Jak nalézt MLS Home Listings a Do MLS vyhledávání

MLS je zkratka pro službu více záznamů. Každý dům k prodeji uvedený realitní agent, pokud není výslovně vyňat z MLS, bude uveden v MLS. Nicméně, pouze realitní agenti a další profesionální pobočky mohou mít přístup k MLS, ale to neznamená, že domácí kupující nebo domácí prodejce nemohou získat téměř stejné informace - prostě ne přímo.

Zpět ve starých dnech, stejně jako v sedmdesátých letech, informace MLS byly k dispozici ve formátu pro tisk.

Knihy byly vydávány měsíčně; aktualizace týdně. Bylo to poměrně těžké a těžkopádné přetáhnout! Naštěstí jsou dnes všechny tyto informace k dispozici online prostřednictvím soukromé webové stránky.

Co je MLS?

MLS je sdílení komplexních informací o domově mezi profesionály v oblasti nemovitostí. Zprostředkovatelé zprostředkovatelů zadávají údaje o domě k prodeji a nabízejí, aby se o ně podíleli s makléřem, který přivede kupujícího. Jedná se o on-line software, který obsahuje všechny specifika o domově, od adresy, věku, náměstí, počtu ložnic, koupelen, upgradů a školních okresů až po typy financování, které prodávající zváží, a další. Tam je obecně nejméně jeden až tucet fotografií domova, plus odkaz na virtuální prohlídku, pokud existuje.

-> ->

Kupující domů si uvědomují, že mají přístup k těmto informacím prostřednictvím online kanálů k jiným službám, ale data, která může veřejnost obdržet, jsou:

• Obmedzený rozsah
• Může být zastaralý < Často nepřesné
• 
  Pro prodej vlastníkem v MLS

Ačkoli neexistuje samostatná kategorie pro výpis "Prodáváme vlastníkem" (nebo FSBO), MLS může obsahovat záznamy od prodejců, kteří nejsou zastoupeni.

Způsob, jakým FSBO obejdou některá omezení MLS, je zaplatit paušální poplatek slevujícímu realitnímu makléři k zadání informací, ale prodávající není skutečně zastoupen.

• Pokyny k předkládání všech nabídek přímo prodávajícímu jsou často zamlčovány nebo zakázány orgány MLS.

• Někdy je prodejní provize nižší než zprostředkovatelé poplatků, které nabízejí tradiční makléři - což motivuje agenta k tomu, aby tyto výpisy zobrazoval, a to i přesto, že nemohou tak legálně odmítnout.

• 
  Kdo vlastní MLS?

Trend se opírá o to, aby se místní společnosti MLS spojily nebo sloučily s jinými místními společnostmi MLS a vytvořily regionální služby MLS. MLS může být v soukromém vlastnictví a provozována, nebo může být přidruženým členem místní rady realitních kanceláří, mimo jiné formy vlastnictví, ale většina podléhá předpisům stanoveným Národní asociací realitních kanceláří.

V osmdesátých letech bylo mnoho MLS ve vlastnictví správní rady, ale konflikt zájmů a soudních sporů způsobil, že mnoho asociačních skupin tvoří samostatnou entitu pro MLS.Ve své oblasti Sacramento například členové MLS nejsou povinni být členem Sacramento rady realitních kanceláří, ani Kalifornská asociace realitních kanceláří, ani Národní asociace realitních kanceláří. Nehledě na to, asi polovina našeho MetroListu je vlastněna malou skupinou realitních makléřů, vytvořených tiše bez fanfár.

Nalezení MLS výpisů

Mnoho webových stránek nabízí veřejnosti, aby poskytlo kupujícím domů seznam dostupných domů na trhu, ale málo poskytují komplexní údaje.

Chcete-li získat tyto informace, musíte požádat svého realitního agenta, aby vás nastavil na soukromé vyhledávání domů. Typicky existuje mnoho typů přehledů, které může kupující obdržet, a proto požádejte svého agenta o nejkomplexnější zprávu, jejíž název se liší podle lokality. Co se chcete vyhnout, jsou omezená data.

Agent může zadat vaše jméno, e-mail a domácí vyhledávací předvolby do vyhledávače v MLS, který vám pošle automatické e-maily nových záznamů. Tímto způsobem obdržíte aktuální informace, které nemůžete nikde jinde dostat.

Vyhledávání MLS

Pokud začínáte domácí hledání, máte štěstí! Můžete požádat svého agenta o přizpůsobení vyhledávání, které vám automaticky zašle aktualizované záznamy. Ne všechny zprostředkovatelé vám na základě jiných aktivních záznamů nastaví vyhledávání, takže pokud chcete získat slevy na ceny, čekají na prodané nebo prodané údaje o prodeji, požádejte o to.

Zde je několik způsobů (mezi mnoha), které můžete požádat o přizpůsobení vašeho přehledu:

PSČ

• Vyhledání poloměru v určené vzdálenosti od cílové adresy
• Ulice nebo pododdělení
• Mapové vyhledávání v rámci hranic
• V rámci těchto parametrů můžete dále definovat vyhledávání podle libovolného počtu kritérií, mimo jiné:

Cenové rozpětí od nejnižších po vysoké

• Počet ložnic a koupelen
• Garáže
• Bazény a lázně
• Náměstí čtverec
• 
  Vaše požadavky mohou být ještě jasněji definovány v závislosti na vašich prioritách. Mějte však na paměti, že vzhledem k tomu, že počet výjimek stoupá, možná vám chybí příležitosti. Je rozumné ponechat seznam poněkud obecný, zejména pro ty případy, kdy datové pole nemusí obsahovat data kvůli lidské chybě.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.