Jak vypočítat poměr pozemků k stavbám

Struktura zaujímá určitou část nebo procento pozemku, na kterém sedí. Toto procento nebo poměr velikosti budovy k pozemku, na kterém se nachází, se nazývá poměr pozemků k budově.

Abychom dosáhli poměru pozemku k budově, rozdělte čtverečný záznam pozemku o náměstí budovy:

188 000 pozemků čtverečních stop / 43, 500 budova čtverečních stop = 4. 32

Jedná se o poměr pozemku k budově 32: 1.

Poměr půdy k budově není uveden ve všech hodnoceních. Ve skutečnosti je to zřídka vidět v obytných hodnoceních. Existuje však mnoho komunálních kódů a majetkových omezení, která omezí poměr. Jinými slovy, může existovat touha udržet velikost domů na určité procento dostupného prostoru.

Použití poměru půdy k budově je mnohem častější v komerčních a průmyslových aplikacích. V stavebních kodexech jsou zpravidla přísné požadavky na množství parkovacích míst pro určité rozměrové struktury, jakož i na ohrožení a zohlednění zeleně. Zařízení s podílem 11 až 1 poměr pozemků k budově může být nedostatečně využito, což má za následek přidanou hodnotu pro další prostor. Další, s poměrem 2,5 až 1, může mít maximální kapacitu nebo je v rozporu s platnými kódy v důsledku ustanovení o dědečkách.

Úvahy o komerční a průmyslové půdě a struktuře

Nejčastějšími úvahami při práci s komerčními, průmyslovými a institucionálními nemovitostmi jsou obecně a další předpisy.

S průmyslovou oblastí by mohlo dojít k problémům s EPA a mohlo by se jednat o nebezpečné materiály.

Retail Shopping Center nebo Mall

Nenajdete nákupní středisko nebo středisko uprostřed tisíce akrů zemědělské půdy. Populační demografie jsou první pozorností při umístění obchodních komerčních budov.

Musí existovat dostatek lidí, kteří by podporovali obchody a podniky, nebo brzy bude prázdná schránka. Vzory provozu jsou také důležité. V příměstských situacích je velmi důležité mít snadný přístup k automobilům a spoustu pohodlného parkoviště. V městském prostředí někdy stačí poskytnout podzemní parkoviště a spoléhat se také na pěší provoz.

Důležité jsou také poměry pronajatých maloobchodních prostorů a celkové téma centra. Tam je často "nájemník kotvy", největší maloobchodník, který bude čerpat nejvíce provozu. Pak tam budou další, kteří mají související, ale ne nutně konkurenční produkty a služby. Velký nákupní středisko může mít 20 oděvních prodejen, ale každý z nich se domnívá, že mají své specializované zákazníky a dobře.V tomto případě by ten nájemník mohl být Macy.

Kancelářské budovy

Ty se liší podle typu kanceláří, kde budou bydlet. Budova zajišťující účetní, právníky a konzultanty má určité požadavky na využití prostoru a může existovat jedna nebo více sdílených konferenčních místností pro větší schůzky a možná i sdílený recepční, který směruje volání a návštěvníky.

Lékařská kancelář nebo komplex zubních ordinací bude mít velmi odlišné požadavky na prostor, zejména pokud jde o elektrickou energii a další zvláštní obavy související s použitým zařízením.

Budovy zdravotnických kanceláří mohou potřebovat více výtahů nebo jednodušší přístupy pro stárnoucí nebo nemocné.

Skladování a specialita

Sklady potřebují spoustu místa a v mnoha případech velké nákladní doky. Nicméně, obecně nepotřebují mnohem více ve způsobu parkování. Sklady budou mít obvykle jednu nebo několik míst, které budou zřízeny pro kanceláře, ale nebudou mít moc ve způsobu vybavenosti, jen prostoru, služeb a telefonních služeb.

Specializace se týká autoopraváren, obchodníků s ropnými látkami, prodejců aut a RV a dalších. Oba mají odlišné potřeby, pokud jde o prostor a parkoviště. Autoopravny a podniky pro výměnu oleje mají zvláštní potřeby pro likvidaci odpadního oleje a dalších chemikálií.

Každý z těchto typů bude mít určitý zájem o poměr půdy k budování, a teď víte, jak ho vypočítat.