Zjistěte Jaké otázky se můžete zeptat Krátký prodej Kupujícího agent

Většina agentů krátkého prodeje se používá k položení dotazů, ale málo agentů si myslí, že zpochybňují agenta kupujícího. Kvalifikace agenta kupujícího v krátké prodejní transakci je nezbytná, protože je chybějící částí krátké prodejní rovnice.

Obvykle potřebují dva agenti k prodeji krátkého prodeje. Agent výpisu a agenta kupujícího. Agent pro zápis představuje prodejce. Zástupce kupujícího představuje kupujícího.

Někteří agenti kupujícího se dostanou pryč, když kupující tvrdí, že chce koupit krátký prodej. Můžou dát kupní nabídku před kupujícího a řeknou: "Stiskněte tvrdě, třetí kopie je vaše," aniž byste stanovili očekávání kupujícího pro krátký prodej.

Je obtížné řídit očekávání kupujícího, ale je nezbytné, aby kupující pochopil, co se týká koupě krátkého prodeje. Je to hodně jiné, než koupit běžný dům na prodej. Nákup krátkého prodeje vyžaduje trpělivost.

-> ->

Otázka Number One se zeptá na agenta kupujícího krátkého prodeje

Není to neobvyklé, že krátký prodejní kupující se po zapsání nabídky na krátký prodej cítí trochu nejistý. To proto, že kupující neví, co se děje dál. Kupující se zajímá, zda by měla začít půjčku nebo provést domovní kontrolu a odpověď není ani jednou z těchto věcí. Kupující musí čekat.

Otázkou číslo jedna, která se má zeptat zástupce kupujícího, je, jak dlouho bude kupující čekat na krátké schválení prodeje?

Může trvat od 4 týdnů do 4 měsíců, abyste získali krátké schválení prodeje. Některé krátké prodeje trvají déle, než aby byly schváleny. Není málo důvodů, aby se zahájil proces krátkého prodeje, pokud se kupující nezavazuje k transakci nebo není motivován k vyčkávání. Kupující, kteří neočekávají uplynutí 30 dní ke schválení, by měli koupit krátký prodej společnosti Wachovia nebo koupit dom, který není krátký prodej.

Velmi málo může být schváleno do 30 dnů.

Další otázky k dotazu na prodejce krátkého prodeje

Jako zprostředkovatel výpisu často analyzuji a zkoumám nabídky, které dostávám od agentů kupujícího. To je proto, že chci, aby se prodávající zastavil. Znám známky, které způsobují selhání prodejů na krátké tržby, a na straně kupujícího lze často obviňovat z krátkého prodeje. Zde jsou vzorové otázky, které žádám agenta kupujícího, aby poradil mému prodejci, aby uzavřel smlouvu s kupujícím.

• Kolik krátkých prodejů má agent kupujícího uzavřen? Pokud agent uzavřel více krátkých prodejů, než které lze počítat na dvou rukou, má tento agent zkušenosti s řízením očekávání kupujícího. Kupující, kteří mají strach, jsou v bolestech a chtějí, aby se bolest zastavila. Chcete-li zastavit bolest, chtějí zrušit. Zkušený agent je lehce přiměje k uzavření.
• Souhlasíte s tím, že pro kupujícího nebudete kupovat žádné další nabídky? Moji prodejci trvají na tom, že agenti kupce slibují, že nejenže odmítnou napsat další nabídky, ale očekávají, že kupující agenti odvolá veškeré nevyřízené nabídky, které už kupující již podali, což může být přijato. Nenecháme kupujícím psát několik nabídek, abychom zjistili, která je schválena jako první. Musí čekat na domov, který chtějí.
• Připravili jste kupujícího k tomu, abyste předpověděli protihodnotu od krátké prodejní banky? Standardní postup pro banku schvaluje poplatky v krátkém prodeji. Ne každý poplatek, který kupující od prodejce očekává, je vždy schválen. Někdy může kupující možná souhlasit s placením poplatku, který banka neschválí, nebo co je ještě důležitější, může banka změnit prodejní cenu.
• Bude kupující uvolnit zálohu na peníze? Někdy kupující nechtějí uvolnit zálohu na peníze. Mají tendenci vzít své stopy ohledně uložení vkladů od svého agenta a jejich agent by mohl naznačovat, že se na ně drží. Nekupujeme tyto typy kupujících kupujícím. Vzhledem k tomu, že kupující uvolňují své zálohy na peníze.
• Máte předběžný dopis s aktuálním datem? Viděl jsem, že agenti předkládají předběžná schvalovací dopisy a šeky z týdenních měsíců, ne-li měsíce dříve než kupní smlouva. To je jistá známka potíží. Kupující by mohl nejen psát více nabídek, ale krátká prodejní banka vidí vypršenou předběžnou schvalovací dopis jako červenou vlajku, že kupující není opravdu kvalifikovaný.

_{V době psaní je Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.}