Jak klasifikovat těžké náklady ve stavebních projektech

Těžké náklady jsou hmotný majetek, který potřebujete k dokončení svého stavebního projektu. Obvykle jsou tvrdé náklady snadno vyčíslitelné a lze je určit s takovou jistotou, že jsou obvykle podrobně popsány zkušenými odhady. Obecně lze říci, že tvrdé náklady představují jakoukoli část práce nebo náklady spojené se samotným projektem a jako dobrá pravidla by se těžké náklady mohly pohybovat okolo 70% vašich celkových nákladů na výstavbu.

Komponenty tvrdých nákladů na stavební projekt

Tyto náklady se obvykle vztahují k inženýrskému a projektovému procesu a mohou se změnit v závislosti na rozhodnutí AE, takže je dalším způsobem rozlišování mezi mírnými náklady a těžké náklady. Níže je uveden seznam běžných nákladů na výstavbu.

• Struktura budovy - pevné náklady spojené se strukturou. Tato kategorie zahrnuje veškeré práce a materiál potřebné k dokončení celé budovy nebo struktury. Všechno, co je kvantifikovatelné a lze jej odhadnout, musí tvořit součást tvrdých nákladů.
• Místo - Rozdíl od prvního k tomuto je, že tato kategorie zahrnuje všechny nástroje podzemní, antény, vodní systémy, kanalizace, požár, dlažby, třídění atd. Jak bylo vysvětleno výše, používané pro dlažbu, kanalizaci a práci na stavbě jsou také součástí náročných nákladů.
• Krajina - pevné náklady související s terénními úpravami včetně trávy, trávníků, stromů, mulče, keřů, hnojiv a všech ostatních materiálů zahrnutých do výstavby projektů na základě architektonických výkresů.

• Pohotovostní situace - Nepřiměřená záloha je vyhrazená částka peněz pokrývající všechny odhadované nepředvídané podmínky, které by mohly ovlivnit stavební proces. Ačkoli to není částka, kterou můžete měřit, lze ji odhadnout z historických dat mezi pěti až deseti procenty celkových nákladů projektu na nové projekty a mezi 10 a 20% pro projekty remodelingu .
• Změna objednávek - Příkazy pro změnu mohou být zahrnuty do položky Struktura budovy v náročných cenách. Někteří stavitelé tuto věc oddělují od struktury budovy, pro proces odpovědnosti, ale zahrnují i ​​veškeré dodatečné náklady spojené s výstavbou projektu. Pojistné náklady obvykle nejsou zahrnuty jako náročné náklady a majitel vás může požádat, abyste je odeslali jako samostatné řádkové položky.
• režijní náklady - Za normálních okolností je vše, co se za všeobecných podmínek prohodí, klasifikováno jako těžké náklady. Jedná se o náklady spojené s podnikáním, jako jsou zaměstnanci, vedení, dočasná zařízení, nástroje, nástroje a náklady na bezpečnost a ochranu. Je důležité si uvědomit, že všechna oprávnění a náklady na pojištění jsou také považovány za těžké náklady.

Jak odhadnout náročné náklady

Nyní, když víte, že těžké náklady lze odhadnout nebo vyčíslit, je nyní čas pochopit proces odhadu těchto nákladů. Prvním krokem při plánování projektu je poskytnout koncepční odhad. Konceptuální odhady jsou předběžné odhady v rozmezí od 30% do 50% přesné a někdy jsou vyvíjeny pomocí parametrického odhadu nebo pomocí modelu. V této fázi mohou být události až 50%.

Druhá fáze procesu odhadu je při přípravě předběžného rozpočtu, který poskytuje rozsah přesnosti mezi 15 a 30 procenty. Tato odhadovaná částka byla dokončena za použití historických informací, nabídek, návrhů a kontingenčních poměrů se nyní sníží na 20%.

Jakmile je projekt navržen, odhady vyhodnotí obdržené informace a vytvoří se definitivní odhad nákladů. Nyní se odhadované a tvrdé náklady pohybují v rozmezí od 5% do 15% přesné a obvykle se vyvíjejí, když je návrh dokončen na 75 nebo 100%. Během této fáze je kontingenční situace 15%, jelikož ze stavebních výkresů vyplynuly další podrobnosti a byly obdrženy nabídky, byly stanoveny obecné podmínky a náklady na eskalaci byly rovněž zahrnuty do odhadu.

Konečně, náročné náklady jsou plně vyvinuty, když vlastníci obdrží kompletní plány, specifikace, smlouvy a zvláštní ustanovení.

Podrobné odhady se vyvíjejí, úroveň přesnosti je 5% nebo nižší a téměř úplná událost je odstraněna, protože rozsah byl zcela definován. Během této fáze mohou být vynaloženy vysoké náklady, které nesou pouze 0 až 10 procentní riziko.