Hledání krátkých prodejů v MLS

Otázka: Jak mohu najít krátké prodeje?

Čtenář se ptá: "Jak mohu najít krátké prodeje online z MLS výpisů? Některé z výpisů říkají, že je to krátký prodej, ale někteří ještě nejsou rozhodně krátký prodej. jsou tyto informace neveřejné? "

Odpověď: Každý systém MLS je jiný, takže krátké prodejní výpisy nejsou vždy zřejmé. Zdá se, že existuje pohyb směrem k identifikaci krátkých prodejních výpisů kvůli komisionálním sporům.

Když agenti bojují s penězi, systémy jsou často okamžitě zavedeny, aby nedocházelo k sporům. Agenti často bojují s jinými agentimi za peníze. Je to běžná bitva.

Co je krátký prodej?

Krátkodobý prodej se obvykle projevuje, když došlo k poklesu hodnoty nemovitosti nebo k nadhodnocení koupě, což činí majetek v hodnotě nižší, než je výše jeho hypotéky. To znamená, když prodejce uzavře kupní smlouvu na prodej za částku, která je nižší než současná hypotéka, pokud prodávající nevede peníze k uzavření, věřitel musí schválit krátký prodej. Je to proto, že věřitel utrpěl ztrátu, aby umožnil výplatu za méně než dlužnou částku.

Krátký prodej může také dojít, pokud prostě není dost peněz na zaplacení všech nákladů na prodej a hypotéku. Je možné prodat dům za více než než hypotéku a přesto bude prodej krátký, protože z peněz není dostatek peněz na zaplacení všech nákladů, které musí prodávající prodávat.

Obecně platí, že krátké tržby nejsou kupujícím. Ne vždy to znamená, že kupující kupuje majetek na trhu a může to trvat dlouhou dobu, pokud se vůbec uzavře, z řady dalších důvodů. Ne všichni věřitelé schválí každý krátký prodej a mnoho krátkých prodejních cen, které jsou inzerovány, není reálnou cenou.

Jsou vzdělaní hádky o tom, co potřebuje k prodeji domova.

Čím více zkušeností má agent za to, že provádí krátké tržby, tím je pravděpodobnější, že cena je pro věřitele přijatelná a přijatelná. Někteří agenti jen tvoří ceny a pak jsou zklamáni, když jejich krátký prodej je odepřen.

Krátké spory o sporech z prodeje

Problém nastává, když agent zaujme výpis v domě, který ještě není ve výchozím nastavení, což znamená, že prodávající stále provádí platby věřiteli. Během platnosti smlouvy o zařazení do seznamu, pokud bude podáno oznámení o selhání, může to změnit podmínky zápisu. Nyní se stává krátkým prodejním výpisem, který podléhá vyjednávání provize věřitele.

V pravidlech Sacramento MLS jsou v našich pravidlech uvedena, že agentové komentáře - ty, které veřejnost nevidí - musí obsahovat verbiage, který výslovně vysvětluje, že prodej je podmíněn schválením věřitele a jak bude případná varianta v komisi být rozdělen.Je to proto, že výpis mohl určit jednu částku a věřitel by mohl schválit jinou částku.

Několik věřitelů slevy na provizi, platit méně než by prodávající zaplatil. Jeden zpravodajský agent nezahrnul skromnost týkající se snížené provize. Během úschovy agent agenta kupujícího trval na tom, že jeho zprostředkovatel měl nárok na poplatek původně uvedený v MLS.

Agenta výpisu skončila dávat velkou část své provize agenta kupujícího.

Vyhledávání krátkých prodejů

Většina krátkých prodejů uvádí agenti realitních kanceláří. Tyto výpisy najdete na místních webových stránkách av kanálech MLS na různých místech. Někteří věřitelé si stěžovali na reklamu, která identifikuje domov jako krátký prodej, protože věřitelé se domnívají, že je znevýhodňuje, pokud jde o domácí ceny. Mají pravdu. Kupující obvykle nabízí méně, když je inzerován jako krátký prodej.

Pokud máte přístup k hledaným výrazům, nejprve se podívejte, kde se objevuje termín short sale. Může to být pod "modifikátorem stavu" nebo by mohlo být obsaženo v komentáři k marketingu. Vyberte toto pole jako vyhledávací dotaz.

Přečtěte si pozorně seznam. Možná byste se dívali na podmíněný krátký prodej, což by znamenalo, že dům není určen k prodeji nebo že bude zvažována pouze záloha.

Pokud uvidíte slovo "kontingentní", to by bylo vaším náznakem. Uvědomte si také, že určité oblíbené webové stránky mohou obsahovat záznamy označené jako předběžné uzavření. Nejsou to krátké tržby a nejsou k prodeji.

Agenti obecně sklouzávají slovy, která označují zápis jako krátký prodej. Podívejte se na následující termíny:

• Podléhá schválení bankou.
• Preforeclosure
• Oznámení o výchozím nastavení
• Dejte bankéři čas na odpověď.
• Předběžně schválena bankou.
• Zamířil do dražby

Především najme zprostředkovatele, který je dobře zkonzultován při zpracování krátkých prodejů a může Vám poradit o postupech, včetně místních zvyklostí ve vaší oblasti. Máte-li právní otázky, požádejte právníka o radu a pokyny.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.