Prvky legálně platné smlouvy o nemovitostech

Každá transakce s nemovitostmi, obytné, komerční nebo jiné, vyžaduje smlouvu, i když je to verbální. Platná smlouva však musí mít vždy určité prvky, nebo by mohla být zrušena soudem. Podívejme se na ty požadované prvky.

Právní účel:

Strany nemohou uzavřít smlouvu, aby provedly nezákonný čin. Účel smlouvy musí být v souladu se zákonem. Smlouva mezi stranami, která zahrnuje podvod na jiném, by nebyla platná.

Nezůstávejte soudce, aby vrátil peníze, pokud nebyla splněna vaše písemná smlouva s dodavatelem léku na 100 kilo kokainu. Je to nezákonný čin. Nebudete mít jen úlevu, pravděpodobně skončíte ve vězení.

Pro nemovitosti, bez ohledu na to, jak je smlouva formulována, není-li prodávající zákonným vlastníkem, nebude to fungovat.

Právně příslušné strany:

Smluvní strany musí být právně příslušné uzavřít dohodu. To zahrnuje zákonné věk a mentální způsobilost v době uzavření smlouvy.

Zjistili jste, že 15letý člověk zdědil prvotřídní nemovitost a opravdu ji chcete. Neměli je podepsat smlouvu o prodeji a očekávají, že se bude zdržovat u soudu. Nejsou dost starí, aby tak učinili. Pokud je někdo v nějaké instituci nebo se zvláštní péče věnuje svým záležitostem, platí totéž.

Pokud máte v mysli nějakou pochybnost o schopnosti prodávajícího, proveďte nějakou další povinnou péči.

Smlouva o nabídku a přijetí:

V oblasti nemovitostí to dokládá nabídka na koupi nemovitosti kupujícím a přijetí této nabídky vlastníkem / prodávajícím.

V některých státech to může být handshake se svědkem, ale určitě to není způsob, jakým bych chtěl koupit nebo prodávat nemovitost. Správnou cestou je písemná smlouva s podpisy zúčastněných stran.

Kupující nabízí cenu s nepředvídatelnými podmínkami a prodejce přijímá s nepředvídatelnými událostmi.

Úvaha:

Vezmeme-li v úvahu něco, co je ve smlouvě nabízeno a vyměněno. Mohly by to být peníze, služby nebo jiné cenné zboží. Láska a náklonnost je dokonce příkladem zvažování některých smluv. Posuzování musí být uvedeno ve smlouvě.

Ve většině dnešních transakcí s nemovitostmi se jedná o protiplnění. Neznamená to hotovost, protože se často jedná také o financování. Ziskové peníze se s touto dohodou pohybují, zatímco záloha a financování jsou uzavřeny.

Souhlas:

Tento prvek je podmínkou, že smluvní strany souhlasily a vědomě s podmínkami smlouvy. Nemůže existovat podvod, zkreslení, chyba nebo nepřiměřená námaha na žádné straně smlouvy.

Pravděpodobně jste viděli některé westernové filmy se zlým baronem ranchera, který donutil své menší sousedy z rančů a nechal je podepsat prodej v bodě zbraně. To je určitě ne-ne, a jsem si jistá, že to bylo také dobře. Každý musí chtít, aby se dohoda stala nebo není platná.

Pokud je smlouva platná. :

Smlouva je platná, pokud splňuje všechny požadované prvky.

Následně se stane právně vymahatelným, což znamená, že strany mohou být ze zákona povinny vykonávat podle podmínek smlouvy.

Pokud smluvní strana neplní podmínky nebo termíny uvedené ve smlouvě, byly by v prodlení a mohly by být zákonně požádány o provedení nebo zaplacení náhrady škody ostatním stranám.

V oblasti nemovitostí se říká, že žádá o "konkrétní výkon". Řekněme, že se prodávající a kupující dohodnou na smlouvě a pracují na svém uzavření. Prodávající je osloven jiným kupujícím, který nabízí mnohem více peněz na bydlení. Nemohli najít žádnou nepředvídatelnou nebo klauzuli, která by to bez problému umožňovala, ale stejně se odvolávají a odmítají uzavřít.

Kupující se může obrátit na soud, aby je donutil prodat majetek podle dohody, specifického výkonu.

Skutečnost spočívá v tom, že tam není mnoho soudců, kteří to vynucují. Namísto toho obvykle od prodávajícího odkoupí kupujícímu nějakou peněžní restituci.