravy.

# 9) Krátké prodeje selhaly, protože prodejci dostali práci

Některé krátké prodeje mohou trvat tak dlouho, než se schválí, že nakonec prodávající najde práci. Jakmile je zaměstnanec zaměstnán a získává dobrý příjem, prodejce se již nemůže kvalifikovat na krátký prodej.

# 10) Krátký prodej selžuje, protože neplatí každý poplatek za platbu

Kupující může potřebovat úvěr na uzavření nákladů a banka může odmítnout zaplatit. Náklady na uzavření kupujícího mohou činit 3% prodejní ceny, což je téměř stejně jako minimální záloha na úvěr FHA. Pokud jsou poplatky za asociace majitelů domů zpožděné, může banka odmítnout tyto poplatky, mimo jiné poplatky.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}