Rychlá realitní CMA tabulka

Projdeme se základními kroky nemovitosti CMA, srovnávací analýza trhu.

• Máte objekt subjektu s vlastnostmi a vlastnostmi.
• Umístíte tři vynikající srovnatelné vlastnosti a zaznamenáte podrobnosti a prodané ceny.
• Úpravy prodaných cen se provádějí pro rozdíly s majetkem subjektu.
• Tržní hodnota předmětu nemovitosti vypočtená z upravených prodaných srovnatelných cen.

Děláte CMA pro jeden ze dvou běžných důvodů.

Buď pracujete pro prodávajícího nebo potenciálního zákazníka pro výpisy, abyste určili cenu pro zápis, nebo děláte CMA pro kupujícího, abyste zkontrolovali aktuální tržní hodnotu nemovitosti, kterou uvažujete o koupi. Ať tak či onak, přesnost a rozumná současná tržní hodnota by měla vyplývat z vašich výpočtů.

Zatímco to není raketová věda, důvěryhodný CMA vyžaduje, abyste si pečlivě vybrali srovnatelné vlastnosti. Měly by být co nejblíže, v ideálním případě ve stejném okolí. Měly by být aktuální prodeje, nejlépe během několika posledních týdnů. Musí vykazovat vlastnosti a charakteristiky, které jsou co nejblíže těm, které jsou předmětem vašeho objektu. Všechno to dělá dobře a obvykle to povede k CMA, na kterou se můžete spolehnout.

Existuje mnoho šablon CMA, které si můžete stáhnout, a několik příkladů aktuálních CMA z různých makléřů po celé zemi. Zde je několik rad - všechny mají 7 společných prvků; každá z nich je charakteristická pro zprostředkování; každý musí být navržen tak, aby se zapojil a vzdělával zákazníka.

7 Společné prvky ve všech CMA

Podívejme se na to jako tabulku.

1. V prvním řádku jsou adresy subjektu a srovnatelné vlastnosti.
2. Následující čtyři řádky obsahují informace o vlastnostech a jejich vlastnostech, včetně prodejních cen srovnatelných položek.
3. Máme také řadu, abychom mohli zadat velikost náměstí každého domova.
4. V posledním sloupci zadáváme hodnoty úprav velikosti, počtu ložnic, koupelen a prostorů garáže (níže).
5. Všechny řádky pod řádkem "Prodejní cena" se pro vás vypočítají.
6. Upravené srovnatelné prodávané ceny jsou v posledním řádku a jsou rozděleny na dolary na čtvereční stopu pod touto hodnotou.
7. "Předmětná hodnota" je vypočtená tržní hodnota předmětného majetku, ke kterému došlo, vynásobením průměru upravených čtverečních stop, které se prodávají dolary násobkem čtverečních stop objektu subjektu.

Určení hodnoty předmětu

Většina toho, co musíte vyplnit, je tvrdá data o vlastnostech. Jediné místo, kde musíte interpretovat a získat subjektivní, je v posledním sloupci. Přiřazujeme hodnotu každé položky pro srovnatelné úpravy prodejních cen.Jinými slovy, co je ložnice v hodnotě, jestliže naše vlastnictví má více či méně ložnic, než je naše nemovitost.

Pokud má více, pak musíme odečíst z dolů z jeho prodané ceny, abychom ji upravili směrem dolů, abychom byli srovnatelnější s nemovitostí, na kterou se vztahuje. Vany a garážové prostory fungují stejně. Vany mohou naznačovat poloviční koupele, jak ukazuje příklad, přičemž předmětná vlastnost má 2, 5 koupele. Jako realitní profesionál můžete najít přibližné hodnoty v dolarů pro každou z těchto položek buď na webových stránkách o remodelování, nebo skutečně požádat místní odhadce o jaké hodnoty používají.

Pro úpravu velikosti velkého množství se musíte pokusit přijít s přibližnou tržní hodnotou plného akru půdy. List bude používat čtvercový záznam, protože většina položek je méně než jeden akr. V posledním sloupci však použijte hodnotu plného akru. Pro každou nemovitost použijte čtvercový záznam o velikosti šarže. Pokud je jeden nebo více z nich větší než akr, přeměňte plochu na čtvereční stopy pomocí 43, 560 čtverečních stop na akr.

Také proveďte CMA na vlastnostech, které jsou v současné době uvedeny

Toto je rychlý a přiměřeně přesný výpočet CMA a doporučujeme provést druhou s využitím aktuálně uvedených vlastností a jejich seznamových cen. Tímto způsobem můžete vidět, jestli se trh změnil a ceny jsou vyšší nebo nižší, a učinit úsudek, jak přizpůsobit předmětnou nemovitostní tržní hodnotu.

Tento list pracuje pouze s třemi vlastnostmi, nemůžete použít jeden nebo dva srovnávací prvky, protože výpočty budou bomba.

Pokud používáte tabulky a chcete používat více kompilátorů (dobrá praxe), můžete přidat jeden nebo více sloupců těsně před posledním. Ve skutečnosti můžete vytvořit několik listů s více či méně srovnatelnými vlastnostmi.