Základní závazky pronajímatele podle zákona o nájmu a nájmu

Zákony o nájmcích pronajímatele byly vytvořeny tak, aby sloužily jako vzor interakcí, práv a povinností jak pronajímatelů, tak nájemníků. Zatímco zákony jednotlivých států se budou mírně lišit, existují některé obecné povinnosti a služby, které musí poskytnout každý pronajímatel. Zde je pět základních povinností, které musí každý pronajímatel dodržovat bez ohledu na stát, ve kterém vlastní pronájem nemovitosti. *

Povinnosti pronajímatele podle zákona o pronájmu-nájemce jsou obvykle rozděleny do pěti částí:

1. Záruka
2. Zveřejnění majitele
3. Držení jednotky
4. Údržba
5. Odpovědnost

1. Povinnost spravovat vklad nebo předplacené nájemné

První povinnost každého pronajímatele souvisí s jistotou nájemce. Každý pronajímatel má právo účtovat svým nájemcům jistotu, přestože tento vklad nikdy vlastně náleží pronajímateli. Místo toho je tento vklad formou pronájmu pro pronajímatele v případě, že nájemce nezaplatí nájemné, poškodí majetek nebo jinak poruší nájemní smlouvu.

Pronajímatelé mají povinnost dodržovat celostátní a místní zákony týkající se cenného papíru. Například některé státy stanovují limity maximální výše jistoty, kterou může pronajímatel účtovat nájemci za vklad. Existují také zvláštní pravidla pro ukládání jistoty, vrácení jistoty a co dělat s jistotou, pokud prodáte svůj majetek.

Pronajímatelé jsou povinni dodržovat tyto zákony nebo mohou mít právní následky, pokud tak neučiní.

Podívejte se také na: Kompletní průvodce vkladem

2. Povinnost zveřejnit vlastníka

Druhá povinnost, kterou má každý pronajímatel, je poskytnout svým nájemcům určité informace o vlastníkovi nemovitosti.

Tato odpovědnost spočívá na osobě, která podepsala nájemní smlouvu s nájemcem, ať už je to vlastník budovy, pronajímatel nebo jiná osoba, která jedná jako zástupce pronajímatele.

• Co zveřejnit:

Názvy a adresy jednotlivce nebo jednotlivců, kteří mají pravomoc řídit budovu, sbírat nájem, provádět opravy, vyřizovat stížnosti nebo vydávat oznámení.

• Jak zpřístupnit:

Toto zveřejnění by mělo být zpravidla vydáno písemně a mělo by se objevit před zahájením skutečného pronájmu. Pokud dojde k nějakým změnám během pronájmu nájemce, musí být nájemce upozorněn na změnu.

• Proč je toto zveřejnění důležité:

Účelem této povinnosti je zajistit, aby nájemník poznal správnou kontaktní osobu pro různé činnosti, jako jsou žádosti o výběr a údržbu nájemného, ​​jakož i případné právní problémy, které mohou vzniknout.

Pokud se toto sdělení vlastníka neposkytuje nájemci, osoba, která sbírá nájemné, se stává osobou, která se zabývá veškerými záležitostmi souvisejícími s nemovitostmi.

3. Povinnost dodat držení jednotky

Třetí povinností pro pronajímatele podle práva pronajímatele-nájemce je převést držitele jednotky na nájemce. To znamená, že je jednotka prázdná pro nájemce v okamžiku, kdy byl uveden nájemní smlouva.

Pokud není jednotka k dispozici pro nájemce ke stanovenému termínu nástupu, může být nájemce schopen podat žalobu proti majiteli za nesplnění nájemní smlouvy.

Navíc, pokud je v jednotce squatter nebo jiná osoba, která nemá zákonné právo být tam, může pronajímatel podat žalobu proti tomuto jednotlivci. Pronajímatel mohl být přiznán škodu.

4. Povinnost udržovat jednotku

Pronajímatel nese odpovědnost vůči svým nájemcům za udržování majetku. To zahrnuje i udržení majetku čistého, bezpečného a obytného. Pronajímatel musí dodržovat všechny stavební předpisy, provádět potřebné opravy, udržovat společné prostory, udržovat všechny nezbytné služby, jako jsou instalatérské práce, elektřina a teplo, v dobrém stavu, musí poskytovat správné odpadní nádoby a musí dodávat tekoucí vodu.

Podívejte se také na: Povinnost hospodaření udržovat prostory

5. Povinnosti, které podléhají omezení odpovědnosti

Pronajímatel je odpovědný za dodržení závazků stanovených v zákoně pro pronajímatele a nájemce. To zahrnuje dodržování podmínek nájemní smlouvy.

V mnoha státech je pronajímatel osvobozen od této odpovědnosti, jakmile prodá nemovitost a písemně oznámí nájemníkovi, že nemovitost je v novém vlastnictví nebo vedení. Nový majitel se pak stává odpovědným za dodržování podmínek nájemní smlouvy a za dodržování zákona o pronajímateli a nájemci ve státě.

Pronajímatel, který vybral bezpečnostní zálohu, je stále odpovědný za bezpečnostní zálohu nájemce. Pronajímatel má obvykle dvě možnosti:

1. Přeneste vklad novému majiteli s odečtením všech povolených odpočtů a oznámte nájemci písemně, že nový majitel má k dispozici jistotu. Původní pronajímatel bude poté zbaven veškeré další odpovědnosti.
   nebo
2. Vrátit vklad na nájemce mínus veškeré přípustné odpočty.

* Nezapomeňte zkontrolovat zákony vašeho státu a místního pronajímatele, abyste zjistili další nebo různé povinnosti, které se mohou vztahovat na vaši oblast.