Náklady na domácí zhodnocení

Náklady na domácí zhodnocení jsou typicky závěrečný poplatek za zaplacení předem kupujícím na domácím trhu při zahájení úvěru po přijetí nabídky. Poplatky se liší v závislosti na poloze nemovitosti a složitosti procesu hodnocení, avšak náklady na posouzení jsou poněkud ovlivněny poptávkou na trhu, stejně jako u jakékoli jiné služby.

Pokud se zeptáte Realtora. com pro odhadu nákladů na domácí zhodnocení, obecná odpověď se zdá být v rozmezí 300 až 400 dolarů, ale zdá se, že je zastaralý odhad.

Mohlo by se to vztahovat například na malé venkovské oblasti na Středozápadě, ale nikoliv na metropolitní trhy v Kalifornii.

Jak je Appraiser vybrán pro domácí hodnocení?

Při nakupování věřitelů by se obezřetný dlužník mohl zeptat, jak si věřitel zvolí hodnotitele. Někteří si mohou udržovat seznam schválených odhadců, zatímco jiní mohou používat službu správy ocenění (AMC). Poplatky se nemusejí lišit, takže to, co se obecně stane, je odhadovač vybraný prostřednictvím služby AMC dostat zaplaceno o něco méně, protože AMC učiní škrt.

Existují některé AMC, které přebírají dlužníka a rozdíly mezi kapsami, a platí arašídové. Někteří kritici se domnívají, že v zemi existuje nedostatek odhadců, ale jiní věří, že je nedostatek odhadců, kteří nechtějí pracovat mnohem méně.

Někteří věřitelé mohou preferovat použití AMC z několika důvodů. Za prvé, některé AMC jsou vlastněny a provozovány samotnými odhadci.

Zadruhé, někteří věřitelé se domnívají, že pomocí řešení AMC dochází k většímu úvěru pro věřitele. Věřitel spojil příběh, který ukazuje, proč tento věřitel upřednostňuje AMC. Domov prodán za $ 500K v Davisu v Kalifornii. Ocenitel rozhodl v polovině hodnocení, že hodnocení by nesplnilo prodejní cenu a jeho ocenění by činilo asi 400 000 USD.

Bude odhadce informovat, pokud domov nebude oceněn za prodejní cenu?

Ocenitelům není imunní skutečnost, že kupující a prodávající počítá doma, aby zhodnotili při dohodnuté hodnotě smlouvy. Ačkoli odhadce nemůže založit ocenění na prodejní ceně, nedopusťte chybu věřit, že odhadce je na tento problém necitlivý.

Ocenění situace v Davisu v Kalifornii zahrnovala půjčku FHA. Ocenění FHA jsou přiřazeny číslo případu, což znamená, že pokud transakce proběhla, další kupující FHA by získal stejné hodnocení. Protože AMC zavolala věřitele, aby varoval odhad, bude pravděpodobně o 100 000 dolarů nižší než prodejní cena a zeptá se, jestli věřitel nařídil, aby hodnotitel pokračoval. Věřitel poděkoval společnosti AMC a vybral jinou společnost AMC. V případě, že jste přemýšleli, věřitel zaplatil první AMC $ 150 za pomoc.

Nicméně, druhý AMC produkoval hodnocení téměř stejné hodnoty, ale to bylo ještě $ 95, 000 méně. Přesto můžete vidět, jak by dohoda s AMC mohla být užitečná pro dlužníka. Je vždy možné, že druhý odhadce použije odlišný srovnatelný prodej a poskytne vyšší ocenění. Ocenění nejsou absolutní zárukou hodnoty.

Jsou odborným názorem o hodnotě podle standardních protokolů.

Před splácením hypoték v roce 2007 se náklady na ocenění v Sacramentu pohybovaly kolem 375 až 425 dolarů. Konvenční a hodnocení FHA a VA netrpí totéž. Tam je často 50 dolarů rozdíl v ocenění poplatku mezi konvenčním hodnocením a FHA hodnocení, protože FHA hodnocení jsou dražší.

To je částečně způsobeno dodatečnými požadavky a pokyny pro hodnocení FHA. Hodnocení FHA by mohlo vyžadovat více "úvěrových podmínek", což jsou požadavky na opravy před financováním úvěru, protože úvěry FHA mají přísnější pravidla než konvenční. To je důvod, proč byste mohli vidět některé domy s peeling barvou nebo odloženou údržbu inzerované jako "konvenční pouze."

Jak ušetřit na náklady na domácí zhodnocení

Nejlepší čas, aby se náklady na ocenění, jsou připraveni k výběru hypotečního makléře.

Pokud nemáte co do činění se špatným hypotečním věřitelem, téměř všechny hypoteční úvěry stojí přibližně stejné. Mezi úrokovými sazbami a body je velmi malý rozdíl. Rozdíl je v provozu. Jako dodatečné lákadlo někdy věřitelé nabídnou, že zaplatí za hodnocení kupujícího. Měli byste se zeptat.

Náklady na hodnocení se liší podle místa. Například většina metropolitních oblastí v Kalifornii stojí za to zhroucení. Právě teď FHA hodnocení v Tahoe / San Francisco a Sacramento oblasti běží asi 550 až 575 dolarů. Náklady na běžné hodnocení se pohybují od 500 do 525 USD. VA hodnocení, není překvapením, protože VA je velmi důkladná, je asi 600 dolarů.

Jumbo půjčky mohou stát 750 dolarů. Vlastní dům na nábřeží s 5 000 metrů čtverečních a mnoho drahých upgradů by mohlo stát cenu 1, 200 až 1, 500 dolarů za to.

Proč domů vždy hodnotí prodejní cenu?

Před několika dny se mě kupující zeptal, proč zakoupil domů, že ocenění přišlo na prodejní cenu. Přemýšlela, jestli mezi věřiteli a odhadci dochází k nějaké dohodě. Faktem je, že odhadci obdrží kopii kupní nabídky. Snaží se najít srovnatelný prodej, který splní odhadovanou hodnotu.

Pokud má domov více než prodejní cenu, někdy odhadce nepřidělí nemovitosti vyšší hodnotu, protože je zbytečné. Je třeba, aby stálo za cenu alespoň prodejní ceny. Nejen, že je to zbytečné, ale pokud je hodnota mnohem vyšší, věřitel by mohl nazvat toto posouzení nevyhovující a odmítnout poskytnout úvěr. Zvláštní, jak to může znít. Hodnocení musí odpovídat.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.