Je váš pronajímatel vinný obtěžování

Některé akce pronajímatele jsou nelegální. To zahrnuje veškeré pokusy pronajímatele obtěžovat své nájemníky. Zjistěte, zda váš pronajímatel může být vinen obtěžování.

Co je obtěžování pronajímatelem?

Obtěžování pronajímatelem je snaha pronajímatele tlačit nebo zastrašit nájemce pomocí agresivních metod. Tyto akce mají za cíl narušit tiché a klidné užívání nájemní jednotky nájemcem, nucit nájemce, aby se přestěhoval z jednotky nebo přinutit nájemce, aby se zdržel právního práva, které má.

Akce obvykle musí probíhat, a ne pouze izolovaná událost. Toto obtěžování by mohlo být proti nájemci, který bydlí v nájemní jednotce nebo proti hostu nájemce.

3 důvody, proč by pronajímatel mohl obtěžovat nájemce

Existuje mnoho důvodů, proč může pronajímatel obtěžovat nájemce a žádný z nich není legální. Obecně platí, že obtěžování je děláno, aby si nájemník udělal něco, co si pronajímatel přeje. Mohlo by dojít k přesunu jednotky, dodržování určitých pravidel, zaplacení nájemného nebo stížnosti méně. Pronajímatel by také mohl obtěžovat nájemce z hněvu kvůli předchozím krokům, které se nájemník dopustil, jako například stížnost na vládní agenturu ohledně problému s údržbou na pozemku.

1. Chcete-li získat nájemné s kontrolovaným nájemníkem k pohybu: Je pro obyvatele obyčejné, aby se chtěli zbavit nájemníků, kteří bydlí v apartmánech s řízeným pronájmem. Tito nájemci zpravidla platí daleko za tržní nájemné. Vzhledem k tomu, že pronajímatel ještě musí platit dnešní sazby za elektřinu, teplo, daně, pojištění a měsíční hypotéku, chtějí, aby nájemci ve svých jednotkách, kteří platí současnou tržní sazbu za pronájem.

1. Nesouhlasím s členem určité třídy: Jiný důvod, pro který může pronajímatel chtít, aby se nájemník pohyboval, je nájemník členem třídy lidí, které se majitel domácnosti nelíbí. Mohlo by to být založeno na jejich náboženství, národnosti, pohlaví, zdravotním postižení nebo dokonce na skutečnosti, že mají děti.
2. Stížnosti nájemce: Pronajímatel může chtít získat nájemce, který vidí jako "otravný" z nemovitosti. Nájemce mohl neustále volat pronajímatele novou stížností a pronajímatel má dost.

16 Příklady obtěžování domácností

Existuje mnoho způsobů, jak může pronajímatel obtěžovat nájemce. Cílem je, aby nájemce nepohodlně žil v pronájmu nemovitosti. Všechny formy obtěžování jsou nelegální.

