Pronájem Arbitrážní doložka a práva uspokojit pronajímatele

Pokud jedna ze stran v obchodní smlouvě (nebo soukromé rezidenční) pronajme smlouvu, každá strana má právo žalovat druhou stranu. Tato práva a další opravné prostředky však mohou být omezena podmínkami obsaženými v samotném leasingu. Například pokud váš nájem obsahuje zprostředkování nebo rozhodčí doložku, můžete být požádáni, abyste požádali o rozhodčí řízení před tím, než budete moci podat občanskou žalobu.

Některá arbitrážní doložky jsou závazná a zakazují vám právo podat žalobu proti vašemu pronajímateli.

Pokud žalujete svého pronajímatele, věc bude řešena u občanského soudu. Občanské případy lze jednodušeji dokázat než trestní řízení, ale stále byste měli zvážit najímání advokáta, který se specializuje na obchodní právo nebo vztahy mezi nájemcem a pronajímatelem.

Nemůžete žalovat svého pronajímatele jen proto, že se mu nelíbíte nebo nemáte menší stížnost. Chcete-li, aby váš pronajímatel zodpovídal za něco, co musel porušit vaši dohodu nebo způsobil nějakým způsobem škodu pro vás nebo vaše podnikání.

Existují některé výjimky. Pokud jste utrpěli z důvodu nedbalosti vlastníka nebo majitele nemovitosti (tj. Majitel / pronajímatel nedokázal odstranit led nebo sníh nebo opravit značné trhliny na chodníku), jste v případě komerčního majetku vážně zraněni, můžete ještě podat žádost osobní nárok na újmu. Tento typ nároku, nazývaný také "odpovědnost za prostor", se rovněž zabývá občanskoprávním soudem, který nesouvisí s podmínkami vaší nájemní smlouvy a může být podán osobou poškozenou v majetku vlastníka, bez ohledu na to, zda pronajala prostor.

• Graf Porovnání běžně užívaných komerčních leasingů
• Před podpisem nájmu komerčního nemovitosti
• Jak vyjednávat o nájemních nájmcích, které upřednostňují nájemníky
• Arbitrážní a mediační klauzule mohou omezit práva na placení

Je obecně běžné, že dohody, včetně obchodních a obytných pronájmů, obsahují doložky o arbitráži nebo zprostředkování.

To znamená, že souhlasíte s tím, že pokud mezi vámi a pronajímatelem vznikne spor, nejprve se pokusíte vyřešit konflikt mimo soud.

To je obvykle dobrá věc jak pro nájemce, tak i pro pronajímatele, pokud neuvádí, že zcela ztrácíte práva na soud, pokud nedojde k dohodě.

Tato ustanovení by měla pojmenovat určitou zprostředkovatelskou nebo rozhodčí společnost - nikoli jednotlivce. Rozhodce by měl být neutrální a nikdo by neměl být spojen s pronajímatelem nebo jeho zástupcem, který bude sloužit pouze to nejlepšímu zájmu majitele.

I když váš nájem neobsahuje arbitrážní nebo mediační klauzuli, měli byste se ještě poradit s právníkem, než se pokusíte vyřešit konflikt sami.V některých případech, pokud byl pronajímatel z nějakého významného hlediska nedbalý, můžete mít stále možnost uplatnit občanský nárok, a dokonce i u prostředníka, je pravděpodobné, že váš pronajímatel se ještě objeví u právníka.

Důvodem je, že pokud váš pronajímatel poruší nájemní smlouvu, nemůžete obecně žalovat za škody způsobené škody (tj. To, co laikové obvykle označují za "bolest a utrpení". ) Pouze v případě určitých druhů chování nebo "špatné víry" existuje možnost podat žalobce k pronárodnímu poškození.

Musíte prokázat, že jednání vašeho pronajímatele vám způsobilo nějakou škodu (nebo delikt.) Jinak se s největší pravděpodobností můžete buď dostat z pronájmu, nebo mu být přiznán úhrada nákladů, které jste museli že váš pronajímatel je povinen zaplatit za opravy nebo vylepšení. Dokonce i tehdy může existovat omezení, pokud jste jednal, aniž byste svým majiteli přislíbili přiměřený čas k vyřešení problému. Jinými slovy, váš pronajímatel je chráněn před tím, než vezmete věci do svých rukou, abyste opravili nebo změnili něco na majetku a pak prostě trváte na tom, že vám pronajímatel nahradí náklady.

Sued your landlord je zřídka výnosný (nebude vám uděleny miliony za vaše potíže), ale můžete být schopni dostat náhradu za některé výdaje, nebo náhrady za pronájem, nebo mít nájem zrušil, takže můžete přesunout své podnikání někde jinde.

Je důležité, abyste nikdy nepodepsali smlouvu o pronájmu s myšlenkou, že pokud se vyskytnou potíže, můžete jen vzít špatného pronajímatele k soudu a vyhrát. Vždy je lepší podepsat smlouvu, kterou rozumíte a která se vám líbí a jen s pronajímatelem máte pocit, že můžete důvěřovat. Pokud nejste obeznámeni s podmínkami ve vašem pronájmu, nedůvěřte svému pronajímateli, aby vám to vysvětlil. Ve skutečnosti pronajímatel nemusí pochopit všechny podmínky a není právním zástupcem, který může zastupovat vaše zájmy. Máte-li nějaké dotazy, promluvte si s vlastním právníkem nebo s někým, kdo je obeznámen s komerčním leasingem, který není spojen s majitelem nemovitosti nebo pronajímatelem.

Pokud jde o leasing, termín "buyer beware" platí jako "nájemce pozor". Nejlepší způsob, jak se ochránit před tím, než se dostanete v dlouhodobém pronájmu, je získat právní poradenství dříve, než se přihlásíte na tečkovanou čáru.

Související články:

Může podnájemce žít jako pronajímatel?

Červené vlajky pro komerční leasing - pronájem byste neměli podepsat

• Tipy pro komerční leasing - smluvní podmínky pronájmu
• Odmítnutí odpovědnosti
• : Tento článek je určen pouze pro všeobecné informační účely a neměl by být považován za právní pomoc . Pokud máte nájemce-pronajímatele, odpovědnost za prostor nebo jinou právní otázku, obraťte se na autorizovaného advokáta.