Formy zastupování klientů v oblasti nemovitostí

Většina států vyžaduje určitou formu zpřístupnění klientovi nebo potenciálnímu zákazníkovi, pokud jde o to, jak je zastupujete v transakci s nemovitostmi. Ujistěte se, že rozumíte pravidlům vašeho státu a různým způsobům, jimiž můžete být jejich zástupci. Vaše povinnosti a povinnosti vůči klientovi se značně liší podle typu zastoupení, ke kterému jste smluvně dohodli.

Nejsme všichni zástupci?

"Realitní makléř" je obecný termín, který odkazuje na naše zaměstnání, ale rozhodně ne vždy definuje naše postavení a povinnosti v transakci. "Agentura", nejvyšší úroveň zastoupení, vyžaduje určité svěřenecké povinnosti, včetně důvěrnosti klientů a úplné zveřejnění. Požadavek důvěrnosti pokračuje i po dokončení transakce. Pracujete v nejlepším zájmu zákazníka, což znamená, že nejvíce peněz pro vašeho prodejce nebo nejnižší cenu pro kupujícího.

Jak je agentura vytvořena v oblasti nemovitostí.

Zapamatujte si důvěrné povinnosti se starým vozem.

Transakční makléř, zprostředkovatel transakcí nebo agent, který není agentem

Ve většině států, pokud jste výslovně nesouhlasili s vztahem agentury se svým klientem, nejste jejich "agent", pokud jde o fiduciární požadavky. Budete stále povinni zacházet se všemi stranami spravedlivě a upřímně, ale nemusíte mít nutně důvěrnost, ani úplné odhalení vašemu zákazníkovi.

Tento stav se více rozšířil s rozšířením "Agentury pro kupující", která zastupovala kupce jako jejich zástupce. Tento důležitý stav je vysvětlen v níže uvedené dvojité agentuře.

Duální agentura v oblasti nemovitostí

Duální agentura není opravdu možná, ale je to termín, který se používá ve většině států. Je nemožné poskytnout důvěrnost a úplné zpřístupnění současně dvěma klientům.

Tento termín se však vztahuje na zastupování jak kupujícího, tak prodávajícího, pokud jste v každé agentuře ve stavu agentury. Vyžaduje pečlivé zveřejnění pro obě klienty, že se změnila schopnost reprezentovat je agresivně. To mnozí považuje za riskantní praxi s případnými střety zájmů.

Subagency

Subagency je od počátku organizované praxe nemovitostí. Popisuje agendu, který přivádí kupujícího ke kotování jiné společnosti, a zástupce kupujícího pracuje jménem zprostředkovatele prodeje a prodávajícího, a to díky důvěryhodným povinnostem. Je to asi nejvíce mrtvé všude, protože to nebylo dobré pro kupce a makléři a prodavači byli zástupně zodpovědní za činy nebo chyby zástupce kupujícího.

Určená agentura

Určená agentura umožňuje makléřům nabízet alternativu k duální agentuře, pokud jsou zastoupeni jak kupující, tak prodávající, a oba mají dohody o zastoupení.Zprostředkovatel přiřazuje jednoho agenta k "agentovi" prodávajícího a dalšímu zástupci, který zastupuje kupujícího. Oba si zachovávají status "agentury" s požadovanými svěřeneckými povinnostmi. To vyžaduje určité postupy, aby se informace o příslušných klientech udržovaly odděleně, s přístupem omezeným na příslušného agenta.

Buďte mimořádně opatrní, abyste věděli, jaké jsou vaše zastoupení v makléřských možnostech

Studovat zákon ve vašem státě, pokud jde o zastoupení v oblasti nemovitostí. Pak si prostudujte možnosti, které se váš makléř rozhodne nabídnout svým zákazníkům. Všichni makléři nemusí nabízet všechny typy zastoupení. Opravné prostředky klientovi za porušení povinností svědků mohou být pro agenta a zprostředkovatele bolestivé.

Na počátku byli všichni pro prodejce "agenta". Externí obchodní zástupce, který náhodou nalezl kupujícího ke kotování, prostě pracoval jako poddůstojník pro makléře výpisu a prodávajícího. Takže každý obchodník s nemovitostmi, který se podílel na transakci, pracoval pro prodávajícího. Možná si myslíte, že se ostatní možnosti vyvinuly, aby se pro kupujícího daly rovnější podmínky.

"Kupující agentura", praxe poskytnutí nejvyššího zastoupení agentur a svěřeneckých povinností kupujícím, se stala docela populární ve většině oblastí.

Nyní můžete mít s kupujícím písemnou agenturní smlouvu, která jim slibuje všechny svěřenecké závazky agentury a vaše nejlepší úsilí v jejich zájmu.

To vše je úžasné, dokud nepodepsáte dohodu o kupujícím a poté skončíte uzavření kupní smlouvy pro kupujícího, a to buď výhradně nebo výpisem vaší společnosti, kde jste také podepsali smlouvu o zastoupení agentury. Nyní najednou vaše společnost je "agent" pro oba pricipals v transakci. Je zřejmé, že to je problém, protože již nemůžete splňovat požadavky na to, aby byly všechny své informace v soukromí a aby byly zveřejněny vše, co znáte současně. Příkladem by mohla být situace prodávajícího (diváků). Jste-li jejich agenta, tak byste to neřekl, ale pokud jste byli obchodníkem kupujícího a neměli jste s prodejcem žádný vztah, poskytli byste kupujícím tyto informace, aby jim pomohli lépe. Pokud jste duální agenta, nemůžete ani udělat. Takže musíte obě strany vědět, že váš nový stav změnil schopnost jim sloužit.

Pod různými názvy jsou transakční makléři, zprostředkovatelé, agentury nereprezentující zastoupení bez povinností svěřeneckých agentur. Jsou spravedliví všem zúčastněným, ale usnadňují bez agentury.

Z čistě zákaznické a etické perspektivy, bez ohledu na to, jakou roli nebo zastoupení máte, je to všechno o čestném, spravedlivém a transparentním jednání.