Zabývající se prodávanou výčitkou - prevence

Stejně jako kupující, kteří dostávají chladné nohy, prodejci mohou také cítit výčitky, mají další myšlenky na prodej domů. Prodávajícího výčitka se často stává, protože prodávající nebyl na prvním místě skutečně motivován. Někdy se prodejci domnívají, že chtějí prodat, ale nemají opravdu dobré důvody prodávat.

Co je prohlášení prodejce?

Někdy prodejci chtějí "otestovat" trh, zjistit, kolik bude kupující nabízet, zjistit, zda je cena doma správná.

To je zbytečná snaha a zbytečné. První otázka, kterou se mnoho agentů ptá, je, proč je prodejce prodáván? Kolik chce prodávající, není skutečně rozhodující pro situaci, pokud částka, kterou prodávající doufá, že obdrží, je beznadějně vyloučen.

Agenti realitních kanceláří vynakládají peníze na inzerci a prodej na trhu. Agenti nedostanou žádnou návratnost této investice a vydělávají bez peněz, když prodejci nejsou vážní na prodej.

Výtržnost prodávajícího znamená, že prodávající rozhodl, že je chyba uvést domů na prodej a již nemá touhu prodat. Prodejce viktoriánské čtvrti v Sacramentu se rozhodl dát svůj domov na trh, protože cítil, že trh klesá. Myslel si, že pokud bude čekat ještě několik dalších let, hodnota by klesla tak nízko, že by ztratil možnost získat přiměřený zisk.

Po tom, co mu jeho Realitní nabídl nabídku, panikal. Do půlnoci dospěl k závěru, že se s jeho domem 16 let nemůže za každou cenu účastnit.

Najednou se ho realita situace zasáhla. Bylo to všechno zábavné a hry, když kupci přišli do turné. Ale když přišel čas na podepsání tečkované čáry, prodávající zmrazil. Je to běžná reakce, když prodávající není skutečně motivován.

Jak zabránit výtržnosti prodejce

Majitelé mohou zabránit výtržnosti prodejce tím, že přemýšlejí celý proces a mají plán - cíl přemístění - včetně silných důvodů pro prodej.

• Realitní makléř může pomoci prodejci plánovat budoucnost a projít prodávajícího prostřednictvím možností. Diskutujte o potřebách a potřebách s vaším agentem.
• Nakreslete seznam Ben Franklin, seřazený podle výhod a nevýhod prodeje. Pokud přínosy převažují nad nevýhody, měli byste prodat. Pokud nevýhody překračují výhody, nevkládejte svůj domov na trh.
• Pokud se prodávající obává, že nebude schopen najít vhodný náhradní dům, prodávající může prodat na základě podmíněné smlouvy. Podmíněné smlouvy poskytují prodávajícímu určitou lhůtu k nalezení jiného domova bez povinnosti prodat kupujícímu, pokud tento dům není nalezen.

Jak může prodejce zrušit výpis

• Smlouva o výpisu je závaznou smlouvou mezi prodávajícím a realitním makléřem.Ne každý zprostředkovatel inzerce v současné době vázá prodejce na prodej domů, pokud prodávající změní svůj názor.
• Nejčastější jsou výhradní prodejní listiny, které zprostředkují zprostředkování a zprostředkují provizi provizi, pokud připravený, ochotný a schopný kupující provede nabídku na plnou cenu.
• Prodejci, kteří mají studené nohy, mohou zrušit výpis, ale mohou skončit tím, že zprostředkovatel prověří provizi, pokud makléř provedl. To se zřídkakdy děje v Kalifornii, protože dohoda o kótování se stala spíše mírnou.
• Nepodepisujte šestiměsíční smlouvu o zápisu, pokud agent nebude souhlasit s tím, že smlouvu zrušíte na požádání. Zeptejte se na délku výpisu a pokud můžete zkrátit termín.
• Mnoho realitních agentů má v komunitě dobrou pověst a bude ochotno zrušit zápis, ale měli byste se o to zeptat předtím, než podepíšete výpis. Může také trvat čas zrušení výpisu, protože pouze realitní makléř nebo manažer může zrušit zápis. Uvedení do seznamu nepatří k realitnímu makléři.
• Předtím, než požádáte svého agenta, promluvte s agentem, makléřem agenta a možná s právníkem v oblasti nemovitostí. Někde po trati byste měli být schopni vypracovat kompromis příjemný pro všechny.

Co se stane, pokud prodejce na závěr dostane studené nohy?

• Přestože se jednalo o několik soudních případů, které rozhodly proti prodávajícímu, obecně soud neudělí prodejce prodávat.
• Kupující si však často uchovávají právo na náhradu škody a žalovat prodávajícího.
• Kromě toho budou zprostředkovatelé pravděpodobné, že dostanou provizi a budou mít nárok požadovat tuto platbu.

V době psaní je Elizabeth Weintraubová, CalBRE # 00697006, makléřskou společností v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie.