Jak koupit dům k prodeji majiteli

Pravděpodobně jste nezačali nakupovat dům na prodej majitelem. Řekněme například, že jste na domácím trhu nákupu a rozhodli jste se koupit si dům. Takže pojedete kolem okolí a, voila, uvidíte znamení "Pro prodej od vlastníka" na dvoře. Je to pravděpodobně malý červenobílý znak s ručně oškrabaným telefonním číslem. Nedávno jsem viděl značku Prodej za vlastníka, která byla vyrobena ze dřeva a vyrytá jménem a telefonním číslem prodávajícího, jako značka architekta, ale mnoho značek Sell by Owner jsou ručně vyrobené.

Zajímá vás, zda stojí za to kontaktovat prodejce vlastníků (FSBO). Ano, zapište si telefonní číslo pro prodejce a telefon.

Mýty o prodeji majiteli

• Pro prodej Majitelé nejsou seriózní prodejci. Malá menšina by mohla zkoušet vodu, ale většina z prodeje vlastníkem naprosto chtějí prodat své domovy.
• Pro prodej majitelů nejsou cenově flexibilní. Někdy si kupující myslí, že FSBO si nemohou dovolit pronajmout si realitní makléře; potřebují každou desetinu z dohody a nebudou se ohýbat na ceně. Ale podle studií Národní asociace realitních kanceláří, většina prodávaných majitelů získává méně pro své domovy než ti, kteří se seznamují s realitní agent. Pro prodej majitelů jsou ochotni jednat. Vzhledem k tomu, že to neudělají na živobytí, FSBOs je nepravděpodobné, že by to bylo velmi dobré.
• Pro prodeje majiteli se skrývají hmotné skutečnosti tím, že se nenachází realitní makléř. FSBO jsou vázány na tytéž zákony, které řídí ty, které zastupuje realitní agent. Tito prodejci musí poskytnout kupujícím federální a státní mandáty (pokud nějaké), včetně věcných skutečností.

Zápis kupní smlouvy

Pokud se vám nepodaří napsat kupní smlouvu, zavolejte právníka pro nemovitosti, abyste se s vámi zabývali daným aspektem transakce. Mnoho právníků vyhotoví nákupní nabídku za 500 dolarů, udělí nebo přijme, a jsou to peníze, které jsou dobře vynaložené.

Nakupovat můžete i na koupi nemovitostí.

Zeptejte se realitního agenta, který vás zastupuje. Přestože prodávající nemusí chtít najmout zprostředkovatele výpisu, mnoho FSBO zaplatí agenta kupujícího. Agenti kupujícího nejsou vždy nadšeni, že budou pracovat bez zprostředkovatele výpisu, protože nechtějí odpovědnost nebo dělat to, co by bylo úkolem agentury, pokud by prodávající měl zprostředkovatele výpisu.

Níže jsou uvedeny tipy pro psaní kupní smlouvy s prodejcem prodávajícím:

• Nabídka nižší než cena v katalogu. Jediný způsob, jak jít do vyjednávání, je; pokud začnete příliš vysoko, nemůžete se vrátit dolů.
• Napište nepředvídané okolnosti. Ujistěte se, že máte cestu z transakce, pokud zjistíte fyzické vady, které prodávající neopraví, CC & Rs jsou pro vás nevyhovující nebo váš úvěr není schválen.Některé nepředvídatelné okolnosti jsou:

1. Hodnocení
2. Schválení úvěru
3. Domácí kontrola
4. Jasný název od prodávajícího
5. Schválení informací prodávajícího
6. Zisk za peníze.

• Neposkytujte prodávajícímu zálohu na peníze. Dejte to třetí osobě, jako je název společnosti nebo escrow. Určete, kdo platí za co.
• Nejsou stanoveny žádné pokyny. Tam je místní zvyk, ale kdo platí, které poplatky jsou obchodovatelné. Zjistěte, kdo bude platit za transferové daně, escrow, poplatky za titul a tak dále. Můžete se zeptat místního realitního agenta nebo důstojníka, jak to udělat. Prorace.
• Můžete použít proroky ve svůj prospěch, pokud víte, jak zjistit, zda bude prorace ve vaší prospěch. Například pokud jsou daně z nemovitosti zaplaceny předem, nevyužitá část bude vrácena zpět prodávajícímu. V takovém případě můžete požádat o žádné prorokování. Nicméně, pokud jsou daně placeny v prodlení, budete chtít prorace, protože prodávající vám připočítá. Vlastnictví.
• Uveďte, kdy budete držet majetek a předat mu klíče. V některých částech země je přijatelné očekávat držení v den uzavření. V ostatních oblastech je držení dáno v den po uzavření, aby se prodejci dostal do pohybu. Domácí inspekce

Vždy si nechte doma prohlídku důvěryhodným domácím inspektorem. Příliš mnoho obchodů jde na jih tím, že najme špatného inspektora domova. Požádejte o pověření a zda inspektor patří do sdružení.

Pokud se vyskytnou závažné problémy, můžete požádat prodejce, aby:

Opravil problém. Mějte na paměti, že prodávající není povinen najmout nejlepšího dodavatele nebo udělat kvalitní práci.

• Započítejte peníze, abyste si po uzavření najali svého dodavatele.
• Snížit prodejní cenu.
• Získání zásad o titulu

Někteří kupující si myslí, že za peníze na nákup pojištění titulu nestojí, ale inteligentní kupci budou vždy objednávat pojištění titulu. Náklady na fixaci mraků na titul nebo sporné věcné břemeno, mimo jiné, mohou být obrovské ve srovnání s penězi, které stojí za nákup pojištění titulu.

Nezapomeňte, pokud máte nějaké dotazy, požádejte o právní a daňové poradenství.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.