Otevřít dom tipy - jak úspěšně prodat dům

Otevřené domy mohou prodávat domy. Profesionální realitní komunita se zdá být rozdělena na to, zda je dobré držet otevřený dům; ačkoli, nechápu negativní myšlenky. Nemá smysl neochvějně oznamovat, že žádný dům by nikdy neměl být otevřen, ale agenti to říkají. Proč by agent chtěl omezit expozici na trhu pro výpis?

Zdravý rozum prohlašuje, že je chytré, aby vystavil váš domov největšímu počtu kupujících, a získávání kupujících uvnitř, aby si udělali náhled domů, je obrovská překážka, kterou skočíte.

Je to jako nechat dům na prodej tajemství a říkat: "Shh, nechť nikomu neřeknout o tomto domě, nebo je nepozvat, aby to viděl, protože by to prostě mohl prodávat!"

přínos pro agenta držet otevřený výpis je realitní agent mohl dostat kupující vede jen proto, že je na správném místě ve správný čas. Přesto někteří agenti skutečně řekli: "No, ten otevřený dům mi prodal svůj zápis, takže bych to už neměl dělat znovu!" Úspěšní realitní makléři, o kterých vím, často uvádějí, že nejméně 20% jejich prodeje nebo jeden z pěti domů prodává prostřednictvím otevřeného domu.

Proč někteří agenti neudržují otevřené domy

Existuje mnoho důvodů, proč některé domy prostě nejsou vhodné k otevření. Zde je ukázka těchto důvodů:

• Příliš mnoho záznamů. Agenti nemohou být na dvou místech najednou.
• Příliš mnoho inventářů, které by mohly vést zákazníky v oblasti.
• Všechny domy v okolí vypadají stejně.
• Sněhové počasí znemožňuje vychutnat venku.

• Domov se nezobrazuje dobře; příliš chaotický, páchnoucí nebo stísněný.
• Off zbitá cesta dopravy.
• Condominium ve středu komplexu, který je těžké najít.
• Agentka apatie.

Hostování úspěšného otevřeného domu

Za předpokladu, že váš dům je prezentovatelný, špinavý od horní dole, správně nastavený a umístěný v oblasti s vysokou dopravou, zde naleznete tipy, jak zlepšit pravděpodobnost, že váš dům bude prodávat otevřeně: > Reklama online (noviny jsou plýtvání penězi). Napište barevné, popisné reklamy a umístěte je do webových inzerátů nebo do adresářů. Zveřejněte seznamy na internetu všude.

• 
  Mapujte své Open House Signs.
• Připojte balónky na každou otevřenou značku.

1. Najděte nejrušnější křižovatku, která je nejblíže k vaší domácnosti, a na rohu uveďte znamení otevřeného domu.
2. Šipky by měly nakupovat kupujícího správným směrem.
3. Umístěte znamení každých pár bloků, až skončíte u vašeho domu.
4. 
   Odstraňte všechna vozidla z příjezdové cesty. Požádejte své sousedy, aby vám pomohli tím, že neposkytnou parkovací místo před domem.

• 
  Otevřete všechny závěsy, žaluzie a kryty oken - nechte v tom světle.
• 
  Nepokládejte koření na sporáku, abyste nekoupili, aniž byste nabízeli sušenky a za žádných okolností nepoužívejte osvěžovač vzduchu, protože mnoho lidí je alergičtí na syntetické pachy.
• 
  Zapněte všechna světla v domě, s výjimkou světel, které vytvářejí šum, jako jsou například odtahové ventilátory bez samostatných spínačů zapnutí a vypnutí.
• 
  Zapněte jemnou hudbu na každém patře, abyste pomohli nastavit náladu.
• 
  Dostupné čtyřbarevné letáky naplněné kvalitními fotografiemi a důvody kupujícího k nákupu vašeho domu.
• 
  Umístěte letáky obsahující možnosti financování, aby kupující mohli snadno stanovit měsíční hypotéku.
• 
  Podáváme občerstvení a občerstvení, nebo v závislosti na vašem rozpočtu, možná polední oběd.
• 
  Vytvoření nástěnky fotografií sezónních domů, aby kupující mohli vidět, jak by dům vypadal v jiné době v roce. To je obzvláště užitečné pro ukázat zahrady v zimě.
• 
  Uveďte všechny dokumenty týkající se domu:
• Inspekční zprávy

1. Hodnocení nebo kompozice
2. Hlavní opravy a záruky
3. optimistický, veselý a pozdravit každého kupujícího, který vstupuje do domu. Zjistěte, co kupující hledají, a pokud je to možné, ukážte jim, proč váš domov splňuje tyto požadavky.
4. 
   A absolutně, požádejte o zpětnou vazbu. Zeptejte se každého kupujícího, co si mysleli o vašem domově, a měli by ho koupit. Agenti a prodejci se váhavě ptají na názor kupujícího, takže si prostě zuby zuby a zeptat se. Je to jediný způsob, jak dostanete přímou odpověď a odpověď by vás mohla udivovat. Mohli by se rozhodnout sedět u kuchyňského stolu a napsat nabídku. Stává se to častěji, než byste si mysleli!

• Dále, pokud neobdržíte nabídku přímo u otevřené budovy, neznamená to, že váš dům byl neúspěšný. Mohlo by to znamenat, že kupující obdrží v pondělí předběžný dopis a poslali vám nabídku o den nebo dva později.