Zástavní práva Zákon Kalifornie mechanika

California Mechanic Zmeny Liens

V Kalifornii byl vytvořen nový zákon, který změnil zákony Mechanic Lien. Zástavní právo je uloženo ve vašem majetku, podané dodavatelem, subdodavatelem, dodavatelem, výrobcem nebo dělníkem, pokud nebyla provedena odpovídající částka platby za poskytnuté služby. Je-li neplaceno, umožňuje akci vyloučení, což nutí prodej majetku místo náhrady.

Zajištění mechanického zástavního práva by mohlo vést k vyloučení majetku z nemovitosti, dvojí platbě za stejnou zakázku a zástavní právo k nemovitosti. Platné od 1. července 2012 platné zákony o zástavním právu mechaniky Kalifornie, včetně oznámení o zastavení a platebních dluhopisů, budou zrušeny a nahrazeny zcela novými právními předpisy.

Kalifornie změna mechanických změn

Zde jsou nejdůležitější změny Kalifornie Mechanic Liens zákona.

• Nový zákon požaduje, aby předem oznámeno stavebnímu věřiteli. Nový zákon objasňuje, že smluvní partneři, kteří uzavřeli přímou smlouvu s majitelem, musí požadovat "předběžné oznámení" pouze stavebnímu věřiteli nebo případnému stavebníka.
• Zásada mechanického zástavního práva vyžaduje, aby vlastník poskytl informace o názvu a adrese každého stavebního věřitele, který se podílí na stavebním úvěru na projekt.
• Bonding zástavního práva je cenově dostupnější, protože dluhopisy s uvolněním zástavního práva jsou sníženy na 125% zástavního práva.

• Zákon o mechanickém zástavním právu vyžadoval použití podmíněných a bezpodmínečných formulářů pro zproštění jak plateb pokuty, tak konečné platby.
• Podle nového zákona, dokončení, je termín používaný k záznamu zástavního práva mechaniky, podat oznámení zastavit a udělat nároky vazba je již definovat jako okamžik, kdy majitel akceptuje projekt . Uvědomte si, že subdodavatel a dodavatelé mohou dokončit svou část práce dříve než dokončení projektu, takže jejich datum dokončení souvisí s jejich odpovídajícím úkolem. Majitel má nyní možnost zaznamenávat jednotlivé oznámení o dokončení pro každý rozsah práce, pokud byly s majitelem uzavřeny samostatné přímé smlouvy.
• Oznámení o dokončení majitele podle nového zákona je prodlouženo na 15 dní po dokončení projektu .
• Vytvořit profesionální zástavní právo a navrhnout profesionální zástavní právo jsou nyní součástí zákona o zástavním právu mechaniky. Landscape architects jsou také přidáváni jako odborníci v oblasti designu.
• Nový Mechanic ustanovení lien umožňuje vlastníkovi k obnovení všech přiměřených právních poplatků v souvislosti s akcí, na rozdíl od předchozí mechanickou zástavního víčkem $ 2, 000.
• Určité terminologie spojené s Právo na změnu zákona je nyní změněno: oznámení o zastavení je nyní oznámení o zastavení platby; původní dodavatel bude označen jako přímý dodavatel, zatímco materialman bude přejmenován jako dodavatel materiálu.
• Nová část zákona o záchraně mechaniky v Kalifornii skutečně podřizuje subdodavatele k "disciplinárnímu jednání", pokud nedodá předběžnou výzvu v Kalifornii.
• Záruky mechaniky by neměly být převráceny za chyby, pokud nedojde ke špatné víře nebo k určitému druhu prokázaných předsudků.

Jak zabránit mechanickému zákroku

Nejjednodušší způsoby, jak se vyhnout mechanickým zástavám, jsou:

1. Požadavek na odmítnutí odmítnutí musí být požadován od každého dodavatele a subdodavatelů, kteří pracují na projektu. Dodavatel by měl požadovat od každého subdodavatele žádost o zproštění povinnosti platit s měsíční žádostí o platby a před zaplacením.
2. Údržba - Každý zhotovitel musí zadavateli určitý procentní podíl zaplatit. Zadržené peníze mohou být použity později k vyplacení dodavatelů nebo k pokrytí dodatečných prací požadovaných od dodavatele. Zadržovací částka je obvykle 10% z celkové částky; Některé smlouvy by však mohly změnit procentní podíl poté, co dosáhnou 50% výše smlouvy.