Jak vypočítat a použít násobitel násobitele nájemného

Jako realitní agent, který pracuje s investory do nemovitostí, budete pravděpodobně dělat poměrně málo tržních hodnotových výpočtů pro každou nemovitost nakonec zakoupenou. Hrubý násobitel nájemného (GRM) lze snadno vypočítat, není však velmi přesný nástroj pro dosažení skutečné hodnoty. Je to však výborný nástroj rychlého vyhodnocování hodnot, který vám pomůže zjistit, zda je užitečná další podrobnější analýza. Jinými slovy, pokud je GRM příliš vysoká nebo příliš nízká ve srovnání s nedávno srovnatelnými prodávanými nemovitostmi, pravděpodobně to naznačuje problém s majetkem nebo hrubým nadhodnocením.

Investoři nemovitostí, kteří aktivně vyhledávají nemovitosti, často mají několik rad, nebo dokonce desítky. Musí najít způsob, jak si rychle poradit s příležitostmi, aby mohli trávit svůj čas v hloubkové analýze nejlepších příležitostí jako první. Použití multiplikátoru Gross Rent Multiplier jim umožňuje dostat se do hlubšího výzkumu o nejlepších vlastnostech … možná.

Jak již bylo řečeno, není to opravdu přesné číslo, takže byste se na to neměla spoléhat tak, že nebudete kontrolovat jiné vlastnosti s lepšími GRM.

Obtížnost: Snadné

Požadovaný čas: 5 minut

Zde je návod:

1. Získání vlastností GRM pro nedávno prodávané vlastnosti:

   Tržní hodnota / (GRM)

   Nemovitosti prodávané za $ 750, 000 / $ 110, 000 Roční příjem = GRM 6. 82

2. Předpokládaná hodnota majetku založená na GRM:

   Řekněme, že jste provedli analýzu nedávno srovnatelných prodaných vlastností a zjistili jsme, že stejně jako v předchozím případě jejich GRM průměrně činí kolem 6 75. Nyní chcete přiblížit hodnotu nemovitosti, která je zvažována pro nákup. Víte, že jeho hrubý výnos z pronájmu činí 68 000 dolarů ročně.

   GRM X Roční příjem = tržní hodnota

   6. 75 X $ 68, 000 = 459, 000 dolarů

   Je-li uvedeno do prodeje za 695 000 Kč, pravděpodobně nebudete chtít ztrácet více času při pohledu na nákup.

Vlastnosti výnosů z komerčního pronájmu jsou hodnoceny na základě řady poměrů a kritérií pro věřitele. To proto, že považují příjem a ziskovost nemovitosti za jednu z nejdůležitějších, ne-li nejdůležitějších kritérií pro poskytování úvěrů. Málokdy se na ně dívají nebo se o péči o osobní úvěrové historie majitelů.

Mohou se starat o jejich majetek, pokud nejsou kvalifikováni jinými faktory. Mohly by využívat jiné aktiva k zajištění úvěru nad vlastním majetkem.

Komerční půjčky mají své vlastní velmi odlišné kvalifikační kritéria, ale celkový cíl je stejný. Věřitel chce podnikání. Chtějí půjčit peníze, protože je to jejich podnikání. Hypotéky pro komerční nemovitosti mají různé kvalifikační kritéria a proces, ale jsou z pohledu velkého obrazu, stejně jako jakákoli rezidenční nebo jiná hypotéka.

Více o nemovitostech Hypotéky

Hypotéky typy používané nemovitosti investoři jsou obvykle stejní jako investoři nemovitost . K dispozici jsou však ještě kreativnější možnosti financování hypotéky . Tento odkaz vás provede vysvětlením těchto možností.

V některých situacích může být životaschopný finanční nástroj hypotéky . Když jsou splněny ty správné podmínky, mohou být víceúčelové nemovitosti financovány přikrytou hypotékou nemovitostí. Jakmile kupující rozumí nevýhodám deku nemovitost hypotéku , existuje několik důvodů, proč může být stále vynikající volbou. Umístění nejlepší půjčky pro vás zahrnuje porovnávání půjček, jako jsou konvenční, jumbo, FHA / VA, a také vážení hypotéky

mezi alternativy hypotéky s pevnou úrokovou sazbou, s nastavitelnou sazbou a jinými hypotékami. Úvěr pouze investor hypotéka

úvěry umožňují investoru nemovitost odložit platby jistiny. Může se jednat o vyloučení včasného záporného peněžního toku, o převrácení nemovitosti nebo o poskytnutí času na úpravu nájemného směrem vzhůru, aby se zvýšila hotovostní tok pro pravidelné platby jistiny a úroků. Investoři mají spoustu alternativ ve strategiích financování nemovitostí. Často může výběr vyvolat nebo přerušit investice.