Jak omezující smlouvy ovlivňují využití pozemku

Když kupujete domov, je důležité pochopit jeho restriktivní smlouvy, protože diktují, jak můžete a nemůžete užívat tento majetek. Omezující smlouvy se vztahují na skupinu domů nebo pozemků - majetek, který je součástí konkrétního vývoje nebo rozdělení. Omezující smlouvy jsou zpravidla zavedeny původním vývojářem. Advokát v oblasti nemovitostí může odpovědět na jakékoli otázky, které byste mohli mít ohledně zmatek v omezujících smlouvách.

Účel omezujících smluv

Omezení poskytují vývoj více standardní vzhled a kontrolu nad některými činnostmi, které se uskutečňují v rámci svých hranic. Když jsou vynuceny, závazky chrání hodnoty majetku. Omezující smlouvy téměř vždy stanovují minimální povolenou velikost, počet domů, které mohou být postaveny na jedné losu, a typ stylu, který musí domů (nebo nesmí) být.

Další témata pokrytá restriktivními smlouvami

Set backs - jak daleko musí být domovy z ulic a vnitropodnikových linek.
Přístupy, jako například cesty pro elektrické vedení nebo veřejné komunikace.
Poplatky za údržbu nebo vybavení silnic.
Pravidla týkající se změny nebo zrušení smluv.
Pravidla o zvířatech a jiných zvířatech - například o povolených druzích zvířat ao pravidlech chovu.
Předpisy zabývající se domácími podniky a pronájmy domů.
Pravidla omezující střih stromů.
Klauzule, které určují, jaký typ oplocení lze použít, nebo že zakazují oplocení.
Ustanovení, která omezují nepořádek na pozemcích, například zakazují majitelům ukládat určité typy vozidel v blízkosti svých domů.

Některá omezení omezují barvy barvy, které lze použít na exteriéry bydlení. Některé by mohly vyžadovat, aby všechny domy měly určitý typ svazku. V oblastech, kde jsou běžné požáry běžné, mohou smlouvy vyžadovat od vývojářů, aby používali stavební materiály s nehořlavými vlastnostmi.

Zveřejnění smlouvy

Domovský prodejce bydliště v rámci vývoje poskytuje kupujícímu kopii prohlášení o smlouvách, podmínkách a omezeních (CC & R) dokumentu. Někteří prodejci mohou poskytnout potenciálním kupujícím kopii dokumentu v předstihu před tím, než kupující předloží nabídku. Většina smluv o prodeji nemovitostí však obsahuje doložky, které dávají kupujícím domů v rámci vývoje určitý počet dní, aby si prohlédli CC & R a potvrdili, že s nimi souhlasí, než začnou s prodejem.

U domů, které nejsou umístěny v rámci vývoje, pokud nejsou nabízeny omezovací dokumenty, požádejte o ně. Pokud nikdo nemá kopii, jděte na soudní soud v okrese a požádejte o pomoc, abyste je našli - mohou být ve veřejném rejstříku.

Další omezení

Nepředpokládejme, že vlastnost je omezena pouze proto, že není ve vývoji.Mohou existovat omezení, pravidla a předchozí dohody, které jsou zaznamenány v listině. Znovu zvážíte, že jste se dostali do místního soudního dvora a přečetli jste si aktuální nabídku dříve, než předložíte nabídku.

Dávejte pozor na znění, které omezuje užívání majetku, například "žádné mobilní domy" nebo "žádné komerční využití".
Podívejte se na všechna prohlášení, která dávají ostatním právo užívat majetek, jako jsou věcné břemeno.

Pokud výkazy odkazují na předchozí listinu, podívejte se také.

Zónové otázky

Omezující smlouvy nemají nic společného s územním nebo vládním nařízením. Jedná se o samostatné problémy, které mohou také ovlivnit způsob, jakým používáte daný majetek.

Neexistují žádné dokumenty k dispozici

Pokud potřebujete provést vlastní výzkum, abyste zjistili, zda se jedná o omezující smlouvy o nemovitosti, než uzavřete prodej, zvážte vložení klauzule o nepředvídaných událostech do své nabídky, abyste chránili své zájmy. Klauzule by měla být formulována tak, aby vám poskytla čas na přečtení a schválení omezení a aby vám umožnila vypovědět smlouvu bez postihů, pokud je neschválíte.