Kolik jsou náklady na uzavření domu?

Nákup domu zahrnuje víc peněz než kapesní. Kupující také potřebují peníze na zaplacení poskytnutých služeb. Tyto náklady jsou známy jako náklady na uzavření, které se používají k zaplacení položek, jako jsou zásady o titulu, poplatky za záznam, inspekce, kurýrní poplatky, rezervy na zřízení uzavřeného účtu a poplatky, které věřitel účtuje. Jedná se o poplatky, které věřitel účtuje za úvěr, který obvykle stojí nejvíce.

Náklady na uzavření jsou navíc (vedle) kupní ceny. To může přijít jako náhlý šok mnoha domácnostem, kteří se jen dívají na výši své zálohy, zejména pokud je záloha velmi nízká. Nemuseli mít peníze na zaplacení závěrečných nákladů kupujícího a bez uzavření peněz by transakce vůbec nebyla uzavřena.

Kolik jsou závěrečné náklady?

Jako obvykle platí, že uzavření nákladů na nákup domácího provozu se pohybuje kolem 2 až 4 procenta kupní ceny, s průměrným kolem 3% prodejní ceny. Hodně závisí na bodech a počátečních poplatcích, které věřitel účtuje za úvěr, který byl dříve zveřejněn na odhadu Good Faith Estimate kupujícího, ale dnes se nazývá odhad úvěru.

Celkové náklady na uzavření nákupu domů ve výši 300 000 dolarů by mohly stát kdekoli od přibližně 6 000 do 12 000 a více. Obvykle se finanční prostředky nemohou vypůjčit, protože by to mohlo zvýšit poměry kupujícího až do okamžiku, kdy kupující již nebude mít nárok na půjčku.

Kde může kupující získat "bezplatné" závěrečné náklady?

Někdy mohou kupující domů poprvé dostat své závěrečné náklady za vládní agenturu. V závislosti na tom, kde žijete, mohlo by mít smysl prověřovat programy krajské nebo státní asistenční podpory. Nejen, že tyto programy poskytují zálohu na nákup domů, ale často vám buď půjčují nebo půjčují závěrečné náklady.

Programy, které poskytují pomoc při uzavírání nákladů kupujícího, často zaznamenají nástroj do veřejných záznamů, které poskytují zabezpečení úvěru, ale obvykle nesou nulový úrok a nemají stanovený termín splatnosti. Obvykle se vyplácí v okamžiku prodeje nebo při refinancování, podle toho, co nastane dříve.

Náklady na uzavření kupujícího jednorázové

Kupující poplatky za uzavírání nákladů, které jsou vypláceny jednou a nikdy se nazývají jednorázové. Tyto poplatky jsou jednorázové poplatky za takové položky, jako jsou:

• Politiky o titulu
• Podmíněné nebo uzavřené
• Notářské
• Drátové poplatky
• Kurýrní / Záznamy
• Dane z převodu státu, krajů nebo měst
• Plány ochrany domů
• Zveřejňování informací o přírodních ohledech
• Domovská inspekce
• Půjčky vyplácené ve spojení s úvěrem na odhad úvěru.
• Opakované náklady na uzavření kupujícího - předplacené služby
• Opakované poplatky jsou náklady na uzavření kupujícího, které budete platit znovu a znovu.Jsou to často poplatky vybírané před uzavřením za předplacené pojistné a zřízení účtů zabavení / úschovy. Zahrnují takové poplatky, jako jsou:
  Prémiové pojistky

Pojištění proti povodním (pokud je vyžadováno ve vaší oblasti)

Daň z nemovitosti

• Prémie za pojištění hypotéky
• rok, kdy ukončíte, bude diktovat, kolik prorátých měsíců prémií, které věřitel vybírá, bude držet proti budoucím platbám daní a pojištění.
• Ne každá půjčka vyžaduje zabavený nebo úschovný účet, ale většinou půjčky v celkové výši více než 80% vaší kupní ceny budou vyžadovat útěk / úschovu.
• Může prodávající zaplatit kupujícímu za závěrečné náklady?

Předtím, než sjednáváte nabídku

se s vaším věřitelem
vyjednáte nabídku, která zahrnuje prodejní úvěr, protože to věřitel nemůže dovolit. TRID dále nepovoluje žádné změny ve vašem závěrečném prohlášení v posledních dnech ukončení transakce.

Pokud financujete 100% kupní ceny, věřitel by mohl svůj úvěr omezit na 3% z kupní ceny.

V závislosti na skóre FICO a výši vaší zálohy může věřitel povolit prodávajícímu, aby vám připsal až 6% z kupní ceny. Věřitelé nedovolí, aby dlužník obdržel v hotovosti od prodávajícího hotovost, a to bez ohledu na to, co můžete slyšet na těchto seminářích, které se nezapojují.

• V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, broker-sdružení v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie
• .