Jemné Vyladění nabídky zakoupení domů

Jemné vyladění nabídky na nákup domu

Vše, co jste právě viděli, je perfektní. Poloha je skvělá. Uspořádání je ideální a náměstí je více než dostatečné. Na zadní palubě jsou vestavěné lázně a na střeše pěkné počasí. Jste připraveni nabídnout - a chcete to udělat nyní , předtím než přijde další nabídka.

Pomalu se trochu zhluboka a zhluboka nadechněte …

teď připravte se, protože máte spoustu věcí, na které byste se měli zamyslet, než předložíte svou nabídku písemně.

Jednou z důležitých částí vaší nabídky jsou položky, které očekáváte, když se ve vlastnictví objevíte. Některé z těchto položek jsou příslušenství .

Jaké jsou příslušenství?

Stropní svítidla jsou předměty, které jsou trvale připojeny k domu, například vestavěné rozvody, topení a chlazení a kuchyňské skříně. Jsou považovány za součást nemovitosti a obvykle jsou ponechány na místě pro nového majitele domů.

Mnoho společných svítidel je uvedeno v předtištěných formulářích používaných pro transakce s nemovitostmi, ale téměř každý dům má dekorativní příslušenství a jsou to položky, které často vytvářejí neshody mezi domácími kupci a prodejců.

Větrné počasí, které jste viděli v domě, je zařízení, ale mohlo by to být dar, který se s prodejci nebudou dělat. A zdá se být divné, že prodávající půjde do problémů a výdajů na odstranění zabudovaných lázní, ale viděl jsem, že se to stalo, přestože to bylo skutečně uvedeno na smlouvě jako zařízení, které by zůstalo u domu.

Nepoužívejte šance - rozhodněte se, které položky by měly zůstat nebo jít, a ujistěte se, že se prodávající souhlasí s vámi nyní , než se stane problém, když zjistíte, vaše poslední přechod.

Vytvořte seznam položek, které chcete zůstat

Projděte dům a seznam položek, které považujete za součást kupní ceny.

Je-li majetek uveden v agentuře, měl by vám víceúčelový výpis, který vám dal váš agent, obsahovat seznam položek, které prodejce zamýšlí prodávat s domem.

Udělejte si pozor na dekorativní předměty. Co třeba o velkém zrcadle nad krbovou římsou, nebo dokonce o mantel samotném, pokud se zdá být jedinečný? Zapojil jsem se do jedné transakce, kdy prodávající jasně od počátku jasně uvedl, že panenský mantel by nezůstal. Ale co kdyby prodávající zapomněl zmínit se svému agentovi? Nebo agent zapomněl zmínit to potenciálním kupcům? Vidět, že je uvedeno v nákupní nabídce, vyvolá odpověď od prodávajícího.

Některé položky, které chcete zůstat, mohou být považovány za osobní majetek, věci, které nejsou připojeny, ale které dokončují funkčnost domova, například ledničku nebo mikrovlnku.Přidejte je do nabídky, abyste se ujistili, že jsou pokryty.

Váš seznam může také obsahovat:

• Venkovní sklady
• Okenní úpravy a hardware
• Otevírače garážových vrat
• Okenní nebo přenosné klimatizační jednotky
• Ozdobné lustry a jiné speciální svítidla < Použijte tabulku MLS jako vodítko, ale nikdy na ní nepotřebujete ověřit, které položky prodávající opouští, protože informace nejsou někdy přesné.

Jediný způsob, jak se ujistit, že vy a prodávající souhlasíte, pokud jde o to, jaká zařízení a osobní majetek zůstanou, je získat písemnou dohodu.

Seznam položek, které chcete zmizet

Vytvořte seznam položek, které chcete ujistit, že prodejci odstraní, například nevyužitou zásobní nádrž na olej nebo staré auto, které se nezobrazuje.

Kam umístit svůj seznam

V nabídce na nákup může být místo pro váš seznam. Pokud ne, napište seznam na samostatný list papíru a přiložte jej jako dodatek ke smlouvě. Musí být podepsána vámi a prodejci.

Alternativou je zvýraznit standardní předtištěné položky na originální kopii smlouvy každého člověka. Nejdůležitější body zdůrazňují vaši nabídku a pomáhají zajistit, aby prodejce pochopil, na které položky souhlasil.

Udělat nabídku

Udělat nabídku na dům na základě jeho aktuálního stavu a položek, které očekáváte, že zůstanou (nebo jdou).

Pokud prodejce nesouhlasí se svým seznamem ani s některým z vašich podmínek, přeškrtne položky a zahájí své změny.

Jakákoli změna, kterou prodávající provede na vaši nabídku, ji zruší a stane se proti vám proti vám - ten, který můžete přijmout, odmítnout nebo změnit, iniciovat každou změnu a vytvořit protiopatření zpět prodejci. Nabídky se mohou během jednání vyjednávat několikrát tam a zpátky, ale nabídka se nestává smlouvou, dokud se každý nerozhodne ke všem změnám

písemně . Závěrečná kontrola

Vezměte si smlouvu na závěrečnou procházku v den uzavření. Budete mít více vlivu, abyste sjednali snížení ceny, pokud přinášíte všem nesrovnalostem pozornost před změnou rukou.

Bottom line

I když většina prodejců je upřímná, nikdy byste se neměli spoléhat na ústní dohodu ohledně jakéhokoli aspektu transakce s nemovitostmi. Ve smlouvě by mělo být jasně uvedeno, co zůstává a co jde, aniž by byly zpochybněny podmínky, které každá strana souhlasila.