Jak koupit modelový dům od stavitele

Nákup domácího modelu je trochu jako nákup automobilu, který byl použit výhradně pro zkušební disky. Každý ví, že prodejce obecně zlevní cenu za auto s velmi nízkými mílemi. Stavitelé často také zlevní cenu za modelový dům, ale ne pro stejný důvod. Je nepravděpodobné, že model domů byl někdy používán jako obytné prostory.

Zde je 10 tipů, které vám pomohou získat nejlepší nabídku na modelu domů od stavitele:

1) Požádejte o zobrazení všech modelových domů

Většina modelových domů zahrnuje bezplatné upgrady, návrhářské barvy a designerové kryty oken. Stavitelé často prodávají domy předtím, než jsou postaveny na základě uspořádání modelu domů, takže chtějí, aby se model ukázal krásně a ušetřil málo výdajů. Pak prodávají upgrady zvlášť kupujícím, kteří si koupili domov, který ještě nebyl vybudován. Vyberte si domov s nejlepšími vylepšeními, rozložením a umístěním.

2) Najděte si svůj vlastní agent před zakoupením modelu Domů

Předtím, než vstoupíte do nové prodejní kanceláře, přiveďte s sebou svého agenta kupujícího. Někteří stavitelé vám nepovolí, aby vás váš zástupce zastupoval, pokud přijdete bez doprovodu. Většina kupujících si ani nepamatuje, že podepíše něco, tak hladký jsou zástupci na prodejní kanceláři.

Obchodní zástupci stavitele jsou zaplaceni, aby zastupovali stavitele, bez ohledu na to, co vám mohou říct. Mnoho lidí bude používat taktiku pod tlakem, aby vás přesvědčila, abyste podepsali smlouvu.

Váš vlastní zástupce vás zastupuje, buďte vaším fiduciářem a musí zveřejnit pozitivní i negativní informace.

3) Zeptejte se, jestli byl doma modelu obsazena

Zjistěte, zda byl dům někdy používán jako prodejní kancelář, a pokud ano, na jak dlouho. I když je nepravděpodobné, že by kuchyňské spotřebiče byly používány, lázně mohou být v původním stavu.

Tyto informace můžete použít k tvrzení, že doma už nemusí být považována za novou, a proto stojí o něco méně.

4) Prověřte srovnatelný prodej v subdivizi

Pokud stavitel neuvede seznam domů v MLS, nebude váš agent schopen získat srovnatelný prodej z MLS. Můžete však stále získat hardwarové údaje od titulní společnosti, ale možná nebudete vědět, které domovy byly prodány a které upgrady. Uvedená prodejní cena znamená velmi málo.

Zatímco se díváte na srovnatelné tržby, zkontrolujte, kolik listů bylo zasláno na adresu nemovitosti a kolik bylo odesláno jinde, což naznačuje, že některé domy mohou být vlastněny investory. Pokud se trh náhle ponoří, investoři jsou typicky první kauci a kromě toho část důvodu, proč kupujete nový podíl, musí být obklopeni jinými kupci stejně jako vy, nikoli nájemci.

5) Získejte právní poradenství před podepsáním kupní smlouvy

Zvažte možnost pronájmu advokáta nemovitostí k přezkoumání smlouvy před podpisem. Standardní kupní smlouvy jsou určeny k tomu, aby byli všichni mimo soud, ale nemusí nutně obsahovat jazyk, který chrání kupujícího. Většina smluv chrání stavitele a může obsahovat 100 nebo více stránek.

6) Zvažte použití svého vlastního pachatele

Stavitelé často upřednostňují svého vlastního věřitele, protože tvůrce bude plně informován o vašem osobním pokroku; je to nákup na jednom místě pro tvůrce. Ale věřitel stavitele vám nemusí nabídnout nejlepší půjčku a úrokovou sazbu. Kromě toho může stavitel vlastnit úvěrovou společnost. Požádejte svého agenta o doporučení věřitele.

7) Najme si inspektora domova

najme kvalifikovaného inspektora - ne tvého otce nebo svého dodavatele - získejte skutečného inspektora. Buďte přítomni pro kontrolu a klást otázky, protože nový domov může obsahovat závady. Systém HVAC může být příliš malý nebo instalace může být instalována zpět. Stavební dělníci dělají chyby. (A ještě nemluvme o prázdných hrnících nádechách Taco Bell, které jsou plněné v dutinových dutinách.)

8) Podívejte se na reputaci stavitele

Pokud má kupující špatný zážitek se stavitelem, rychle v celé komunitě.

Ale nevíte, jestli je špatný zástup izolovaný zážitek, nebo jestliže společnost stavitele opakovaně přináší špatnou publicitu, aniž by kontrolovala a ověřovala veřejné záznamy o soudních sporech.

9) Vyjednávejte o ceně a modelu domácího nábytku

V některých nových domácích komunitách je standardní praxe ponechat nábytek v modelovém domě. To znamená, že nábytek, umělecká díla na stěnách a knickknacks zůstanou u domova, pokud je o ně požádáte. Při uvedení těchto položek do smlouvy je třeba uvést, že zůstanou v domácnosti bez ohledu na to, a bez záruky.

Nenechte se zastrašit domácím poradcem nebo agentem stavitele, který vám může říct, že cena je pevná. Cena je zřídka pevná. Vyjednávejte z pozice síly. Požádejte svého agenta o radu. Stavitelé často vyjednávají.

10) Snažte se koupit poslední model domů

Závěrečné prodeje často přinášejí ty nejlepší ceny. Dále, když si koupíte jeden z posledních modelů, nemusíte se obávat, zda budou ostatní domy postaveny, protože jsou již postaveny. Neexistuje ani obava, že budoucí prodej nových domů za možné nižší ceny by mohl snížit vaši tržní hodnotu, protože jste koupili poslední model domů.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.