1. Vstupující jednotka bez varování: Většina zákonů o pronájmu státních pronajímatelů vyžaduje, aby pronajímatel oznámil nájemníkovi náležitou výzvu, než může pronajímatel vstoupit do bytu nájemce. Nouzové situace představují výjimku z tohoto pravidla. Pronajímatelé, kteří vstupují do nemovitosti nájemce bez varování nebo předchozího souhlasu, mohou být obviněni z obtěžování.
2. Vypnutí Utility: Většina nájemních nemovitostí má implicitní záruku bydlení.To znamená, že nájemci mají právo žít v bezpečném domě, který zahrnuje určité základní potřeby, aby přežili, jako je tekoucí voda, kanalizace a teplo v zimě.
3. Vyřazení vybavení, které bylo zahrnuto v nájemní smlouvě: Pronajímatel se může pokusit, aby podmínky na pronájmu nemovitosti byly nepříjemné, aby se nájemce přestěhoval. To by mohlo zahrnovat odvedení parkovacího místa nájemce nebo odříznutí přístupu k prádelním službám.
4. Odmítnutí provádět opravy / provádění údržby: Pronajímatel by se mohl pokusit vynutit nájemce tím, že podmínky v majetku nezpůsobí nepříjemné odmítnutí opravy jednotky nebo provedení požadované nebo nezbytné údržby.
5. Změna zámků: Pronajímatel může změnit zámky na společných prostorových dveřích nebo na skutečných vchodech do jednotky nájemce nebo dokonce zablokovat tyto dveře, aby se nájemce přestěhoval z nemovitosti.
6. Odstranění vlastnictví od jednotky: Další odvážná taktika zastrašování vlastníky je fyzicky přesunout majetek z nájmu.
7. Zvýšení nájemného : Většina států bude vyžadovat, aby pronajímatel oznámil nájemci nejméně 30denní výpovědní lhůtu, než může pronajímatel zvýšit nájemné. Pokud se pronajímatel pokusí požadovat od nájemce více peněz bez řádného upozornění, může být pronajímatel obžalován z obtěžování nájemce.
8. Nesprávné upozornění: Zákony pro pronajímatele a nájemce v každém státě obsahují povinné oznámení, které majitelům nemovitostí musí poskytnout na určité události, jako je vstup, neplacení nájemného nebo vysídlení. Pronajímatel se může pokusit, aby vůbec neoznámil, nebo by mu dal nájemce méně oznámení, než je zákonem požadováno. Například, pronajímatel může muset oznámit nájemce 24hodinovou výpovědí před tím, než ukáže své jednotky budoucím nájemcům. Pokud se pronajímatel jednoduše objeví, může to být považováno za obtěžování.
9. Výkup: Výkup je v okamžiku, kdy se pronajímatel pokusí dostat nájemce, aby přijal určitou částku k odchodu z jednotky k určitému datu. Pronajímatel může chtít přeměnit jednotku na byt, vyhnout se vypořádání procesu nebo vynutit nájemné stabilizovaného nájemce z nemovitosti. Opakované pokusy o koupi nájemce po odmítnutí nájemce mohou být považovány za obtěžování.
10. Verbálně ohrožuje nájemce: Pronajímatel může použít slova, aby zastrašoval nájemce. Tyto hrozby lze provádět telefonicky, osobně nebo písemně, například v textových zprávách, e-mailech nebo písemných dopisech.
11. Fyzicky ohrožuje nájemce: Pronajímatel by se mohl pokusit nátlak na nájemce pomocí fyzického obtěžování. To by mohlo zahrnovat používání jejich těla k zablokování výstupu nájemce z místnosti, proniknutí do nájemnícího obličeje nebo dokonce kladení vlastních rukou na nájemce.
12. Odmítnutí přijetí platby za pronájem: Pronajímatel se může pokusit zastrašit nájemce, aby se přestěhoval, nebo hrozí nájemci, aby vzal zpět stížnost tím, že odmítl přijmout nájemné.
13. Uplatnění nepravdivých poplatků vůči nájemci: Další forma obtěžování znamená, že pronajímatel podává falešné obvinění proti nájemníkovi, jako je například falešné tvrzení, že nájemce porušil zásadu bez domácích zvířat při pokusu vykázat nájemce.
14. Provedení falešného vyklizení proti nájemci: Pronajímatel by se mohl pokusit přimět nájemce, aby se přestěhoval zasláním oznámení o falešném vysazení nájemci. Oznámení například může uvést, že nájemce je vyhoštěn a má pouze tři dny, než se může dostat z jednotky.
15. Škody spojené s výstavbou: Pokud pronajímatel zahájí výstavbu výlučně za účelem rušení nájemce, mohlo by to být považováno za obtěžování. Mohlo by to zahrnovat práci v časných ranních hodinách nebo pozdě v noci, ponechání stavebních odpadků všude nebo fyzické blokování vstupu do bytu nájemníka.
16. Sexuální obtěžování: Pronajímatel by mohl obtěžovat nájemce tím, že učiní hrubé poznámky nájemci nebo jiné obscénní sexuální zálohy.

7 Akce pro pronajímatele, které nejsou považovány za obtěžování

Existuje mnoho opatření, které pronajímatel může přijmout, které nejsou obtěžování. Patří sem:

