Může nájemník v Alabamě zadržet nájem

Pronajímatelé a nájemci v Alabamě mají jisté povinnosti na základě právního nájemce pronajímatele. Pokud pronajímatel nesplňuje povinnosti udržovat nájemní nemovitost podle těchto zdravotních a bezpečnostních norem, má nájemce určitá práva. Zjistěte práva, která má nájemník ve státě, a pokud je nájemce oprávněn zadržet nájemné, dokud nejsou provedeny tyto opravy.

Odpovědnost pronajímatele za údržbu jednotky v Alabamě

Podle Alabama Code, § 35-9A-204, je pronajímatel povinen udržovat prostory.

Tyto povinnosti mají zachovat majetek v bezpečném a obytném prostředí.

Šest hlavních povinností pronajímatele je:

• Dodržujte všechny stavební předpisy a předpisy týkající se ochrany zdraví a bezpečnosti.
• Proveďte veškeré opravy nutné k udržení nebo přivedení majetku do obytných podmínek.
• Udržujte všechny společné prostory nemovitosti v čistém a bezpečném stavu.
• Udržujte všechny sanitární, elektrické, topení, chlazení, spotřebiče nebo jiné zařízení, které musí pronajímatel dodat "v dobrém a bezpečném provozu. "
• Zajistěte odpadní nádoby pro odstraňování odpadků a jiných odpadů a zajistěte jejich řádné odstranění.
• Dodávejte tekoucí vodu a přiměřené množství horké vody a tepla. Pokud je teplo a horká voda pod výhradní kontrolou nájemce, nemusí se pronajímatel dodat tyto nástroje.

Vzájemně dohodnuté odpovědnosti nájemce v Alabamě

• Rodinné domy

Pronajímatel a nájemce jednorázového rodinného pronájmu se mohou vzájemně shodnout, že nájemce bude zodpovědný za určité problémy údržby.

Tato dohoda musí být uzavřena písemně. Nájemce může být zodpovědný za sběr a odstraňování odpadků, stejně jako s vlastními pomůckami. Pronajímatel a nájemce mohou také souhlasit, že nájemce může být odpovědný za určité opravy, údržbu nebo přestavbu.

• Multifamily Homes

Pronajímatel a nájemce víceúrodního domova se mohou vzájemně shodnout, že nájemce bude zodpovědný za určité opravy, údržbu nebo přestavbu, pokud jsou splněny následující podmínky: 1. Dohoda je uzavřena v samostatném písemném prohlášení, které podepisují obě strany.

2. Nájemce nemůže být zodpovědný za žádné opravy, údržbu nebo úpravy, které by opravňovaly případné porušení stavebních předpisů a bezpečnostních předpisů.

3. Dohoda mezi pronajímatelem a nájemcem nemůže ovlivnit závazky, které má pronajímatel, vůči jiným nájemcům majetku.

Může nájemce v Alabamě zadržet nájemné za opravy?

Ne. Podle oddílu Alabama Code

35-9A-164, je první povinností nájemce zaplatit jeho nájemné, když je splatný. Nájemce nemůže zadržet nájemné, pokud bydlí v majetku, a pokusit se získat pronajímatele, aby provedl požadavek na opravu nebo údržbu.Po zaplacení nájemného může nájemce podniknout kroky, pokud není řešena otázka opravy nebo údržby. Nájemci, kteří čelí vystěhování, mohou zaplatit nájem na úschovný účet u soudu místo toho, aby ho přímo zaplatili pronajímateli. Soud pak rozhodne, zda nárok nájemce, že pronajímatel neprovedl potřebné opravy, má zásluhu, nebo soud rozhodne ve prospěch pronajímatele a pronajímatel může od nájemce vymáhat přiměřené odměny advokáta.

Nájemce nápravu za nedodržení od vlastníka

Pokud nájemce podstatným způsobem porušil nájemní smlouvu nebo nevykonal údržbu vyžadovanou podle nájemního kodexu Alabama, nájemce může podniknout kroky.

Krok 1:

• Identifikovat porušení Nájemce musí nejprve zjistit, jak pronajímatel porušil nájemní smlouvu, nedokázal udržet majetek podle zdravotních a bezpečnostních norem nebo nedokázal dodávat dohodnuté služby, jako je elektřinou nebo plynem.

Krok 2:

• Poskytněte písemné oznámení Nájemce musí písemně oznámit pronajímateli písemné oznámení o porušení.

Krok 3:

• 14 dní na nápravu V písemném oznámení nájemce poskytne pronajímateli 14 dní od obdržení oznámení o nápravě porušení.

Krok 4a:

• Ukončení nájemní smlouvy Pokud nedojde k nápravě porušení do 14 dnů od přijetí nájemce, nájemce má právo ukončit nájemní smlouvu. 14denní okno je platné jen tehdy, je-li porušení možné napravit opravou, dodáním služeb nebo placením škody. Pronajímatel by také byl odpovědný za vrácení části zálohy nájemce, která je dlužena zpět nájemci, plus veškeré předplacené nájemné.

NEBO

Krok 4b:

• Obnova škody Tento krok platí pouze v případech, kdy pronajímatel neposkytl potřebné nástroje. Namísto ukončení nájemní smlouvy může nájemce získat náhradu škody na základě snížení tržní hodnoty jednotky z důvodu nedostatečných potřebných nástrojů.

Soudní příkaz:

• Nájemci mohou být přiznány skutečné náhrady škody a přiměřené poplatky za advokáta u soudu. Nájemci může být také přiznáno soudní opatření pro případ nedodržení.

Výjimky:

• Pokud došlo k problému s opravou nebo údržbou z důvodu nedbalosti nebo opomenutí nájemce, člena rodiny nájemce nebo jiné osoby, nájemce povolil do nemovitosti, pronajímatel není finančně odpovědný za vyřešení problému a nájemce nemůže vypovědět nájemní smlouvu s uvedením tohoto problému. Pokud pronajímatel tuto záležitost napraví, převede náklady na nápravu nájemce na nájemce.

Alabamský zákon o srážkovém pronájmu

Chcete-li si prohlédnout text kódu Alabamy ohledně srážky nájemného za opravy, obraťte se na Alabamský zákon o jednotném obytném domě a nájemci § § 35-9A-164, § 35-9A-204, 35-9A-401, oddíl 35-9A-404 a oddíl 35-9A-405.