Získání prostřednictvím domácí inspekce

Téměř všichni domácí kupci najali profesionálního domácího inspektora, aby se před svým završením podrobněji podívali na svůj nový dům. Můžete věci urychlit spolu s analýzou stavu vašeho domova a provedením potřebných oprav, a to předtím, než je dům na zakázku.

Inspekce v celém domě pokrývají řadu systémů v domě, ale je tu hrstka horkých míst, která se nejvíce týká kupujících.

Forma a plíseň při domácí prohlídce

Rajčata a pachy vyděsit kupující, zejména proto, že toxické černé plísně jsou tak horkým tématem.

Pravděpodobně nebudete mít přijatelnou nabídku, pokud jsou přítomny plísně a plíseň. Dokonce i když forma ve vašem domě je normální odrůda, ošetřte ji a řešte zdroj problému. Pokud se objeví v domácí inspekci, může kupující požadovat profesionální sanaci plísní a to může stát tisíce.

Vlhké suterénky a prolézací prostory

Pachy z plísní znamenají, že suterén je příliš vlhký. Kupující a domácí inspektoři budou pozorně sledovat stěny a podlahy na náplasti plísní a známky vlhkosti. Inspektor by mohl použít měřidlo, aby určil, kolik vlhkosti je v těchto prostorách přítomno, protože vlhkost zhoršuje stavební materiály a přitahuje hmyz.

Zakryjte odkrytou zeminu v suterénu a prolézněte plastovými plochami, abyste pomohli udržet úroveň vlhkosti dolů.

Většina "úniků" základů je důsledkem špatného odvodnění, které zanáší vodu směrem k základům. Chcete-li tento problém řešit, zvažte následující kroky:

• Ujistěte se, že okapy jsou čisté, takže dešťová voda teče směrem ke spádům, místo aby se rozlévaly nad okrajem žlabu podél základů.
• Bodové odtokové proudění dolů z domu.
• Zkontrolujte průtok vody skrze odkapávací potrubí zaplavením vodou z hadice. Pokud se voda dostane zpět k vám, linka je zapojena a měla by být vymazána.

Pokud existují problémy s nadací a nemůžete provádět opravy, možná budete muset snížit cenu domu předem, s tím, že cena odráží problém. Další možností je poskytnout kupujícím příspěvek na opravy po uzavření.

Střecha a komín

Zhoršené šindele nebo jiné střešní krytiny jsou jednou z prvních věcí, které kupující domů a domácí inspektoři upozorňují. Pokud jsou prvky pod šindelovými deskami vlhké nebo zhnité, pravděpodobně budou požadovány opravy. Některé státy vyžadují samostatnou prohlídku střechy.

Ujistěte se, že blikání kolem spodku komína je vodotěsné a že malta a cihly jsou v dobrém stavu.

Zkontrolujte, zda krb funguje správně.

Problémy s instalací

Opravte netěsnosti dlouho před provedením domácí kontroly. Inspektor kontroluje tlak vody tím, že najednou zapne několik baterií a propláchne toalety.Inspektor také provede myčku.

Domácí inspektor by mohl zkontrolovat septický systém. Jedna metoda používá barviva, která jsou opláchnuta stolicí. Inspektor čeká, zda povrchy barviva na vrchu septického odtokového pole, což by znamenalo problém s drenážím.

Nedostatečné nebo nízké elektrické systémy

Konfigurace elektrického panelu a jističe by měla odpovídat potřebám domu.

V závislosti na kódu se tyto systémy mění v průběhu let, zejména u starších domů.

Inspektor bude hledat nádoby s přerušovači obvodu zemního spojení (GFI) v koupelnách a v kuchyních. Tyto zásuvky obsahují miniaturní jističe, které během zkratu nebo přetížení vyskočí. Domovský inspektor se pravděpodobně ujistí, že jsou to nádoby, které se zdají být, a nikoliv "figuríny", které nejsou řádně zapojeny.

Inspektor vyzkouší část zbývajících nádob v domě.

Další důležité inspekce kontroly domova

• Domácí inspektor zkontroluje topné a chladicí systémy a ujistí se, že pracují a komentují jejich účinnost.
• Domácí inspektor se podrobně seznámí se strukturou a nadací.
• Domácí inspektor zkontroluje spotřebiče, které zůstávají v domě, včetně detektorů kouře a detektorů oxidu uhelnatého.

Před domovní prohlídkou

Dříve, než se pokusíte prodat, udělejte vše, co je v pořádku, abyste se dostali do dobrého stavu, ale nenechte se odradit, pokud zpráva o kontrole obsahuje několik negativních tvrzení. Domácí inspektoři zaznamenávají vše, co vidí. Všechny domy mají vady.

Nezapomeňte, že domovská inspekční zpráva není kupujícím. Přečtěte si pozorně svou smlouvu. to určuje, které systémy by měly být v dobrém stavu při uzavření. Pokud je střecha starší, ale netěsní, je v dobrém pracovním stavu. Totéž platí pro starší spotřebiče.

Ve vaší smlouvě může být také uvedeno, že nemáte žádnou povinnost provádět opravy vůbec, ačkoli kupující mohou pravděpodobně odstoupit od smlouvy. Necíťte, že musíte dodržovat nepřiměřené požadavky na opravy.

Upravil Elizabeth Weintraub. V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.