1. Vstupující jednotka bez varování v případě nouze: Pronajímatel nemusí upozornit nájemce na vstup do jednotky nájemce v případě nouze. Například pokud je v budově oheň, může pronajímatel otevřít dveře nájemce, aby se ujistil, že v majetku není nikdo.
2. Podání k vyhoštění nájemce za neplacení nájemného: Pronajímatel je oprávněn podat žádost o vyhoštění proti nájemci, pokud nájemce nezaplatil své měsíční nájemné. Pronajímatel bude muset často předat nájemci oznámení o zaplacení nájemného nebo ukončit, než bude schopen podat žádost o vysídlení.
3. Zvýšení nájemného s řádným oznámením: Pronajímatel může zvýšit nájem nájemného o určité procento, dokud pronajímatel náležitě oznámí nájemci. Ve většině států se jedná o 30 dní před zvýšením nájemného.
4. Odesílající oznámení o ukončení pronájmu za porušení podmínek pronájmu: Pokud nájemce poruší podmínky jejich pronájmu, má pronajímatel zákonné právo vyslat nájemce oznámení o ukončení chování. Pokud nájemce nezastaví toto chování po tomto upozornění, může mít pronajímatel právo podat odvolání. Někdy je pronajímatel povinen poslat námitky nájemce před vysláním.
5. Ten, kdo zaplatil, neplatil účet za úplatu: Pokud nájemník nemá teplo nebo elektřinu, protože neplatí svůj účet, není obtěžování pronajímatelem. Dokud bude kotel fungovat a elektřina má schopnost zapnout, je na nájemci, aby dostal proud na své účty, aby se jejich pomocné služby vrátily zpět.
6. Odesílající nájemce požadavek na odkup: Majitelé mohou nabídnout nájemci výkup, aby se vyhnuli z jednotky, pokud se o to budou řídit zákonnými opatřeními. Zkontrolujte místní zákony. Některé státy požadují, aby byla písemná žádost podána, s upozorněním nájemce na práva, včetně práva odmítnout pokus o koupi. Pronajímatel je zpravidla oprávněn provádět výkup pouze jednou během určitého počtu dnů. Opakované pokusy o koupi by mohly být považovány za obtěžování.
7. Změna zámků pro oběti domácího násilí: Zatímco pronajímatel nemůže náhodně změnit zámky na jednotce nájemce, může pronajímatel změnit zámky na žádost nájemce, který byl obětí domácího násilí.

5 Opravné prostředky nájemce

Pokud se nájemce domnívá, že byli oběťmi pronásledování pronajímatelem, je zde několik věcí, které může nájemník udělat.

1. Nahlásit incident: Pokud se nájemce domnívá, že je obtěžován svým pronajímatelem, měl by dokumentovat případné údajné události, ke kterým dojde, včetně data, času a povahy obtěžování. Nájemce by měl mít veškeré důkazy o obtěžování, včetně hlasové schránky, textové zprávy, e-mailu, dopisu, fotografie nebo videa, které zachycují událost.
2. Stížnost na soubor: V mnoha městech může nájemce podat stížnost u místní správy. Agentura prošetří požadavek na to, zda došlo k obtěžování.
3. Podávejte příkaz k zadržení: S náležitým důkazem může nájemce podat žádost o zadržení proti majiteli. K tomu obvykle dochází, pokud si nájemce přeje vyjít z pronájmu, protože majitelé a nájemci budou obvykle muset v průběhu podnikání spolupracovat.
4. Obdržte soudní příkaz, aby zastavil chování: Nájemce se může obrátit na soud, aby získal od soudu právní řád, aby pronajímatel zastavil obtěžující chování.
5. Sue Pronajímatel: Nájemce by mohl také žalovat majitele za škody způsobené obtěžováním.

Příklady zákonů o státním obtěžování:

Protože pronásledování pronajímatelem se stalo tak velkým problémem, mnoho států má své vlastní zákony, které pomáhají chránit své nájemníky.

• New York :

Pronajímatel by mohl být pokutován mezi 1 000 a 10 000 dolarů za každý obtěžující trestný čin, pro který jsou odsouzeni. Navíc nejsou schopni zvýšit nájemné na nájemce, který byl odsouzen za obtěžování, dokud oddělení bydlení a obnovy Společenství nezvede tento zákaz. Pokud je pronajímatel v New Yorku odsouzen za zločin za fyzické zranění nájemce, může být vystaven vězení i pokutě.

• Massachusetts:

Massachusetts má zákon o ochraně spotřebitele, který má chránit před nekalými nebo klamnými praktikami, včetně obtěžování. Nájemce může odeslat spotřebiteli poptávkový dopis do 30 dnů od obtěžování a má možnost žalovat pronajímatele na soudu pro malé nároky, pokud hledá škody pod 7 000 dolarů.

• San Francisco, Kalifornie:

Nájemci v San Francisco je chráněno společností Prop M. Toto tvrzení definuje akce, které jsou považovány za obtěžování pronajímatele ve městě a možných nápravných opatřeních k obtěžování, včetně možného poklesu nájemného, ​​jakož i nájemce, který bude udělen až 1 000 USD za každý trestný čin.