Proti nájmu nájemného Pronájem

Zatímco si možná myslíte, že si nájemce obnoví svůj pronájem, je to konečný cíl jako pronajímatel, není tomu tak vždy. Existují chvíle, kdy je lepší, pokud nájemce opustí váš pronájem, než by zůstali. Nevyhnutelní nájemníci a nájemníci, kteří platili pod tržním nájemným, jsou příklady nájemníků, kteří byste neměli nechat ujít, pokud se rozhodnou žít jinde. Zde je pět záporů, že nájemce obnovit svou nájemní smlouvu.

1. Můžete jen zvýšit nájemné o tak mnoho

Mnoho států stanoví pravidla o tom, kolik můžete zvýšit nájemného aktuálního nájemce. Proto pokud máte nájemce, který rok po roce obnovuje svůj pronájem, může platit méně než současný tržní nájemné za byt.

V takovém případě může skutečnost, že si obnovují svůj nájem, může vás skutečně ublížit. Pokud by se nájemce přestěhoval, byl byste schopni zaznamenat vyšší měsíční nájemné za jednotku a dát více peněz do kapsy.

Abyste zvýšili nájem nájemného, ​​musíte se ujistit, že budete dodržovat zákony o nájemci pronajatého státu, abyste tak učinili. Budete obvykle muset písemně oznámit nájemci, než zvýšíte jejich nájemné. Toto upozornění můžete také odeslat pouze v určitých časových intervalech, například 30 dní před tím, než bude jejich nájem nastaven na obnovení.

Pokud je nájemník dobrým nájemníkem, který vždy zaplatí nájemné včas a nikdy si stěžuje, můžete být ochotni přijmout méně nájemného ze strachu před neznámým.

Nevíte, co od nového nájemce očekávat. Mohou přestat platit nájemné nebo mohou porušovat ostatní podmínky pronájmu.

2. Může být chtěl být nájemník k pohybu

Druhý con mít nájemce obnovit jejich pronájem je, že jste možná chtěli, aby se pohybovat. Můžete mít nájemce, který přesně neporušil žádné podmínky své nájemní smlouvy, ale který byl velkým obtěžováním.

Mohou si stěžovat neustále své sousedy nebo mohou být neuvěřitelně nároční na drobné problémy s údržbou.

Vzhledem k blížícímu se datu obnovení pronájmu jste doufali, že každý den dostanete 30denní upozornění, že se pohybují. Vzhledem k tomu, že je nezákonné se pokusit donutit nájemce, pokud platí jejich nájemné a podle podmínek jejich pronájmu, budete muset s nimi jednat, dokud se nerozhodnou.

3. Ten nájemník mohl být jinde odmítnut

Někteří nájemci obnovili svůj pronájem, protože nemají jinou možnost. Vědí, že nebudou mít povolení k pronájmu nového bytu kvůli nějaké červené vlajce, která nastala od doby, kdy s vámi poprvé podepsali smlouvu o pronájmu. Mohlo by to být ztráta zaměstnání, pokles jejich kreditní skóre nebo dokonce odsouzení za trestné činy.

Vzhledem k tomu, že majitelé nemovitostí obvykle neobnovují současné nájemníky při obnově nájmu, nebudete si vůbec vědom toho, že se tento nájemce může v blízké budoucnosti stát problémem.Dokonce i když vždy zaplatili svůj nájem včas, kvůli ztrátě zaměstnání nebo účtům za zdravotní péči, které je dluží, mohou brzy začít platit nájemné pozdě a pak vůbec ne. Zatímco jste byl zpočátku šťastný, že obnovili svůj nájem, stal se nyní noční můrou, když bojujete u soudu, abyste je vyhnali.

I když nebudete procházet celým procesem screeningu pokaždé, když si nájemce obnoví nájem, je dobré přinejmenším spustit svůj kredit znovu. Poté můžete tuto zprávu o úvěru porovnat se zprávou, kterou jste obdrželi, když se nájemce poprvé přesunul dovnitř. Budete chtít zjistit, zda jejich úvěrové skóre výrazně kleslo, nebo pokud náhle mají velké množství dluhů.

4. Zanedbání údržby

Čtvrtý důvod, proč má současný nájemce obnovení pronájmu, je, že byste mohli zanedbávat provádění běžné údržby svého bytu. Kdyby se přestěhovali, museli byste nemovitost vypadat jako nový. Mohli jste mít překopané, hluboce vyčištěné koberce, opravili nebo vyměnili draptující okna nebo vyměnili prasklé podlahové nebo sprchové dlaždice.

Vzhledem k tomu, že nájemce zůstává, pokud se nesnaží konkrétně stěžovat na nějakou záležitost, je větší pravděpodobnost, že ji odložíte k budoucímu datu.

Mohlo by to udělat malé problémy, jako například několik chybějících střešních šindelů, které by bylo možné snadno opravit, do velkých problémů, jako je skutečná netěsnost střechy.

5. Můžete nechat pravidla Slide

Když máte dlouhodobého nájemce, budete s nimi spokojenější a můžete začít plavat. Můžete například zaplatit poplatek za pozdní splátku na začátku pronájmu, ale možná jste se začali vzdát tohoto poplatku nedávno. Jakmile budete dodržovat pravidla, bude obtížné tyto předpisy prosadit v budoucnu.

To může být obtížné, ale musíte udržovat profesionální vztah mezi pronajímatelem a nájemcem se všemi nájemníky, bez ohledu na to, jak dlouho vám od vás pronajali.