Proč Některé domácí inspekce Miss Crucial Elements

V dnešní době si kupující domů nechali v hlavě vyvrtat, že potřebují domovní prohlídky. Například v Kalifornii realitní agenti radí doma kupujícím, aby provedli různé typy inspekcí domů 15 způsobů od neděle; oni nezamknou o tom. Naše kupní smlouvy obsahují dvě stránky, které se zabývají důvody domácí kontroly a tyto dvě stránky se opakují v dohodě kupujícího. Domácí inspekce jsou obrovské řešení.

Nesprávně provedené, nemusí vždy ukázat kupujícímu všechno, co by mohlo být špatné.

Co však zveřejňuje zpráva o domácí inspekci? Domácí kupci jsou často ve tmě o domácí výstavbě a jejích součástech a mají potíže s dešifrováním inspekcí domů. Terminologie může být také komplikovaná a jen málo lidí zná rozdíl mezi trámkou a čepelí. Jak by kupující, který nikdy nevlastnil dům, věděl, co by mělo být zahrnuto do kontrolního seznamu pro domácí inspekce? Mnoho kupujících také neví, jak zjistit, jaké typy závad jsou vážné nebo zda jejich domácí inspektor zkontroloval všechny důležité věci. To může být pro kupujícího děsivé.

Kontrolní seznam pro domácí inspekce Porovnání

Všechny domácí inspekce jsou různé a mohou se dramaticky lišit od státu ke státu, stejně jako v celých krajích a městech. Hodně záleží na inspektoru domova a na případném sdružení, ke kterému domácí inspektor náleží.

Protože jsem nejvíce obeznámen s domácími inspekcemi prováděnými v souladu s normami praxe stanovenými Národní asociací certifikovaných domovních inspektorů, jsou následující informace založeny na pokynech NACHI.

Kontrolní seznam kontrolovaných položek položek, které nebyly kontrolovány

Porozumět tomu, že domácí inspektoři v Kalifornii nejsou licencováni a že nejsou licencováni v mnoha státech.

Normální praxe domácí inspektora obvykle neobsahuje následující, pro které může být požadována zvláštní licence k inspekci a identifikaci:

• Azbest
• Radon, metan, záření a formaldehyd
• Organismy
• Formy, plísně a houby
• Hlodavci
• Olovo

Obecný kontrolní seznam Domů

• Konstrukční prvky .
  Konstrukce stěn, stropů, podlah, střech a základů. Zeptejte se na horizontální trhliny versus paralelní trhliny. Nadace vypadá bezpečně? Ztrácí střecha? Byl tam oheň v podkroví?
• Hodnocení exteriéru .
  Obklady stěn, terénní úpravy, třídění, vyvýšení, odvodnění, příjezdové cesty, ploty, chodníky, fascia, obložení, dveře, okna, světla a vnější nádoby. Je-li exteriér pokryt v siding, co je pod ním?
• Střecha a podkroví .
  Rámování, větrání, typ konstrukce střechy, blikající a žlaby.Nezahrnuje záruku stavu střechy ani certifikaci střechy. Kolik vrstev je na střeše? Kdy bude třeba jej vyměnit? Jaká je průměrná délka života střechy?
• Instalatérství .
  Identifikace potrubních materiálů použitých pro potrubí, kanalizace, odpad a odvzdušnění. včetně stavu. Toalety, sprchy, umyvadla, kohouty a lapače. Nezahrnuje inspekci kanalizace. Zeptejte se, zda instalace je měděná a dejte pozor na špatné spoje, jako jsou ty, které mohou nastat s instalací Kitec.
• Systémy a součásti .
  Ohřívače vody, pece, klimatizace, kanalizační práce, komín, krb a sprinklery. Obvykle se provádí samostatná inspekce komína, pokud má inspektor podezření, že existuje problém. Ne všichni domácí inspektoři budou kontrolovat postřikovače, aby se ujistili, že fungují správně.
• Elektrická .
  Hlavní panel, jističe, typy kabeláže, uzemnění, odtahové ventilátory, nádoby, stropní ventilátory a svítidla. Zeptejte se, zda je elektrický panel v seznamu stažení. Je to kód? Používají se jističe elektrického panelu (preferované) nebo pojistky (zastaralé)?
• Spotřebiče .
  Myčka nádobí, horkovzdušná trouba a trouba, vestavěné mikrovlnné trouby, odpadky a dokonce i detektory kouře. Podložky a sušičky jsou také typicky zahrnuty, pokud zůstanou u domova, ale požádají, protože tyto přístroje jsou osobní majetek.
• Garáž .
  Deska, stěny, strop, větrací otvory, vstup, firewall, garážová vrata, otvíráky, světla, nádoby, exteriér, okna a střecha. Pokud je garáž připojena k domovu, může být v závislosti na druhu půjčky, které dlužník získává, také vyžadovat inspekci proti škůdcům. Má garáž firewall? Jsou dveře do garáže z domu samozavíratelné závěsy?

Kontrolní seznam pro kontrolu zboží Položky vyžadující službu

Zprávy o kontrole doma nepopisují stav všech komponent, pokud jsou ve vynikajícím tvaru, ale měli by si vzít v úvahu všechny chybné nebo potřebné služby. Vážné problémy jsou:

• Problémy s ochranou zdraví a bezpečnosti (v rozumném případě)
• Střechy s krátkou dobou životnosti
• Poruchy pece / A / C
• Kontrolní seznam Domů Kontrola položek Prodejci by měli opravit
• Pokud máte na výběr, může být chytřejší najat si vlastní dodavatele a dohlížet na opravy. Před vydáním formální žádosti o opravu zvážit motivaci prodávajícího najat nejlevnější dodavatele a nahradit spotřebiče nejméně nákladnými značkami.
  Přestože domácí inspektoři se zdráhají a v některých případech odmítají zveřejnit náklady na opravy, zavolejte dodavatele, aby zjistil rozsah a náklady na odstranění drobných problémů sami. Žádný domov není dokonalý. Každý domov bude mít problémy zaznamenané nebo označené při domovní prohlídce. Dokonce i nové domovy.

Problém s opravami, který bude pro první kupující domů, který bude kupujícím na první pohled způsoben, způsobí, že kupující zruší smlouvu, nezabere domácího kupujícího, který je zvyklý na opravu domů. Porozprávaj se se svým agentem, rodinou a přáteli a zavolejte několik dodavatelů, aby diskutovali o tom, které typy závad jsou malé.Možná je k dispozici jednoduché řešení, jako je náhrada za $ 1. 99, což může vyřešit mnoho problémů s výstupem.

Zapomeňte se i na zádech, abyste získali domovskou kontrolu. Někteří kupující se domnívají, že domácí inspekce jsou zbytečné, zvláště pokud kupují novou výstavbu. Pokud spínač světel nefunguje nebo klimatizace vyfukuje horký vzduch, jsou to problémy, které můžete vidět a vyzkoušet. Problémy, které se vám nedají snadno identifikovat, jako jsou například porušení kódu, pec, která unikají oxid uhelnatý nebo selhávající komín, jsou typy defektů, které by domácí inspektor mohl identifikovat v novém domově. Dodavatelé stavitelů také dělají chyby.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.