Prodej Tipy: Jak prodat čas-podíl

Přemýšlíte o prodeji časového podílu? Možná, že jednotka Fix-Week byla vhodná, když jste si zakoupili svůj časový kód, ale dnes se vám neshoduje se současným životním stylem. Vaše rodina se rozrostla nebo zrála a cíl už neposkytuje činnosti, které by vyhovovaly všem. Nebo snad poplatky za hypotéku, daně a údržbu jsou zátěž.

Bez ohledu na to, proč jste se rozhodli prodat svůj časový podíl, nepochybně si přejete dolar a nejrychlejší uzavření.

U většiny prodejců tyto dvě události nevedou ruku v ruce. Ve skutečnosti majitelé, kteří si zakoupili nový časový podíl, zpravidla zotavují z původní prodejní ceny velmi málo, když se rozhodnou prodávat.

Cena realistického časového podílu

Cena je hnací silou pro opětovné prodeje společnosti Time-Share.

• Prodej může být obtížně dosažitelný, pokud je vaše jednotka studiem, nebo data použití jsou mimo sezónu. Totéž platí pro jednotky v areálech, které nebyly řádně udržovány.
• Ještě větší jednotky s časovým podílem s týdenními nebo flexibilními týdny obvykle prodávají za pouhých 30% až 55% své původní ceny.
• Je-li váš časový podíl součástí řetězce, kde mohou být kredity použity pro letenky nebo jiné ubytování, můžete získat vyšší procentní podíl původní ceny jednotky.

Pokud máte opravdu spěchat na prodej, udržujte cenu nízkou. Kupujícím se obvykle zobrazuje seznam časových podílů seskupených podle resortu. Jsou-li jiné, podobné jednotky nižší, můžete odhadnout, které z nich budou sledovat.

Jste jediný, kdo se může rozhodnout, jestli se cena za vyšší cenu převáží nad náklady spojené s placením průběžných poplatků za údržbu a dalších výdajů.

Víte, co vlastníte v době sdílení

• Ujistěte se, že přesně víte, co prodáváte, než začnete uvádět na trh časový podíl.
• Máte vlastnické právo k vlastnictví nebo máte právo na užívání (RTU) Time-Share po určitý počet let? Smlouvy RTU dramaticky klesají, protože jsou blízké datu vypršení platnosti.
• Najděte všechny dokumenty, které se týkají časového podílu, včetně informací o hypotékách, daňových záznamů a podrobností o údržbě.
• Znalý prodejce řeší transakci jistě. Buďte připraveni zodpovědět jakoukoli (přiměřenou) otázku, kterou může mít potenciální kupující.

Výpis s realitní agenturou

Najdete zde mnoho online a offline agentur, které budou obsahovat váš časový podíl. Někteří účtují poplatek předem, pak provizi v době prodeje. Jiní pracují výhradně na provizi.

Poplatky a provize se liší a obvykle jsou vyšší než poplatky účtované za tradiční transakce s nemovitostmi. Rozhovor několik agentur před podepsáním dohody.

Podívejte se na záznamy o stížnostech společnosti v kanceláři Better Business Bureau a na kanceláři generálního prokurátora.

• Zjistěte, zda společnost je členem Amerického resortu pro rozvoj resortů ARDA, obchodní organizace, která očekává, že její členové budou při prodeji časových podílů dodržovat soubor etických pokynů.
• Seznamte se se zákony Time-Share pro příslušný stát. Poplatky v předstihu jsou v některých státech nezákonné, ale agentury pracují kolem zákonů tím, že jim dávají další jména - důvěřujete etice společnosti, která to dělá?
• Kontaktujte státní komise o nemovitostech, abyste ověřili, že společnost a její obchodní zástupci mají licenci k výkonu nemovitosti ve státech, ve kterých působí.
• Požádejte každou kancelář, aby vám - písemně - prodat svůj časový podíl.

Vývojářské časové prodeje

Resort vývojáři někdy nabízejí prodejní programy. Prodejci, kteří pracují na místě, mají snadný přístup ke kupujícím, kteří mají zájem o konkrétní resort nebo řetězec, ale jejich hlavním zaměřením může být prodej nových jednotek.

Před podpisem smlouvy porovnejte své poplatky a marketingové postupy s jinými agenturami.

False Promises
Trh s dalším prodejem Time-Share přilákal řadu podvodných umělců. Buďte opatrní u každého, kdo vám slibuje rychlý prodej. Nikdo to nemůže zaručit. Další možnosti prodeje

Aukce
Zahrňte svůj časový odkaz na aukční službu, jako je například eBay. Prohlédněte si aktuální a minulé aukce před uvedením vašeho majetku. Mějte na paměti prodejní ceny a které popisy jsou nejvíce lákavé.

Zahrnujte ty nejlepší marketingové nápady do své vlastní reklamy.

Inzerce
Kluby vlastníků s časem Share poskytují několik členských služeb včetně inzerátů. Tento typ klasifikací dosáhne správné cílové publikum pro vaši společnost Time-Share.

Výměny
Jednorázová výměna není odpovědí, pokud chcete prodat časový podíl, ale může to být perfektní řešení, pokud chcete změnit data nebo místa.

Ostatní vlastníci
Pokud máte pevnou jednotku a čas, zjistěte, kdo vlastní Time-Share pro týdny těsně před a těsně za vámi. Mohli by mít zájem o zvýšení času.

Financování prodeje za čas
Vývojáři nabízejí programy na financování nových časových akcií, ale je obtížné financovat další prodej. Většina prodejů jsou hotovostní transakce.

Promluvte s advokátem, než se dohodnete na financování jakéhokoli majetku.

Upravená Elizabeth Weintraub, Expert nákupu domů. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.