Jak se kvalifikovat pro krátký prodej

Krátké prodeje jsou horké buzz fráze, ale ne každý prodejce je pro ni vhodný. Někteří prodejci, kteří se rozhodnou, že jejich domov se neprodá za cenu, kterou si představovali, se často začnou ptát, zda by měli udělat krátký prodej. Krátký prodej nemusí vždy vyřešit problémy, ale jistě to může způsobit problémy. Krátké prodeje také nejsou vždy "spořící milostí", kterou by někteří domácí prodejci rádi věřili.

Co je zkrácený prodej?

Krátký prodej nastane, když je věřitel zkrácen na hypotéce, což znamená, že věřitel přijme méně, než je celková splatná částka.

Pokud je vaše hypotéka 100 000 dolarů, ale váš dům stojí za to, řekněme, $ 90 000, máte $ 10 000 krátký, bez nákladů na uzavření prodeje, jako jsou provize z nemovitosti, poplatky za záznam nebo titul a poplatky za úschovu . Je možné, abyste měli krátký prodej, pokud váš zůstatek na hypotéce odpovídá prodejní ceně, protože stále existují uzavírací náklady, které hodlají prodej na "krátké" území.

Někdy, aby se zabránilo překonání nákladů na uzavření trhu, půjčitel bude sankcionovat krátký prodej tím, že nechá koupi koupit domů za méně než hypoteční zůstatek, zatímco domov je ve fázi před uzavřením. Fáze před uzavřením je jednou ze tří fází foreclosures.

Zde jsou ukázkové kroky krátkého prodeje:

Prodávající podepíše smlouvu o zápisu s realitní agent, který je prodáván jako krátký prodej se souhlasem třetí strany (banky).

• Agent najde kupujícího, který dává nabídku na základě tržní hodnoty, která je často nižší než částka hypotéky.

Prodejce akceptuje nákupní nabídku kupujícího.

• Věřitel prodávajícího přijímá kupní kupní nabídku.
• Transakce se uzavře, když kupující doručí finanční prostředky, věřitel uvolní zástavní právo a prodávající doručuje listinu.
• V pohádkové zemi každý žije šťastně vždycky. Kromě prodejce. Existují důsledky.

Kvalifikace pro krátký prodej

Než začnete horlivě stoupat na palubu krátkého prodeje, zvažte, zda se můžete kvalifikovat na krátký prodej. Pokud nemůžete odpovědět

ano na všechny čtyři požadavky, nemusíte se kvalifikovat na krátký prodej. Tržní hodnota domova se snížila.

• Těžké srovnatelné tržby musí doložit, že doma stojí méně než nezaplacený zůstatek v důsledku věřitele. Tento neplacený zůstatek může zahrnovat platbu předem.

  Hypotéka je v nebo v blízkosti výchozího stavu.

• Bývalo to, že věřitelé by nepřihlíželi k krátkému prodeji, kdyby platby byly běžné, ale už tomu tak není. Uvědomujíc si, že další faktory přispívají k potenciálnímu selhání, mnozí věřitelé jsou ochotni čelit budoucím problémům na průchodu. Není vždy nutné být v selhání.

  Prodávající padl v těžkých časech.

• Prodávající musí předložit písemný dopis, který vysvětluje, proč prodávající nemůže zaplatit rozdílovou částku splatnou při prodeji, včetně toho, proč má prodávající nebo přestane provádět měsíční platby.

  Několik příkladů, které NEPOSLOUCHUJÍ, jsou:

  Rozhodnutí o špatném nákupu.

  1. Foukání vašeho výplatního poplatku na systém domácího kina s prostorovým zvukem se nehodí jako potíže. Nešťastný s sousedy.
  2. I kdyby se každý domov na vašem bloku změnil na domky, které se budou vyvíjet na hrnce, nebudou se to považovat za potíže. Nákup jiného domova.
  3. Věřitel vám nebude starat, jestliže jste se rozhodli, že domov už není vhodný pro vás nebo vaši rodinu, a ve skutečnosti, pokud jste si koupili jiný domov, možná nebudete mít nárok na krátký prodej. Těhotenství.
  4. Zvyšování velikosti rodiny nebo založení rodiny se nepovažuje za potíže. Stěhování do bytu.
  5. Pokud se rozhodnete vyjít z vašeho domova, je to životní styl rozhodnutí a není to dobrý důvod, proč opustit svůj domov. Příklady potíží jsou:
  Nezaměstnanost
  1. Rozvod
  2. Lékařská mimořádná událost / náhlá nemoc
  3. Úpadek
  4. Smrt
  5. kopii prohlášení prodávajícího a / nebo účetní závěrku. Pokud věřitel objeví majetek, věřitel nemusí poskytnout krátký prodej, protože věřitel bude mít pocit, že prodávající může zaplatit zkrácený rozdíl. Prodávajícím s aktivem může být i nadále poskytnut krátký prodej, ale mohl by být požádán o vrácení tohoto nedostatku.
• Například pokud má prodávající hotovost na spořicím účtu, vlastní jiné nemovitosti, akcie, dluhopisy nebo dokonce IRA účty, věřitel s největší pravděpodobností rozhodne, že prodávající má majetek. Věřitel však může slevit částku, kterou je prodávající povinen vrátit.

  Mnoho subjektů profituje z krátkých prodejů, ale neexistuje žádný prodejní zisk z prodeje.

  Krátké důsledky prodeje

  Krátký prodej závisí na tom, že kupující nabídky koupí.

Pokud neobdržíte nabídku, nebudete mít nárok na krátký prodej. Takže i když splníte všechna ostatní kritéria, je možné, že nikdo nebude koupit krátký prodej. Závisí také na tom, že věřitel přijímá nabídku kupujícího. Pokud věřitel odmítne nabídku, krátký prodej se neuskuteční.

Daňové důsledky

Pokud věřitel souhlasí s krátkým prodejem, může mít věřitel právo vydat vám 1099 za zkrácený rozdíl, kvůli ustanovení v kódu IRS o odpuštění dluhu. Mnohé situace jsou osvobozeny od odpuštění dluhů podle zákona o odpuštění dluhů z hypotéky z roku 2007.

• Měli byste mluvit s právníkem v oblasti nemovitostí a daňovým účetním, abyste zjistili výši krátkých důsledků daně z prodeje a zda si můžete dovolit platit daně, pokud existují.

  Blemished Credit Report

  Zatímco krátký prodej se nezobrazí ve vaší kreditní zprávě, stav úvěru bude. Pro ty, kteří jsou v selhání, je to vyřazení, které bylo vykoupeno, což je často uváděno jako

• zaplaceno v plné výši za méně než dohodnuté

  .Krátké tržby ovlivňují ratingy. Zatímco škoda na vaší kreditní zprávě se nemusí zdát stejně závažná jako uzavření trhu, věřitelé nemusí dělat rozdíl. Když už jsme to všechno řekli, existují vždy výjimky z toho, aby se kvalifikoval na krátký prodej. Některé typy krátkých prodejů existují v závislosti na pokynech poskytovatele, kteří nemají žádnou kvalifikaci. Než se pokusíte o krátký prodej, vyhledejte vždy právní poradenství. Realitní makléř vám nemůže poskytnout právní poradenství.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.