Kolik Pronajatých nájemníků

Při správném stanovení ceny nájemného byste měli přilákat nájemníky, pokud jste u Vašeho bytu neobsadili. Může být obtížné rozhodnout, kolik se má účtovat, protože chcete maximálně využít co nejvíce peněz, ale také nechcete, aby cena byla tak vysoká, že udržuje potenciální nájemníky volání. Naučte se pět tipů, které vám pomohou rozhodnout, kolik se má účtovat.

1. Vybavení pomoci Zjistěte správné nájemné

Neřiďte standardní cenu pro všechny ložnice nebo nastavte standardní rozdíly v ceně mezi ložnicemi a dvěma ložnicemi.

Pokud nebudou jednotky zcela shodné, bude vám tato strategie nakonec ublížit. Měli byste účtovat mírně odlišné nájemné podle toho, jak je jednotka žádoucí.

Nastavte nájem na základě:

• Výhled - Apartmány s výhledem do zahrady jsou žádoucí než ty s výhledem na parkoviště.
• Aktualizace -jednotky s aktualizovanými spotřebiči, podlahy z tvrdého dřeva nebo jiná zařízení jsou žádoucí než ty, které nejsou.
• čtverec stopáž - 1 000 čtverečních stop jedna ložnice je žádoucí než 700 čtverečních stop jedna ložnice.
• Rozložení - Železniční bytové apartmány jsou méně žádané než jiné rozvržení.
• Úroveň podlahy - Vyšší podlaží jsou žádoucí. Výjimkou je procházka, kde po třetím patře budete muset začít snižovat cenu, protože lidé nebudou chtít jít nahoru a dolů po všech schodech.
• Další skříň, balkon nebo okno dělají jednotku více žádoucí.

Například:

Máte k dispozici dům s dvěma jednopokojovými jednotkami k pronájmu.

Jedna jednotka je na úrovni země a druhá jednotka je ve druhém patře. Jednotky jsou totožné s výjimkou skutečnosti, že jsou na různých podlažích a jednotka ve druhém patře má další úložné skříně.

Možná si myslíte, že stanovení stejné ceny pronájmu pro obě jednotky by mělo smysl, ale není tomu tak.

Potenciální nájemci, kteří uvidí obě jednotky, budou na druhém patře skočit s extra skříní, protože si myslí, že se dostanou víc za své peníze. Účtování dalších pět až deseti dolarů měsíčně za druhou podlažní jednotku by bylo rozumné.

2. Soutěž pomáhá určit, kolik poplatků za pronájem

Podívejte se na místní noviny a on-line reklamy na byty ve vašem okolí, které jsou podobné vašim. To vám dá představu o tom, jak půjdete ve vaší oblasti. Udělejte to za pár týdnů. Sledujte, které apartmány se rychle pronajmou, které apartmány snížily svůj nájem a které byly uvedeny na seznam po mnoho týdnů.

Pokud vidíte na vašem trhu několik pronajímatelů, kteří nabízejí pobídky k pronájmu nájemníků, jako je bezplatná televize, může to znamenat, že váš prostor je přeplněný pronájmem a možná nebudete schopni dostat nájem, který jste doufali.

Můžete dokonce chtít jít podívat na některé z apartmánů osobně a porovnat je s vaší jednotkou. Požádejte pronajímatele, pokud se na nemovitosti objeví velký zájem. Měli byste také mluvit s realitními kancelářemi nebo jinými pronajímateli ve vaší oblasti, abyste zjistili, co si myslí, že je pro vaši jednotku spravedlivá cena. Jakmile se podíváte na tyto faktory, můžete odpovídajícím způsobem upravit své nájemné.

3. Správný pronájem přitahuje nájemníky

Přišel někdo podívat se na váš majetek? Pokud tomu tak není, cena vaší pronájmy může být na vině. Pokud je vaše nájemné nastaveno příliš vysoko, nebo příliš nízké, potenciální nájemci budou vyloučeni.

Ačkoli lidé často připodobňují vyšší cenu se statusem, pokud váš byt nemá místo nebo vybavení pro zálohování vyšší ceny, budoucí nájemci nebudou mít touhu vidět váš majetek. Pokud je váš pronájem příliš nízký v oblasti, věřte tomu nebo ne, lidé nepřijdou, protože si mohou myslet, že něco není v pořádku s vaším majetkem. Chcete-li uspět jako pronajímatel, musíte najít perfektní cenový bod.

4. Trhová poptávka určuje správné nájemné

Nebudete pouze stanovovat jednorázovou cenu za pronájem a pak na to zapomenout. Musíte neustále hledat na trhu a upravit nájem na základě poptávky.

Například, když ekonomika je špatná, poptávka po pronájmu může vzrůst, protože si lidé nemohou dovolit své domovy a nuceni si místo toho pronajmout. Špatná ekonomika může také způsobit větší poptávku po menších, levnějších bytech, protože lidé musí snižovat. Dalším příkladem je, že v létě může být poptávka po větších bytech větší, protože rodiny se pokoušejí přesunout před začátkem školního roku.

Základním pravidlem je, že je-li poptávka po vaší konkrétní jednotce vyšší, můžete účtovat vyšší nájemné. Pokud je poptávka méně, možná budete muset snížit nájemné, abyste přilákali nájemníky.

5. Správný nájem vede k zisku

Každý má při vlastnictví nemovitosti jiný cíl. Bez ohledu na vaši touhu by správné nájemné mělo být přinejmenším dostatečné k pokrytí veškerých nákladů na nemovitost. Nájemné by mělo zahrnovat:

• Vaše hypotéka PITI (pokud ji máte),
• Údržba a opravy nemovitosti a
• Náklady na volné místo.
• Kromě toho mohou být pronajímatelé schopni každý měsíc umístit jako zisk nulu až šest procent nájemného v kapse.

Mějte na paměti, že mnoho majitelů nemovitostí, zejména těch, kteří mají velké hypotéky nebo stavební úvěry, nevidí skutečný zisk, dokud neprodávají svůj majetek nebo dokud vlastní nemovitost dlouhodobě. Bez ohledu na to, pokud jednotku neposkytujete nějakým způsobem každý měsíc (splácení hypotéky, získání daňových úlev, ukládání peněz přímo do kapsy), jste neudělali správné nájemné, nebo ještě horší, že jste investovali přehnaně vlastnictví.