Dozvědět se o Delaware Statutory Trust

Mnoho mimomanželů, kteří mají vysoce ceněné nemovitosti, může být ve stádiu svého života, když hledají další pasivní investiční příležitosti. Pasivní, profesionálně řízené vlastnictví jim dovolí soustředit se na další příležitosti v životě, o kterých se možná vždycky zajímalo, ale nikdy neměli čas na důkladné užívání.

Pasivní investiční výhody

Spíše než se zabývat "hroznými T", které se skládají z toalet, odpadků a nájemníků, mnoho starších investorů hledá "Terrific T", které jim dávají čas, cestování a odpalování.

K dosažení těchto cílů se někteří zkušení investoři obrátili na strategii investic do nemovitostí, jako jsou například nájemníci na společné burze 1031.

Držitelé společných 1031 burz jsou dlouhodobě oprávněni investovat vlastní vysoce kvalitní, profesionálně spravované nemovitosti obsazené stávajícími nájemci, s prakticky žádnou odpovědností za správu nemovitostí. Většina těchto investorů byla schopna tyto formy vlastnictví uskutečnit odděleně od daně prostřednictvím burzy 1031.

-> ->

Statutární svěřenectví Delaware

Ačkoli Delaware Statutory Trusts (DST) nejsou nové, stávající daňové zákony z nich dávají přednostním investičním nástrojem pro pasivní 1031 výměnných investorů a přímých investorů (1031) .

DST jsou odvozeny z Delaware statutárního práva jako samostatná právnická osoba vytvořená jako důvěra, která je podle oddílu 1031 kvalifikována jako výměna daně odložená. V roce 2004 IRS požehnal DSTs s oficiálním příjmem řídícím způsobem, jak strukturovat DST, který bude kvalifikovat jako náhradu vlastnictví pro 1031 Výměny.

Řízení výnosů (Rev. Ruling 2004-86) umožňuje společnosti DST vlastnit 100 procent z jednoduchého úroku z podkladových nemovitostí a může dovolit až 100 investorům - někdy více - - účastnit se jako skuteční vlastníci nemovitosti.

Pracovníci DST pracují

Společnost sponzorů nemovitostí, která také slouží jako hlavní nájemce, jednoduše získá nemovitost pod zastřešením DST a otevírá důvěru potenciálním investorům, aby si koupili prospěšný zájem.

Investoři mohou buď uložit své 1031 výměnné výnosy do DST, nebo mohou investovat přímo do DST.

Investoři DST mohou využívat profesionálně spravované, případně institucionálně kvalitní nemovitosti. Podkladovým majetkem by mohla být bytová budova s ​​rozlohou 500 jednotek, majetek 100 000 čtverečních metrů zdravotního střediska nebo nákupní centrum pronajaté investičním klientům. Možnosti jsou nekonečné.

Většina investic do DST je aktivum, které si vaši provozovatelé, kteří jsou malým až středně velkým akreditovaným, nemohli dovolit. Nicméně tím, že sdruží peníze s jinými investory, mohou získat tento druh aktiva.

Investoři, kteří jsou seznámeni s investiční strategií společného investora (TIC), mohou v konceptu DST vidět některé podobnosti. je však důležité pochopit rozdíly mezi těmito dvěma pojmy. Zatímco TIC může mít až 35 investorů, z nichž každá vlastní nerozdělený poměrný podíl vlastnictví k nemovitosti, může DST mít až 100 investorů (někdy více), přičemž každý investor má prospěšný zájem na důvěře, který zase vlastní podkladové aktivum.

DST vs. TIC Vlastnictví

Existují dva výhody, které struktura DST nabízí přes koncept TIC.

Jedním z nich je, že vzhledem k tomu, že DST není omezena na 35 investorů, může být minimální investice mnohem nižší, někdy v rozsahu 100 000 USD. Druhou hlavní výhodou je, že v DST půjčitel uděluje pouze jeden úvěr jednomu dlužníkovi - sponzorovi DST.

V investici TIC může věřitel financovat až 35 oddělených půjček, jeden pro každého investora. V časech úzkých peněz však DST dává věřitelům větší jistotu, protože věřitel plně kvalifikoval sponzora, který je zodpovědnou stranou.

Uvědomte si, že větší počet investorů plus větší počet akcií může nebo nemusí chránit vaši investici. Pozornost je věnována pečlivému dohledu nad kontrolním partnerem / sponzorem. V tomto obchodě je spousta podvodníků.

DSTs představují rizika

DST nejsou bez rizika. Stejně jako u všech typů investic do nemovitostí mohou investoři podléhat vysokým sazbám neobsazenosti a nespláceným úvěrům.

DST nejsou také investicemi s jediným vlastnictvím. DST je pasivnější investice tvořená více vlastníky a nakonec řízená hlavním nájemcem - sponzorem. Pro investory, kteří mohou uvažovat o strategii DST, je důležité, aby se poradili se zkušenými investory a aby získali kompetentní právní a daňové poradenství.

Po důkladném vyhodnocení může být struktura DST životaschopnou investiční alternativou pro kvalifikované investory do nemovitostí. Ale jen vám může daňový poradce a právník říci, zda je to pro vás to pravé.

Akreditovaní investoři jsou fyzické osoby, jejichž čistý majetek přesahuje 1 milion dolarů a / nebo získávají roční příjem ve výši 200 000 dolarů. Akreditace pro subjekty znamená, že aktiva účetní jednotky přesahují 5 milionů dolarů a / nebo každý člen účetní jednotky musí být akreditovaného investora jako jednotlivce.

Cenné papíry nabízené prostřednictvím společnosti Pacific West Securities, Inc. Člen FINRA / SIPC.

Tento materiál není ani nabídkou k prodeji ani poptávkou k nákupu jakéhokoli cenného papíru. Informace jsou pouze pro diskuzi a informační účely. Není určena k nahrazení příslušného právního, daňového nebo finančního plánování. Platné daňové kódy platí pouze pro federální zákony. Jednotlivé státy mohou mít své vlastní daňové kódy. Obraťte se na příslušného daňového a právního odborníka ve vašem státě. Tyto informace jsou poskytovány ze zdrojů, které jsou považovány za spolehlivé, ale měly by být použity ve spojení s odbornou radou, která odpovídá vaší osobní situaci.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.

_{V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}