Jak předložit banku krátký prodej

To proto, že by banky běžně ztratily nebo nechtěně roztrhaly faxový krátký prodejní balíček. Některé banky zadaly tuto část krátkého prodeje zahraničním smluvním zaměstnancům v zahraničí. Byla to noční můra.

V důsledku toho se některé banky obrátily na správu softwaru online.

Například v Bank of America krátký prodej, mimo jiné, jsou všechny nabídky nabízeny online, s výjimkou určitých typů krátkých prodejů společnosti HAFA. Bank of America byla průkopníkem. Mnoho bank však stále raději přijímá dokumenty staromódním způsobem prostřednictvím faxového zařízení. Nejlepší je prostě požádat o zaslání balíčku krátkého prodeje.

Dokumenty požadované pro krátký prodejní balíček

Několik bank zjednodušilo proces předkládání krátkého prodejního balíčku. Tyto banky vám mohou posílat své vlastní dokumenty bankovním logem, ale není vždy nutné je dokončit, a proto ověřte. Následuje seznam dokumentů, které jsou obecně požadovány všemi bankami pro podání krátkého prodeje:

• Ukončená smlouva o výpisu

  Banka chce zjistit, kdy se nemovitost dostala na trh, název zprostředkovatele, který ji uvedl , dobu trvání zápisu a výši provize. Obecně není dobré poslat nabídku, která je podstatně nižší než cena v případě, že doma byla na trhu jen několik dní. Banky nejsou hloupé.

• Plně realizovaná kupní smlouva

  Ne každá banka přijme kupní smlouvu, která byla podepsána elektronicky. Na smlouvu můžete potřebovat "mokré" podpisy. Neúplná smlouva může způsobit zpoždění. Ujistěte se, že adresa nemovitosti je uvedena v plném znění, je inicializováno každé místo na počátku a smlouva je datována a podepsána všemi stranami, v případě potřeby i realitními zprostředkovateli.

• Hardship Letter prodávajícího

  Tiskový dopis je možná nejdůležitější součástí balíčku krátkého prodeje. Musí vyprávět příběh o tom, jak se prodejci dostali do své současné situace, co dělali, aby našli řešení a proč neexistují žádné řešení kromě krátkého prodeje, který je v současnosti k dispozici. Musí obsahovat číslo úvěru a musí být podepsáno a datováno.

• Autorizační dopis

  Někteří agenti posílají autorizační dopis s krátkým prodejním balíčkem a někteří dávají přednost dopisu při zahájení výpisu. Tento dopis podepisuje prodejci a pověřuje banku, aby mluvila s agenturou inzerce. Bez dopisu o autorizaci nemůže realitní makléř vyjednávat o krátkém prodeji.

• Poslední 2 bankovní výpisy

  Všechny bankovní výpisy pro každý bankovní účet jsou požadovány pro podání. Přední a zadní část. Pokud jsou k těm výkazům velké vklady nebo stahování, možná budete chtít zahrnout i samostatné vysvětlení, protože procesor bude s největší pravděpodobností nad to přemýšlet. Odpovězte na otázku před tím, než ji budete požádáni.

• Poslední 2 daňové přiznání

  Předložit jako součást svého balíčku krátkého prodeje své federální daňové přiznání za poslední 2 roky, podepsané a datované, každý plán a každou stránku. Pokud jste nepodepsali své daňové přiznání za poslední 2 roky, budete muset přidat vysvětlující dopis a rozšíření.

• Poslední 2 W2's

  Vaše poslední dva roky W2s zveřejní váš plat, jak to oznámil váš zaměstnavatel IRS. Pokud jste samostatně výdělečně činní, budete pravděpodobně muset poslat 1099s a výkaz zisku a ztráty.

• Poslední dva mzdové agendy

  Bez ohledu na to, jak jste zaplaceni, ať už měsíčně, týdenně nebo dvakrát za měsíc, odešlete své poslední dva výplatní listy. Pokud obdržíte bonus nebo jakýkoli jiný neobvyklý nárůst platu, možná budete chtít zahrnout poznámku, která vysvětluje toto náhlé zvýšení.

• Odhadovaná HUD-1

  HUD-1 je odhadované závěrečné prohlášení, které obecně připravuje blíže nebo důvěryhodný důstojník. Obsahuje adresu nemovitosti, jména prodávajících, jména kupujících a odhadovaný termín uzávěrky. Používám konečný termín, který je nejméně 3 měsíce daleko. Každá cena za prodej je samostatná řádková položka na HUD. Vzhledem k tomu, že byl HUD v roce 2011 upraven, někteří uzavírači posílají pracovní list tak, aby banka pochopila HUD. HUD není jednoduchý dokument.

Dodatečné dokumenty pro Váš krátký prodejní balíček

Pokud máte důvod se domnívat, že prodejní cena může být odmítnuta nebo proti ní vyvrácena, můžete požádat svého realitního agenta, aby zahrnul srovnatelnou analýzu trhu nebo CMA krátký prodejní balíček. CMA by měla odůvodnit prodejní cenu.

Pokud potřebujete opravit dům, zadejte minimálně 3 odhady oprav. Uvědomte si samozřejmě, že banka zvolí nejnižší opravný odhad.