5 Znamení, že potenciální nájemce by mohl být problémem

Žádný pronajímatel nechce mít problémy s nájemníky. Postup při hledání dobrých nájemců začíná při rozhovoru s potenciálními nájemci. Existují určité prohlášení a chování, které byste si měli být vědomi a dále zkoumat. Zde je pět značek, na které si dávejte pozor.

1. Zdá se, že jsou nervózní, a to za úvěrovou kontrolu

Nájemce, který se zdá být váhavý ohledně souhlasu s úvěrovou kontrolou, může mít něco skrývat.

Mohli by se obávat, že ve své kreditní zprávě najde něco negativního, jako je špatné kreditní skóre, velké množství dluhů, předcházející bankrot nebo dokonce historie vysídlení.

Nemáte legálně povoleno provádět úvěrovou kontrolu, pokud se k ní písemně nedohodne. Měli byste tedy nechat nájemce vědět, že pokud vám neumožní provést kontrolu úvěru, musíte je odstranit z potenciálního seznamu nájemců pro váš majetek.

2. Mají špatný úvěr / úpadek

I když potenciální nájemce souhlasí s úvěrovou kontrolou, neznamená to, že se vám líbí to, co najdete. Pokud má nájemník v minulosti potíže s placením svých účtů, jejich kreditní skóre to bude odrážet. Existuje velká šance, že nájemce, který měl potíže při plnění svých předchozích finančních závazků, bude mít podobné potíže s tím, že v budoucnu bude platit měsíční nájemné.

Nájemce, který nebyl schopen napravit své finanční problémy, mohl jít až tak daleko, jak vyhlásil bankrot.

Pokud bylo podání konkurzů nedávno, finanční prostředky nájemce jsou pravděpodobně stále v útrapách. Možná byste byl mírnější, kdyby před deseti lety bylo podání, protože ten nájemník má dost času na to, aby se vrátil na nohy, ačkoli to stále ukazuje, že mají potenciál pro špatnou finanční volbu.

3. Máte historii evakuace

Pokud jste zjistili, že potenciální nájemce má v minulosti evakuaci, a to buď pomocí kreditní kontroly, nebo mluvením s bývalým pronajímatelem, měli byste spustit jiný způsob.

Evakuace lze podat z různých důvodů, ale nejčastějším důvodem je neplacení nájemného.

Chcete se vyhnout nájmu nájemníkům s předchozími vysídleni. Tito nájemníci měli obvykle možnost vystěhovat se před vystělením. Místo toho tito nájemci vědomě porušovali podmínky své nájemní smlouvy, ale odmítli odjet, dokud nebyli legálně vynuceni.

4. Mají historii kriminality

Mnoho států vám dovoluje popřít vyhlídku založenou na kriminální historii, ale některé státy, jako je Kalifornie, vám neumožňují diskriminovat lidi, kteří byli odsouzeni za určité nenásilné trestné činy. Například jako pronajímatel byste mohli učinit silnou záležitost, abyste odmítli pronajmout někomu, kdo byl odsouzen za obchodování s drogami nebo je registrovaným sexuálním pachatelem, protože by mohl ohrozit ostatní nájemníky.Možná budete mít těžší čas odmítnout pronajmout někomu, kdo šel do vězení za neplacené parkovací lístky.

5. Oni lhali na jejich použití

Zde přichází důležitost důkladného prověřování nájemců. Pokud jednoduše přijmete slovo nájemce a nezkontrolujete jeho aplikaci, protože vše vypadá dobře na papíře, můžete se na sebe pro katastrofu.

Nikdy nebudete vědět, jestli je nájemník pravdivý, pokud nebudete pokračovat.

Měli byste ověřit vše, co se týká jejich aplikace. Podívejte se na předchozí reference práce a pronajímatele. Ověřte předchozí adresy. Ověřit jejich příjmy tím, že shromažďují jejich formulář W2 a také podáním žádosti o ověření zaměstnání u svého předpokládaného zaměstnavatele, aby potvrdil, že skutečně pracují tam a jejich platovou sazbu. Žadatel by mohl říci, že činí 2000 dolarů měsíčně, ale bez ověření těchto příjmů by skutečně nemohli nic udělat za vše, co znáte.

Lidé dělají chyby, takže zapsání špatného čísla ulice, ale správného názvu ulice a města, mohlo být čestnou chybou. Na žádost, jako je lhát o svém pracovním místě, by však měla být jasná lži, měla by být červená vlajka, že je čas přejít k dalšímu žadateli.

Další : 5 Další potenciální nájemce Red Flags for Landlords