Výhody pronajatých pronajatých pronájmů Pronájem

Ne každý nájemce, s nímž podepíšeme smlouvu, bude chtít žít v dlouhodobém pronájmu. Někteří zůstanou pouze po dobu pronájmu, zatímco jiní zůstávají po dobu deseti let. Mít dobrý nájemce obnovit jejich pronájem je cílem pro mnoho pronajímatelů. Zde je šest výhod plynoucích z obnovení nájemní smlouvy nájemcem.

6 kladů nájemného znovuzavedení Pronájem

Umístění nájemce do pronájmu, s pobytem po dobu 20 let, zaplacení nájemného na čas každý měsíc a nikdy si stěžovat není sen každého pronajímatele.

Zatímco situace dokonalá může být velmi vzácná, existuje spousta skvělých věcí o tom, že si nájemce obnoví pronájem nájemného. Zde je šest výhod.

1. Ušetřete čas při hledání nového nájemce:

Jednou z nejzřetelnějších věcí, jak získat nájemce k obnovení pronájmu, je, že ušetříte čas, abyste museli najít nového nájemce nemovitosti. Je časově náročné a vyčerpávající najít nového nájemce.

Budete muset zaúčtovat reklamy, uvést nemovitost a poté promítnout potenciální nájemníky, abyste se ujistili, že najdete ten správný nájem. Pokud se současný nájemce rozhodne zůstat, vyhneme se tomuto potížím.

2. Vyhýbejte se cenám za volná místa:

Kromě času, který potřebujete k nalezení a rozhovoru s potenciálními nájemci, stojí to také peníze. Existují náklady na držení a marketingové náklady spojené s volným pracovním místem.

Náklady na držení zahrnují ztrátu nájemného každý měsíc, že ​​nemovitost zůstává prázdná a zároveň musí platit hypotéku, daně z majetku a pojištění.

Náklady na marketing zahrnují umístění reklam na internetu nebo v tištěných médiích, aby se našli nájemci, kteří by obsadili volné místo nebo najali realitní kanceláře, aby našli nájemce.

3. Nemusíte dělat obytné jednotky:

Další skvělou věcí, že by si současný nájemce obnovil jejich pronájem, je, že se vyvarujete nutnosti převzít byt.

Kdybyste se snažili zapůsobit na nové budoucí nájemníky, byt by musel vypadat bezvadně.

Mohlo by to znamenat důkladné čištění, čerstvé malování jednotky, opotřebení podlahy z tvrdého dřeva, nahrazení poškozených dlaždic, upevnění otvorů ve stěnách nebo dokonce kompletní rekonstrukci, pokud je zařízení datováno. Pokud zůstane stávající nájemník, nemusíte byt opravovat, budete muset provádět běžnou údržbu a opravy.

4. Můžete zvýšit nájem za obnovu:

Ve většině států musíte počkat, než bude pronájmu nájemce obnovena, než zvýšíte nájemné měsíční nájemné. Opět platí, že v závislosti na zákonech vašeho státu můžete pouze zvýšit určitou procentní sazbu, ale pokud podepíšou obnovu, obdržíte každý měsíc více peněz. Obvykle budete muset zaslat nájemci oznámení o nárůstu nájemného mezi třemi dny a 60 dny před tím, než bude jejich nájem prodloužen.

5. Současní nájemníci pochopí očekávání:

Pokud získáte stávajícího nájemce k obnovení pronájmu, vyhneme se tomu, abyste museli proniknout do nového nájemce. S novým nájemcem bude existovat učební křivka jak pro pronajímatele, tak pro nájemce.

Nový nájemce by se musel naučit vaše pravidla, jako například dodržování pravidel tichých hodin nebo postup při provádění požadavků na opravu.

Budete se muset také přizpůsobit novému nájemci, např. Budete muset každý měsíc jít do bytu nájemce, abyste získali nájem, zatímco starý nájemník zaplatil nájemné přímým vkladem.

Současný nájemce bude seznámen s podmínkami pronájmu. Bude rozumět postupům pro zaplacení nájmu každý měsíc, bude vědět, jak a kdy vás bude kontaktovat na žádost o opravu nebo údržbu, a porozumí tomu, že pokud porušuje politiku tichých hodin určitou dobu, on nebo ona bude čelit vystěhování. Nemusíte se zabývat touto křivkou učení je přínosem, jak udržet současného nájemce.

6. Chcete, aby se ubytovaní měli dobrí nájemníci:

Zatímco byste mohli upřednostňovat problém pronajatých nájemců jinde, chcete, aby se vaši správní nájemníci drželi. Získání nájemníka, který si nestěžuje, kdo je čistý a kdo zaplatí nájem včas, aby prodloužil svůj pronájem, učiní váš život pronajímatelem jednodušším.

Nikdy nevíte, co se chystáte dostat, když umístíte nového vlastníka do nemovitosti, i když je důkladně promítnete.

Dobří nájemci také usnadňují přilákání dalších dobrých nájemníků do nemovitosti. Dobří nájemníci chtějí žít v čisté, klidné nemovitosti s nájemníky, kteří jsou jako oni, nikoli v hlučné a špinavé.