Můžete získat zisk domů?

Kupující domů jsou velmi přitahováni k domům před domem, a to ze dvou hlavních důvodů. Za prvé, chtějí využít příležitost být prvním kupujícím nabízejícím nabídku na bydlení bez konkurence jiných kupujících, což se často děje v několika nabídkách pro některé typy velmi žádaných domů. Zadruhé, kupující chtějí hodně, což znamená, že chtějí ušetřit peníze tím, že platí za bydlení méně než tržní hodnotu.

Bohužel, oba tyto důvody, platné pro domácího kupce, nejsou příliš realistické.

Slovo preforeclosure je horká komodita a to je důvod, proč kupci gravitují směrem k nim. Mnoho domácích kupců nechápe, jak fungují zablokování nebo co dělá domov předzáklad. Prostě vědí, že tyto domovy najdou na oblíbených webových stránkách a chtějí je koupit.

Kdybychom pro tuto dezinformaci ukazovali na někoho vinu prstu, byly by to oblíbené internetové stránky, které mají tyto domovy. Záměrně se zaměřují na naivní kupce domů, kteří právě hledají dům, který si kupují, a všichni chudí kupci jsou nadšením nadšením. Tyto webové stránky nakupují výchozí seznamy pro publikování a sání do netušících diváků.

To neznamená, že kupující nemůže koupit předběžnou realizaci. Investiční investoři, kteří se specializují na předzákladní obchody, se často pokoušejí uzavírat obchody s prodejci, které mohou nebo nemusí být za všech okolností zákonné. Mnoho států například má zákony o tom, co investor může a nemůže dělat, když majitelé domů ztratili své platby a ve fázi před uzavřením smlouvy.

Co je předběžná uzavření?

Dům před domem je dům, ve kterém bylo zahájeno nebo nemuselo zahájeno řízení o vyloučení. Není nutné, aby byla ve veřejných dokladech o tom, že dům je považován za předběžný přístup, podán oficiální oznámení o uzavření trhu; avšak častěji se oznámení o selhání stává veřejným záznamem.

Preforeclosure znamená, že dům ještě nebyl uzavřen a prodejce stojí za hypotékou. Prodávající má možnost splácet hypoteční splátky a přinést půjčku v běžném termínu, takže domov už nebude doma před domem. Pokud prodávající zůstane v prodlení a nadále přestane dělat hypoteční splátky, nakonec bude dům uzavřen a zadržen věřitelem nebo bankou.

Jen proto, že majitel domu stojí za platbami, neznamená, že majitel domu chce prodat majetek, ani že dům projde procesem vyloučení a skončí v inventáři banky REO. Domy před domem jsou často špatné představy. Pokud je na prodej prodejní dům, bude se nazývat krátký prodej, nikoli předběžná realizace. Většina domů před domem není určena k prodeji.

Jak učinit nabídku na předcházející uzavření domů

Nejjednodušší způsob, jak si koupit dům před domem, je pomoci prodejci provést zpětné platby a pak si domů koupit přímo od prodávajícího. Jeden konkrétní problém s tímto scénářem je, že někteří prodejci nechtějí prodat svůj domov. Často je výhodné pro investora, který se přímo zabývá prodávajícím. Je to proto, že prodejce nemusí mít velkou představu o tom, kolik stojí její domov.

Prodejci často nevědí, kolik by mohli prodávat svůj domov na otevřeném trhu. To znamená, že investor může využít tohoto prodejce, i když by se investor pravděpodobně nepřipustil. Investor by raději věřil, že pomáhá prodávajícímu zabránit uzavření trhu. Ale investor s největší pravděpodobností plánuje koupit domů za mnohem méně, než to stojí, možná dáme prodávajícímu několik tisíc dolarů, aby přesunul prodejce z domova.

Vzhledem k tomu, že se tak mnoho prodejců může stát obětí této strategie, některé státy schválily zákony ve snaze chránit zranitelné majitele domů, kteří čelí uzavření konkurzu. Některé z těchto zákonů dávají prodávajícím ve výchozím nastavení právo zrušit transakci po určité době, a pokud toto právo není poskytnuto prodávajícím, prodejci by mohli získat domov zpět.

Kde najít domovy s předčasným uzavřením nemovitosti

V době, kdy je nemovitost před zaplacením nemovitostí uvedena jako krátkodobý prodej, bude dům pravděpodobně prodán za tržní hodnotu. Banky musí schválit krátký prodej za účelem krátkého prodeje a banky najímat odhadce a další realitní makléře, aby vykonávali BPO. Někteří věrní kupující by raději vyjednávali s prodávajícím dříve, než se domov stane krátkým prodejem.

Je zajímavé také poznamenat, že ne každý krátký prodej zahrnuje prodejce, který má své platby za sebou. Někteří prodejci mohou být aktuálni a stále dělají krátký prodej, takže prodávající, kteří jsou aktuální, by nikdy nezařadili do radaru předběžného zakládání.

Chcete-li najít domů před domem, mohou kupující vyhledávat oblíbené webové stránky, které sbírají zdroje od agregátorů nebo mohou platit za zdroj. Některé webové stránky na vyloučení zveřejňují také předzávěry. Pokud máte hodně času, můžete kontaktovat každého z majitelů domů, abyste zjistili, zda má některý z nich zájem o prodej.

Dalším úkolem je pokusit se koupit předběžný prodej jako krátký prodej před seznamem prodejců s realitní agent. Jeden snadný způsob, jak najít tyto typy domů, je zaměřit se na komunity, které byly postaveny během bubliny s nemovitostmi, kde zůstává mnoho původních vlastníků. Některé z těchto domů by mohly být stále pod vodou, zejména pokud v této oblasti nedošlo k úplnému oživení.

Tito majitelé domů pravděpodobně nejsou kriminální, ačkoli nemusí být schopni prodat bez krátkého prodeje, protože nemusí mít žádnou vlastní kapitál. Mějte na paměti, že když je dům uveden na prodej jako krátký prodej, většina agentů vystaví dům největšímu množství kupujících na trhu, které vám už nebudou mít výhodu.Přestože v podnikání v předběžném uzavření existuje hrstka podvodníků, stejně jako v jakékoli obchodní činnosti; nedoporučuje se s nimi jednat.

Většina kupujících na domácím trhu by se neměla věnovat předběžným zveřejněním, ale snažila by se soustředit své úsilí na nalezení pravidelného prodeje, foreclosures nebo krátkých prodejů, které se prodávají za stejnou tržní hodnotu. Vyberte si dobrého realitního agenta, který pomůže koupit dům, který vám může pomoci vyjednávat.

V době psaní, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, je Broker-Associate v Lyon Real Estate v Sacramentu, Kalifornie