Tipy na cenu a krátký prodej přesně

Ceník prodeje krátkého prodeje je velmi podobný způsobu, jakým mají agenti cenu za jakýkoli jiný domov, s ohledem na tržní podmínky. Krátké prodejní prodejce, kteří nehodnotí svůj domov vhodně, pravděpodobně nebudou přijímat životaschopné nabídky. Je to proto, že ceny se musí odvolat více než kupující, aby se zajistila uzavření krátké prodejní transakce. Existují další subjekty, které se uklidní.

Chcete-li cenu krátkého prodeje správně zahrnovat choreografie jemný tanec mezi přinesením nabídky a dostat banku koupit do této nabídky.

Navíc, pokud je podáno oznámení o prodlení, je čas podstatný. V takovém případě je v kalendáři zbývá jen tolik dní, než může krátký prodejní prodejce ztratit domov k uzavření trhu.

Cena je špatná a doma je výchozí k bance. To je jeden z mnoha důvodů, proč je důležité najmout zkušeného zprostředkovatele prodeje. Krátká prodejní cena musí být atraktivní pro následující pět stran:

• Krátká prodejní banka.

  Vzhledem k tomu, že krátkodobý prodej může trvat minimálně 3 měsíce, než se začne uvedení na trh, cena by měla být založena na nevyřízených tržbách, které se stanou srovnatelným prodejem při uzavření. Banky obvykle přijmou nabídku cenou v rámci srovnatelného prodeje. Banka rovněž najme nezávislého agenta, který zhodnotí hodnotu založenou na okolních domácnostech.

• Kupující.

  Kupující kupující na krátké tržby chtějí koupit za tržní cenu; chtějí dobrou práci. V opačném případě mají kupující malou motivaci počkat 90 dní nebo déle, než se krátký prodej uzavře. Prodejci zaujmou oko kupujícího, pokud je cena doma v rámci soutěže. Ale nižší cena nemusí být přijata krátkou prodejní bankou. Banky obecně nepřijímají nabídku nízké nabídky, bez ohledu na to, co kupující může doufat.

• Obchodní zástupce kupujícího.

  Krátké tržby nejsou na seznamu nejoblíbenějších transakcí agenta kupujícího. Agenti kupujícího obecně vydělávají nižší provizi za krátkodobé prodeje, obchody trvají déle, než se uzavřou a někdy se vůbec nezavřou. Seznam verbiage musí zajistit agentovi kupujícího, že stojí za investování času. A cena musí být přiměřená. Někteří agenti kupující, kteří neznají nic lepšího, řeknou kupujícímu, že skočí na nízkou cenu, ale ty se obvykle nezapíná.

• Kupujícího věřitel

  Kupující a prodávající mohou dospět ke vzájemně dohodnuté ceně, ale kupujícího půjčitel bude najímat vlastní odhadce k určení tržní hodnoty. To znamená, že domov bude muset zhodnotit v souladu s srovnatelným prodejem. Příliš nízké ceny jsou zřídka problémem. Ale pokud je cena příliš vysoká, nebude to vyhodnocovat a kupující bude muset zaplatit rozdíl v hotovosti nebo nevyřízený prodej vyhodit do vzduchu.Pokud bude ocenění na nízké úrovni, bude vyžadovat revidovaný krátký prodejní schvalovací dopis od krátké prodejní banky, a ne každá banka bude souhlasit s tím, že sníží cenu na novou oceněnou hodnotu.

• Prodávající.

  Některé druhy krátkých prodejů podléhají rozsudkům o nedostatku a dluhu za hypotéky, což znamená, že prodejci potřebují získat co nejvyšší cenu. Atraktivní ceny povzbudí několik nabídek a více nabídek má tendenci zvýšit cenu. Prodejci, kteří by museli platit daně z rozdílu nebo čelit peněžnímu příspěvku, se velice starají o prodejní cenu tohoto krátkého prodeje.

Zdá se nemožné, aby se apelovalo na všech pět těchto subjektů kvůli protichůdným zájmům zúčastněných stran, ale je to možné. Tam je umění k cenám krátký prodej. Mohu upřímně oznámit, že mnoho z mých krátkých výpisů v Sacramentu - na našem měkkém trhu - dostává několik nabídek.

Ceny jsou správné.

V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.