Společné koncese pro pronajímatele Popisy

Pronajímatelé jsou stejně jako ostatní poskytovatelé služeb v tom smyslu, že musí přitahovat potenciální zákazníky, aby si vybrali své výrobky přes sousední, což může být stejně atraktivní. Co přitahuje komerčního klienta k pronájmu prostoru, se liší podle druhu podnikání a jiných hledisek. Nemají zájem pouze o estetiku. Podnikatelský nájemce musí zvážit:

• umístění
• provoz, pokud je dostupnost
• bez ohledu na typ podnikání
• nájemci konkurence
• nájem
• ostatní náklady, jako jsou čisté a trojité čisté náklady
• pojištění
• doplňkové nájemníky, např. Prodejci příbuzných výrobků
• Pokud nájemce najde více než jedno místo, které je vhodné a odpovídá dostatek kritérií, které je třeba vzít v úvahu, pak se musí podívat na všechny další faktory, které by mohly utěsnit jejich rozhodnutí. Pokud mezi vaším klientem a ostatními v dané oblasti existuje malý rozdíl, poraďte mu, aby zjistil, které úlevy může a nemůže si dovolit nabízet, aby zajistil cestující.

Bezplatné pronájmy

Mnoho majitelů nemovitostí nabídne volné nájemné za dané časové období, které může dočasně přilákat nájemníky v závislosti na délce pronájmu. Tato nabídka se obvykle prodlužuje o jeden měsíc na jeden rok a po uplynutí této doby bude vynutitelná cena pronájmu dohodnutá v nájmu. Někdy to není první měsíc nebo přední. Pronajímatel může nabízet šest měsíců zdarma, nebo poslední dva měsíce doby pronájmu by byl jiný způsob, jak zvládnout bezplatné nájemné.

Příspěvek na zlepšení nájemného

V závislosti na lokalitě mohou pronajímatelé nabízet dodatečné 20 až 50 dolarů za čtvereční stopu pro zlepšení nájemců, které se mohou pohybovat od výměny podlah až po přidání regálů nebo odstranění vnitřních stěn. To je obzvláště silné u maloobchodních nájemců. Často mají zásadní prostorový design a rozhodnutí o montáži a zobrazování zboží a zajišťují správný tok zákazníků, který stimuluje prodej.
Jak řídíte zákazníka prostřednictvím obchodu, může dramaticky zvýšit impulsní nákupy.

Doba kratšího pronájmu

I když by se to mohlo stát nájemného nájemce, pokud se pronajímatel rozhodne vyloučit, kratší doba pronájmu téměř vždy přináší nájemci. Je to proto, že potřeby jednotlivce nebo podniku jsou mnohem nepředvídatelnější než potřeby pronajímatele. Zatímco pronajímatel může získat nový nájem s novým nájemcem, jednotlivec může vyžadovat více či méně místa nebo má podstatně více či méně peněz na pronájem. Poskytnutí nájemce předčasně může prodávajícímu přinést zájem.
Příspěvek při přesunu

Pokud není pronajímatel ochoten snížit nájemné, může být ochoten nabízet příspěvek na přesun, který může vynechat přesídlení.Tento příspěvek může pokrývat náklady a pracovní náklady spojené s balením, přepravou a umístěním věci nájemce. Jedná se o velmi drahou nabídku na přemístění podniku. To platí i v případě, že to není maloobchod, ale místo toho kanceláře nebo skladové prostory.
Souhlas s podnájemností

Může to být cenný termín pronájmu, který nemusí nutně stát pronajímateli peníze z kapsy. Pokud pronajímatel nemůže nabídnout peněžní úlevy, potenciální nájemci mohou být schopni zajistit příznivější podmínky pronájmu.
Souhlas s podnájem by mohl být mimořádně atraktivní možností, pokud by se nájemce rozhodl, že prostor již nebude fungovat.

Pokud se špatný typ lidí nebo podniků skončí podnájem, může to pro majitele domů. Pečlivě formulovaný nájemní dokument by měl specifikovat podmínky, typy nájemců / podniků, stejně jako chování nebo obchodní praktiky, které nejsou povoleny.

Snížené nebo odložené poplatky

Parkovací povolení, přístup k internetu, členství v tělocvičně a pračky a sušičky jsou oblíbené a nákladné vybavení. Pokud se pronajímatel může vzdát nebo kompenzovat jakékoli poplatky spojené s těmito funkcemi, mohlo by to stačit k tomu,