Kolik bude § 8 platit pronajímatele

Pokud jste ochotni přijmout nájemníky, kteří obdrží poukázky na výběr bydlení, musíte pochopit, jak se vypočítá částka poukázky. Dokonce i kdyby vaše jednotka mohla na volném trhu určitou částku, neznamená to, že sekce 8 bude ochotná nebo schopna vám zaplatit stejnou částku. Maximální částka, kterou obdržíte z oddílu 8, je založena na řadě faktorů. Zde jsou některé faktory, které se týkají toho, kolik bude část 8 platit.

Spravedlivé tržní nájemné

HUD každoročně počítá tržní pronájem za více než 2 500 oblastí v zemi. Při výpočtu tohoto počtu HUD bere v úvahu všechny jednotky, které byly pronajaty v této konkrétní oblasti za posledních 15 měsíců. Nezahrnuje jednotky, které jsou starší než dva roky, jednotky s podporou bydlení nebo jiné jednotky, které byly pronajaty za to, co považují za tržní nájemné.

HUD používá dvě ložnice jako standard pro výpočet paušálního tržního pronájmu. To pak odvozuje nájemné pro všechny další velikosti ložnic z Fair Market Rent pro dvě ložnice.

Úvěr Fair Market Rent je stanoven na úrovni, která je v 40. percentilu pro nájemné v oblasti. To znamená, že 40 procent jednotek v oblasti pronajatých za méně než tuto částku a 60 procent jednotek v oblasti pronajatých více než tato částka. Proto je o něco nižší než medián nájemného pro danou oblast. Úvěr Fair Market pro určité metropolitní oblasti bude stanoven na 50. percentilu namísto 40. percentilu.

Výkupní trhy jsou stanoveny ve 40. nebo 50. percentilu tak, aby:

Majitelé budou více ochotni účastnit se programu v sekci 8, protože mohou dostat slušný nájem za jednotku.
a
Nájemci s nízkými příjmy si budou moci dovolit svou část nájemného.

Platební standard

Každá místní veřejná správa bydlení pak použije splátkový trh, který HUD stanovil jako vodítko.

PHA se bude zabývat faktory ve své oblasti, jako například, jak dlouho trvá rodina v sekci 8, aby našla bydlení, a určí svůj platební standard nebo maximální částku, kterou jsou ochotni zaplatit za každý počet ložnic. Tento platební standard se bude pohybovat mezi 90 a 110 procenty tržního nájemného.

Tři faktory, které určují, kolik obdržíte z oddílu 8, jsou:

Úvěrová cena, která byla stanovena pro metropolitní oblast, kde se nachází vaše nemovitost. Společnost HUD každoročně zveřejňuje svůj seznam tržních obchodů.
Platební standard stanovený úřadem pro veřejnou správu bytů.
Počet ložnic, které vaše jednotka obsahuje.

Pronajímatelé, kteří mají nemovitosti, které by si pronajaly průměrné nájemné v oblasti nebo pod ní, by mohly mít prospěch z přijetí nájemníků v sekci 8, protože mohou získat vyšší nájemné z těchto kuponů na volbu bydlení než by na otevřeném trhu.U pronajímatelů s jednotkami, které by si pronajmuly nadprůměrné nájemné za danou oblast, účast na výběrovém programu výběru bydlení by mohlo mít za následek nižší měsíční nájemné, než byste mohli získat na volném trhu. Výhodou oddílu 8 je však to, že každý měsíc jste důsledně placeni úřadem pro veřejnou správu bydlení.

Část nájemce

Nájemci, kteří obdrží poukázky na volbu bydlení, musí přispět k nájemné část nájemce. Částka, kterou musí nájemce přispět, bude větší než:

30 procent jejich měsíčně upravených příjmů.
10% hrubého měsíčního příjmu.
Nájemné za sociální zabezpečení.
nebo
Minimální výše nájmu stanovená společností PHA.

Část nájemce vám hradí nájemce. Je-li nájemné vašeho zařízení nastaveno na vyšší částku, než je standardní platba, kterou společnost PHA nastavila pro jednotku, může si nájemce zvolit zaplatit více. Mohou zvýšit část svého nájemce, pokud částka, kterou zaplatí, je schválena společností PHA a nezahrnuje více než 40 procent měsíčně upraveného příjmu nájemce.

Příspěvkový příspěvek

Pokud jsou v měsíčním nájmu zahrnuty pomůcky, veřejný úřad pro bydlení bude při vydávání poukazu na výběr bydlení obvykle zahrnovat částku za služby.

Pokud nájemné za vaše zařízení neobsahuje pomůcky, může PHA vydat nájemci samostatnou částku za úplatu nebo může vyplatit úhradu úhrady přímo nájemci nebo přímo společnosti.