Povinnosti pronajímatele podle § 8

Podle zákona o pronajímateli-pronajímateli mají vlastníci určité povinnosti vůči svým nájemcům. Pronajímatelé, kteří si pronajmou nájemce v sekci 8, mají další povinnosti. Vedle jakýchkoli celostátních zákonů stanoví program § 8 určité požadavky jak na pronajímatele, tak na nájemce. Naučte se, jaké kroky budete potřebovat, pokud váš nájemník obdrží poukaz na volbu bydlení.

Vyberte sekci 8 Nájemce

Ne všichni nájemci oddílu 8 jsou vytvořeni stejní.

Přestože některé státy vyžadují, aby si pronajímatelé přijali nájemce oddílu 8, pronajímatel nemusí přijímat každého nájemce podle oddílu 8. Nájemce podle části 8 stále podléhá stejným kvalifikačním standardům jako nájemci, kteří nejsou součástí oddílu 8.

Úřad v sekci 8 provádí velmi základní ověření všech uchazečů podle § 8. Jejich screening se zaměřuje na úroveň příjmů nájemce, která nebude pro vás největším zájmem, protože většina nájemného bude placena veřejnou agenturou pro bydlení.

Měli byste vždy provádět stejné zázemí a kreditní kontrolu, kterou provádíte u všech nájemců na nájemce v sekci 8. To vám může pomoci odhalit alarmující problémy, jako je kriminální historie. Ukáže vám také předchozí adresy nájemce, abyste zjistili, zda se nájemce pohybuje častěji.

Měli byste také získat jména a adresy předchozích majitelů nájemce. Kontaktování těchto majitelů nemovitostí vám poskytne přehled o tom, jak bydlí nájemník.

Byl čistý, úctivý nájemník, který dodržoval nájemní smlouvu, nebo byli to destruktivní, problémový nájemník, s nímž pronajímatel neustále měl problémy?

Odeslat žádost o schválení

Chcete-li, aby si nájemce podle oddílu 8 mohl pobývat ve vašem majetku, musí být váš majetek schválen kancelářím v sekci 8.

Prvním krokem v tomto schvalovacím procesu je podání žádosti o schválení formuláře o nájmu. Formulář vzorku si můžete prohlédnout na webových stránkách HUD. Formulář požaduje základní informace, jako je adresa nemovitosti, předpokládané datum zahájení nájmu, navrhované nájemné a veškeré služby, které budou zahrnuty do nájemného. Musí být podepsáno a datováno jak vy, tak nájemcem.

Kontrola standardních požadavků na kvalitu bydlení / Roční kontroly

Formulář žádosti o schválení je prvním krokem k získání vašeho majetku schváleného pro nájemce v sekci 8. Skutečným testem je Inspekce kvality bydlení. Tato kontrola určí, zda vaše jednotka splňuje minimální standardy bydlení, které stanovil HUD a místní úřad pro bydlení. Pokud jednotka nedodrží žádnou položku na seznamu svých výkonnostních standardů, problém musí být odstraněn v nastaveném časovém rámci. Jednotka musí být znovu zkontrolována dříve, než může být schváleno pro průchod oddílu 8.

Oddíl 8 provede inspekci jednou za rok, obvykle v době, kdy je pronájmu nájemce obnoven. Dokonce i když jednotka prošla počáteční kontrolou podle článku 8, musí tuto roční inspekci provést, aby nájemce nadále žil v majetku.

Pokud nějaké předměty selhávají při prohlídce, musí být odstraněny nebo orgán bydlení může považovat jednotku za nevhodnou pro nájemce podle oddílu 8.

Sjedete jistotu a měsíční nájem

Oddíl 8 platí většinu nájmu nájemce, ale neplatí to celé. Oddíl 8 neplatí zálohu na nájemce. Pronajímatel je odpovědný za výběr tohoto vkladu přímo od nájemce nebo od jiné agentury, která se dohodla na zaplacení zálohy pro nájemce.

Kromě toho je nájemník zpravidla odpovědný za zaplacení části měsíčního nájemného. Částka, kterou budou platit, bude záviset na jejich příjmu. Bude to jen malé procento měsíčního nájemného. Pokud je například nájem 1000 dolarů za měsíc, může být nájemce odpovědný za zaplacení 50 dolarů. Tuto částku však musí zaplatit přímo nájemce.

Tuto část neobdržíte z kanceláře v sekci 8.

Dodržujte podmínky smlouvy o pronájmu

Stejně jako u každého jiného nájemce musíte dodržovat podmínky nájemní smlouvy i místní zákony pro pronajímatele a nájemce při pronájmu nájemci s poukázkou na bydlení. Při jednání s nájemci v sekci 8 nelze přijmout zkratky, protože nájemné hradí vláda.

Musíte odpovídat na jakékoli žádosti o údržbu, řešit jakékoli zdravotní nebo bezpečnostní problémy a řešit případné stížnosti, které mohou mít ohledně jiných nájemců. V jistém smyslu musíte být při jednání s nájemci v sekci 8 opatrnější, protože Vy a vaše nemovitost budou podrobeny kontrole Úřadu pro veřejnou správu bydlení a HUD.

Upozornit na oddíl 8 zvýšení nájemného

Pokud si přejete zvýšit nájemné nájemce podle oddílu 8, musíte podat žádost místnímu útvaru v sekci 8. Obvykle existuje formulář, který musíte vyplnit. Formulář se zeptá, jaká je aktuální nájemné, jaký bude navrhovaný nájem a datum, kdy bude toto nové pronájmy efektivní. Musíte také potvrdit, že nájemné, které účtujete nájemci podle oddílu 8, není vyšší než nájemné, které účtujete za srovnatelné jednotky ve vašem majetku. Můžete se jen pokusit o zvýšení nájemného nájemce jednou za rok.