Možnosti, kdy nemůžete prodat dům

Hledáte možnosti pro domácí prodej? Řekněme, že jste svůj dům k prodeji po dobu několika měsíců, a nikoli jediný domácí kupující se rozhodl, že vám nabídne. Vynaložili jste spoustu peněz na domácí reklamu, učinili jste řadu cenových úlev a stále vás nikdo nevolá.

Možná, že váš agent má nyní vypršela výpis. Je možné, že jste dokonce pohřbil i sochu svatého Josefa ve vašem dvoře, a to ani nepřineslo žádné nabídky.

Co můžete dělat, když je jasné, že váš dům není prodáván?

Možnost 1) Odložit Home Selling

Mohlo by to být, že teď není čas prodat? Pokud se jedná o trh kupujícího, možná byste měli vzít domů z trhu a počkat na pokles zásob. Pokud je pro kupujícího k dispozici méně domů, může být váš domov zničen.

• Prodej v průběhu prázdnin je obzvláště tvrdý, protože kupující očekávají vyjednávání. Mohli byste přijít o peníze, pokud se budete snažit vyjednávat během prázdnin.
• Prodej v zimě je mnohem obtížnější než v teplejších měsících, protože je typicky méně kupujících.
• Pokud si můžete dovolit počkat, prodej na jaře může přinést nabídku, protože jarní měsíce přinášejí více kupujících na tržiště.

Možnost 2) Vyjměte novou hypotéku

Pokud je potřeba prodávat na základě finančních potřeb, mohlo by mít smysl uzavřít hypotéku, pokud si můžete dovolit platit vyšší měsíční platbu.

Pokud je váš stávající úvěr nastavitelnou úrokovou hypotékou a vyšší úroková sazba zvýšila vaši platbu do té míry, že si ji již nemůžete dovolit zaplatit, možná byste mohla sjednáním úvěrového plánu s bankou nebo převodem že ARM do hypoteční s pevnou úrokovou sazbou s nižší úrokovou sazbou.

Než se rozhodnete půjčit si více peněz, refinancováním stávající půjčky nebo vyřízením druhé hypotéky, nejprve se setkáte s důvěryhodným poradcem, který projedná vaši finanční situaci. Nemluvte s žádným realitním profesionálem, který má zájem o vaše záležitosti. Mluvte s daňovým účetním nebo právníkem v oblasti nemovitostí.

Možnost 3) Pronájem domu

Někteří domácí prodejci nemají na výběr. Z různých důvodů, od propagace práce až po rodinné záležitosti, může být domácí prodejce přinucen přesídlit do nové oblasti a opustit stávající domov.

Dokonce i když nemůžete dostat dostatek nájemného k pokrytí hypotečních plateb, zaplacení malého množství negativních peněžních toků každý měsíc by mohlo být jednodušší na kapesním automatu než bičování přes tisíce dolarů za prázdný dům.

Zde je několik tipů ohledně pronájmu:

• Uvědomte si, že mnoho pojištění domácnosti nezahrnuje prázdný dům více než 30 dní; nicméně možná budete chtít mluvit se svým pojišťovacím agentem o změně zásady, abyste zajistili pouze strukturu bez obsahu.
• Najděte si renomovanou společnost pro správu nemovitostí, abyste si vybrali nájemníky a zaměstnali obchodníky, pokud budou nezbytné opravy. Nechcete, aby si od nájemníků volala půlnoční volání, pokud unikne toaleta.
• Požádejte sousedy, aby ostražitě sledovali váš domov a upozorňovali vás, pokud mají podezření na problémy. Dejte jim e-mailovou adresu nebo číslo mobilního telefonu, které můžete zavolat v případě nouze. Povzbuzujte je, aby zavolali policii a hlásili podezřelou činnost.

Možnost 4) Zvažte krátký prodej

Pokud jste si koupili svůj domov v posledních několika letech, je možné, že dlužíte víc než váš domov. Realitní makléř, který se specializuje na krátké tržby, může být schopen vyjednat s vaším věřitelem, že přijme méně než hypotéční zůstatek. Předtím, než uvažujete o provedení krátkého prodeje, je několik věcí, které byste měli vědět:

• Diskutujte o důsledcích s právníkem v oblasti nemovitostí, abyste se ujistili, že rozumíte důsledkům. Navíc ne každý prodejce se kvalifikuje na krátký prodej, a nikoliv každý věřitel přijme krátký prodej.
• Uvědomte si, že krátkodobý prodej ovlivňuje úvěr a vykoupení vašeho záznamu před uzavřením trhu by mohlo chvíli zabránit v nákupu jiného domova.
• Dluhy IRS můžete dlužit za krátký prodej. Můžete dostat 1099 od věřitele pro množství odpuštěného dluhu, ale to je považováno za standardní protokol. Promluvte si s účetním o tom. Možná to není nic.

Možnost 5) Nabídněte svůj domov na možnost pronájmu

Můžete s vaším realitním agentem mluvit o tom, že jste si koupili opční smlouvu versus přímý prodej. Možnosti leasingu přitahují dlužníky, kteří z různých důvodů nemusí být schopni zakoupit si bydlení prostřednictvím konvenčního financování. Možná se nemohou rozhodnout, zda si kupují či půjčují. Ujistěte se, že váš advokát přezkoumá všechny dokumenty dříve, než budete souhlasit s možností pronájmu.

• Možnosti pronájmu poskytují nájemci příležitost později koupit váš dům za předem stanovenou cenu. Pro nájemce, který je na plot o koupi domu, dovolí jim bydlet tam, kde se rozhoduje, zda koupit.
• Platby opcí na pronájem jsou typicky vyšší než pravidelná platba za pronájem, která by mohla vyloučit negativní peněžní tok pro vás.
• Nájemce, který má bydliště v domácnosti, může mít lepší péči o domácnost a někdy také smlouvy o pronájmu opcí činí nájemce odpovědný za veškeré opravy.

Možnost 6) Požádejte svého zaměstnance o přemístění

Pokud váš zaměstnavatel přestěhuje vás z města, můžete se zeptat na garantovaný program nákupu. Mnoho zaměstnavatelů najme společnosti, které nabízejí odkup zaměstnanců. Možná ani nevíte, že váš zaměstnavatel má program přemístění, pokud se neptejte. Mohlo by to být pro vás volné peníze.

Možnost 7) ​​Snížit cenu pod tržní hodnotu

Tato možnost je označována jako prodeje požáru v marketingu nemovitostí lingo. Znamená to, že snížíte cenu na dolní hodnotu, která je atraktivní pro investory do akcií a investory v hotovosti, kteří jsou vždy na lovu krádeže.Všechno se prodá za správnou cenu. Zjistěte, co je správná cena tím, že ji snižujete, a pak důkladně zvážit, zda můžete žít s výsledky. Někdy přínosy převažují nad negativami.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.