Kolik by měl být kauce nájemce?

Otázka: Kolik by měl být jistý depozitář?

Odpověď:
Kolik by měl být bezpečnostní vklad nájemce založen na 3 faktorech:

1. Celostátní zákon

2. Cena nájemní jednotky

3. Vybavení koupelen

1. Celostátní zákon určuje zálohu

Kolik můžete vybrat od nájemce jako jistota, kterou určí stát, ve kterém je váš majetek umístěn. Dvacet pět států nemá žádný limit na maximální částku, kterou můžete sbírat, a 25 států, plus District of Columbia, nastaví maximální limit na to, kolik můžete shromáždit.

- <->

• Státy s limity

V státech, které mají bezpečnostní limit, jako je Severní Karolína a Nevada, se částka, kterou můžete účtovat, pohybuje od pouhých dvou týdnů tři měsíční nájemné.

Jako důležitá poznámka jsou to státní omezení. Musíte také znát zákony své místní obce, protože mohou ukládat různá pravidla a předpisy než celostátní úroveň.

• Státy bez omezení

Mnoho států, jako je Florida a Texas, neumisťují jistoty na limity. Ve státech, jako jsou tyto, je pronajímatel volné účtovat nájemníkovi část své volby, ale pronajímatelé zjistí, že je často v jejich nejlepším zájmu udržet své vklady na stejné úrovni jako ostatní pronajímatelé v oblasti, takže mají snadnější čas najít nájemci.

2. Cena za pronájem jednotky

Druhým faktorem, který ovlivňuje, kolik můžete vybírat jako jistotu, je cena vašeho pronájmu. Tato cena ovlivní vklad bez ohledu na to, zda váš stát má omezení maximální částky, kterou můžete vybrat.

• Státy s limity

Pokud váš stát má specifické zákony, které omezují vklady, maximální částku, kterou můžete účtovat, je založena na měsíčním nájemném vaší jednotky. Řekněte, že váš pronájem nemovitosti je v Marylandu, kde je limit jistoty dva měsíční nájemné. Měsíční nájem vašeho zařízení je 1 000, - Kč. Nejvyšší částka, kterou můžete účtovat jako jistotu, je 2 000, - Kč nebo 2 měsíční nájemné.

• Státy bez limitů

I když váš stát nemá žádný limit na vklady na zabezpečení, složený jistota bude stále založena na měsíčním nájmu jednotky. Obvykle se stává, že jisté vklady jsou založeny na určité části měsíčního nájemného. Obvykle se přijímá požadavek na ekvivalent polovičního nebo celého měsíčního nájemného. Například pokud měsíční nájemné činí $ 1 000, bezpečnostní vklad ve výši 500 USD by byl pololetní nájemné. Záruční vklad ve výši 1 000 USD by byl celý měsíční nájem. Není neobvyklé žádat o další procentní podíly, jako například čtvrtinu nebo třetinu měsíčního nájemného.

3. Vybavení nemovitosti

Třetím faktorem při určování toho, kolik by měl být jistý vklad nájemce, jsou vybavení nemovitosti nebo jednotky.Některé příklady vybavení, které by mohly vyžadovat vyšší bezpečnostní vklady, jsou:

• Výtah v budově
• Vchod do budovy
• Soukromé parkoviště
• Plně zařízená jednotka
• váš stát má limit pro bezpečnostní vklad, pak nemůžete účtovat nájemce více než to za bezpečnostní vklad, bez ohledu na vybavení zařízení.