Definice Fiduciary v nemovitostech

Definice:

Když realitní makléř nebo zprostředkovatel jedná v obchodním zastoupení pro kupujícího nebo prodávajícího klienta, mají určité zákonem stanovené povinnosti, které se nazývají svěřenecké povinnosti. Postavení agenta nebo zprostředkovatele je fiduciární schopností, jednající v nejlepším zájmu klienta.

Požadované svěřovací povinnosti se liší podle státního statutu nemovitostí, ale jedním příkladem společného pro všechny je "důvěrnost" informací klienta.

Při svěřeneckém postavení je povinností realitního agenta nebo makléře chránit soukromí svých klientů a uchovávat veškeré informace důvěrné, pokud to nebude vyžadovat, aby je zpřístupnil soud.

OLDCAR

Toto je zkratka pro povinnost svěřence vyžadovanou od realitního odborníka, který jedná jako agent svého klienta.

Poslušnost: Jako agent vašeho klienta musíte dodržovat jejich pokyny. To je pouze v případě, že jejich pokyny nejsou ilegální a jsou v souladu se smlouvou.

Loajalita: Jako agent pro vašeho klienta musíte být věrní a udržovat své nejlepší zájmy před ostatními, včetně sebe. Kolik provizí můžete provést, zejména v konkurenčních nabídkových situacích, by nemělo být úvahou a bylo by neklidné vůči vašemu klientovi.

Zveřejnění: V mnoha státech zákon vyžaduje, aby realitní zprostředkovatel, ať již v "agentuře", neposkytoval svým zákazníkům věcné skutečnosti.

Důležitými skutečnostmi jsou skutečnosti, které by mohly způsobit změnu nákupních nebo prodejních akcí, jsou-li známy kupujícím nebo prodávajícím.

Důvěrnost: Vaše důvěrná povinnost důvěrnosti znamená, že neuvádíte nic, co se dozvíte o vašem klientovi, o jeho podnikání, o finančních nebo osobních záležitostech nebo o motivaci.

Účetnictví: Účtování všech dokumentů a peněžních prostředků v transakci je svěřenecká povinnost. Přesné hlášení o místě pobytu všech peněžních prostředků souvisejících s transakcí a jejich konečné dispozice je důvěryhodnou odpovědností.

Rozumná péče: Tato povinnost je velmi opatrná. Slova "přiměřená péče" jsou v mnoha případech nakonec plně definována soudcem nebo porotou, když je příliš pozdě na to, abyste změnili své činy.

Jak je vytvořena agentura:

Expresní agentura vzniká ústní nebo písemnou dohodou mezi zastoupeným a zástupcem. Označuje jejich výslovný záměr pro tento reprezentační status.

V oblasti nemovitostí je agentura zpravidla vytvořena buď písemnou smlouvou o zápisu s prodávajícím, nebo kupní smlouvou s kupujícím. Některé státy povolují slovní dohody, ale většina z nich ne.

Formy zastoupení klienta: Většina všech států vyžaduje klientovi nebo potenciálnímu klientovi nějakou formu zpřístupnění informací o tom, jakým způsobem je zastupujete v transakci s nemovitostmi.Ujistěte se, že rozumíte pravidlům vašeho státu a různým způsobům, jimiž můžete být jejich zástupci. Vaše povinnosti a povinnosti vůči klientovi se značně liší podle typu zastoupení, ke kterému jste smluvně dohodli.

Poznejte zákony ve vašem stavu, které se týkají, když jste "agent", a když nejste. Když jste, věděte, co se od vás požaduje, a pečlivě a pečlivě se snažte provádět odpovídajícím způsobem. Nesnažte se nabízet rady nebo služby, pro které nemáte kvalifikaci, ale věděli jste, že existují soudní rozhodnutí, která naznačují, že profesionál v oblasti nemovitostí by měl vědět, kam má klient poslat informace, které potřebuje.

zastupoval jsem právníky a soudce a nikdo z nich nechtěl, abych byl jejich "agentem". Proč? Vikariózní odpovědnost je odpovědností jednoho za jednání druhého. V obchodě s nemovitostmi by tomu tak bylo, kdyby zprostředkovatel nebo kupující makléř byl "agent" prodávajícího nebo kupujícího. Klient může být odpovědný za jednání makléřského agenta, pokud má znalost nesprávného nebo nedbalého jednání.

Agentura se už moc nepoužívá, protože většina z nás působí jako transakční makléři. Stále ještě poskytujeme některé povinnosti, které spadají pod fiduciář, ale nemáme to právně povinni.