Jak získat nájemce k obnovení nájmu nájemného

Pokud si můžete udržet nájemníky spokojen v pronájmu nemovitostí, učiní to váš život jako pronajímatel. Šťastní nájemníci mají menší pravděpodobnost stížnosti a pravděpodobnější obnovení nájemní smlouvy. Zde je pět způsobů, jak udržet vaše nájemníky v pohybu z vašeho majetku.

3 výhody plynoucí z obnovení nájmu nájemce

1. Nemusíte najít nového nájemce - Vyhnete se časům a potížím s prověřováním nových nájemců.

2. Vyhněte se cenám za volná místa - Když si nájemce obnoví svůj pronájem, vyhneme se vynakládání peněz na náklady spojené s držením a prodejem majetku.

3. Znají rutinu - Nájemce bude znát pravidla na majetku a bude chápat rutinu pro údržbu, opravy a sběr nájemného.

5 způsobů, jak získat nájemce k obnovení nájmu

1. Informujte nájemníky o všech pravidlech a předpisech nahoru

Pokud necháte své nájemníky vědět, co se od nich od začátku očekává, pomůže vám v budoucnosti zabránit nejasnostem a konfliktu. Když si nájemci porozumí pravidlům, než se přestěhují, jejich pronájem bude hladší. Jako pronajímatel je vaší odpovědností poskytnout jim jasné dokumenty a vysvětlit všechna pravidla a postupy předem.

V ideálním případě budete chtít zahrnout všechna pravidla do důkladného a detailního pronájmu. Veškeré další dodatky by měly být zahrnuty jako součást přesunu do paketu. Měli byste se ujistit, že máte nápis nájemce a uvést datum přidání.

Mezi pronájmem a balíčkem pro přesun by měla být pokryta každá situace, se kterou jste se setkali v minulosti nebo byste se mohli v budoucnu setkat. Například, pokud jste v minulosti měli stálé stížnosti na hluk, budete chtít vypracovat politiku tichých hodin. Budete chtít zahrnout:

• Jaké hodiny se považují za tiché hodiny- Například: 10 P. M. až 8 A. M.
• Co je považováno za nadměrný hluk.
• Co se stane s nájemcem po prvním přestupku, druhém přestupku a tak dále.
• Postupní nájemci by měli následovat, když mají stížnost na jiného nájemce. -Pokud se postaví proti druhému nájemníkovi, okamžitě vás zkontaktuje nebo zavolá policii?

Další věci zahrnuté do pohybu v balíku jsou:

• Časy, kdy byste měli být kontaktováni - 9 A. M. až 6 P. M. v pracovních dnech, pokud to není naléhavá situace.
• Havarijní plán a postupy - mapa domu / budovy, výstupní body, příklady nouzových situací.
• Nouzová telefonní čísla - policie, požár, kontrola jedů.
• Brožura EPA o nebezpečné barvě.
• Rozvrh odpadu, recyklace a hromadné sběr odpadu.
• Telefonní čísla místních plynárenských, kabelových a elektrických společností.
• Seznam toho, co je považováno za poškození bytu a přibližné náklady na jeho opravu - Například: Pokud se nájemce rozhodne malovat byt a nevrátí se k neutrální barvě, budete účtovat 200 dolarů za pokoj za poplatek za přepracování bytu.

2. Adresujte své (legitimní) stížnosti rychle

Ať už je to hlučný soused nebo špatně fungující chladnička, pokud se vaši nájemci budou cítit jako nejvyšší prioritu, budou spokojeni. Některé situace musí být okamžitě řešeny, zatímco jiné mohou čekat několik dní.

Měli byste se snažit vyřešit jakékoli stížnosti během týdne.

Rozbitý zámek na předních dveřích musí být okamžitě upevněn, protože představuje bezpečnostní riziko. Nicméně, nemusíte všeho zničit, abyste opravili poškozenou rukojetí na kuchyňské skříňce. V případě potřeby může počkat pár dní.

Ve svém balíčku byste měli specifikovat, jak (telefon, e-mail) a kdy (jaké časy a dny v týdnu) vám mohou nájemci kontaktovat v případě mimořádných událostí (také definovat, co je nouzové a núdzové) . To pomůže udržet vaše nájemníky zneužívat výsady a obtěžovat vás během mimo provozních hodin s drobnými problémy.

3. Držte krok s údržbou nemovitostí

Pokud je nájemník hrdý na majetek, ve kterém žijí, je pravděpodobnější, že zůstanou déle. Budete chtít provést preventivní údržbu udržet majetek v nejvyšší formě.

Tato údržba pomůže minimalizovat frustraci nájemce z nutnosti vypořádat se s poruchami nebo porušením položek.

Budete také chtít provést údržbu, která zlepší estetický vzhled vašeho majetku. Malé dotyky, jako jsou květiny v přední části dvora nebo čerstvě malovaná poštovní schránka, pomohou nemovitosti cítit se jako doma.

4. Nabídněte období odkladu při sběru nájemného

Pokud je nájemné splatné na prvním místě, je často ve vašem nejlepším zájmu nabízet období odkladu. Umožnit Vašemu nájemníkovi, aby zaplatil až pátý, aniž by se obával pozdějšího trestu, může být pro vás oba přínosem.

Zatímco byste měli velmi jasně uvést, že jakákoli platba provedená po páté je považována za pozdní a bude podléhat pozdnímu poplatku (a výši tohoto pozdního poplatku), nabízející dobu odkladu, nechá nájemce vědět, že očekáváte ale nejsou tyranem. Pokud jste příliš přísní, váš nájemník by mohl hledat majitele, který je trochu mírnější.

5. Nabídka pobídek

Malá gesta může jít dlouhou cestou, zvláště když mají nájemníci z toho tolik nájemného. Po přesunu, poskytnutí nájemce balíčkem toaletního papíru nebo krabice světelných žárovek může zvýšit dobré jméno. Během roku mohou gesta, jako je například poslání prázdninové karty nebo vykoupení volné šunky na Vánoce, také přispět k vytvoření příznivého dojmu nad vámi a vaším majetkem pro nájemce.

Na nájemce můžete nabídnout slevu na nájemné, pokud podepíšou dvouletý pronájem. Pokud si nájemce obnoví svůj pronájem, můžete jim nabídnout bezplatný upgrade do svého bytu, což znamená, že jim dáte novou kuchyňskou zpětnou vazbu nebo si pro ně vyberete pokoj zdarma.