Být připraveny na závěrečné náklady

Uzavírací náklady jsou finanční prostředky, kromě úhrady splátky, uhrazené při vypořádání. Náklady se v jednotlivých státech liší, ale hotovostní transakce mají nižší náklady než financované nákupy. Přestože mnohé z nákladů jsou spojené s financováním, jiné jsou nezávislé na hypotečním úvěru. Některé poplatky jsou obvykle spojené buď s kupujícím nebo s prodávajícím, ale všechno je sjednáno. Na trhu kupujícího, když se nemovitosti pomalu prodávají, úzkostliví prodejci často souhlasí, že zaplatí část nákladů na uzavření kupujícího.

To je méně pravděpodobné, že se stane na prodávajícím trhu, kdy se nemovitosti prodávají rychle.

Některé náklady jsou zřetelně v odpovědnosti prodávajícího. Například prodávající zpravidla platí celkovou provizi za nemovitost; to jsou závěrečné náklady prodávajícího. Částka se odečte z výtěžku z prodeje a uzavírací agent zapíše šek na výpis a prodej realitních společností. Stejně tak prodejce zaplatí za svého vlastního právního zástupce, pokud si ho ponechá. Pokud prodávající dosud nezaplatil roční daň z nemovitosti, prodávající připíše kupujícímu na počet dnů, kdy prodávající vlastnil domov v daném roce. Tento úvěr snižuje množství peněz, které kupující potřebuje při uzavření.

Kupující obvykle platí za hypotéku - žádost, počáteční body, slevové body, hypoteční pojištění, úvěrovou zprávu, poplatek za hypoteční makléře. Věřitelé obvykle neúčtují všechny tyto poplatky za každou transakci.

Počáteční bod kompenzuje věřitele nebo hypotečního makléře za jejich práci; slevový bod snižuje úrokovou sazbu. Každý bod stojí 1 procento z výše úvěru. Mluvte s úvěrovým důstojníkem o možnosti amortizace - včetně půjčky - některé z těchto poplatků. Tím zvýšíte měsíční splátku hypotéky, ale snížíte částku peněz, kterou potřebujete, abyste přinesli závěrečný stůl.

Pojištění titulu chrání proti minulým vadám v titulu - padělané dokumenty, nezjištěné dědice, nezveřejněné zástavní právo. Existují dvě různé politiky, které se obvykle vydávají současně. Člověk má politiku věřitele, která je povinná, pokud obdržíte hypotéku. Druhá je volitelná, ale vysoce doporučená politika majitelů domů. Místní zvyky ovlivňují, kdo platí, ale kupující a prodejci často jedná o pojistné plnění. Politika obvykle stojí méně než 1 procento kupní ceny domova.

Poplatky za zaznamenávání dokladů jsou účtovány za listinu a hypotéku nebo listinu důvěry. Stát také může posoudit poplatky za převod nových a předpokládaných hypoték - obvykle placených dlužníkem - a na listině, kterou platí prodávající.

Věřitelé vyžadují pojištění nebezpečí pro majitele domů. Dodatečné povodně, větrné nebo zemětřesené pokrytí mohou být také povinné v závislosti na umístění nemovitosti.Tyto roční politiky jsou platné v den uzavření, ale majitel domu jim může zaplatit dopředu. Náklady se mezi poskytovateli značně liší, takže nakupujte za nejlepší ceny, které odpovídají vašim potřebám. Prémie za celý rok je splatná uzavřením.

Věřitelé vyžadují posouzení majetku, které kupující zpravidla platí při kontrole.

Náklady se liší v závislosti na velikosti domova a hodnocení FHA stojí více než konvenční hodnocení.

Věřitelé si vybírají 2měsíční výplaty za escrowed položky. To znamená, že zaplatíte 2 měsíce pojištění nebezpečnosti a daň z nemovitosti při uzavření:

Zde je poměrně komplexní seznam typických závěrečných nákladů, které by měly být zvýrazněny v Good Faith Estimate:

• Poplatek za vznik úvěru (1% ($ 75 až $ 400)
• Body (k "nákupu" úrokové sazby: mezi $ 100 a $ 300 za každých 10 dolarů , 000 zapůjčených)
• Odměna advokáta
• Odměna advokáta
• Poplatek za odměnu
• Úvěrový výkaz
• Daňový provize
• Poplatek za hypotéku
• Poplatek za podpis
• Poplatek za upisování
• Poplatek za převod
• Úrok od data vypořádání do data prvního splácení hypotéky
• Poplatek za pojištění soukromé hypotéky na ochranu vašeho věřitele <$ pojistné
• Daň z nemovitosti od data vypořádání do konce daňového roku
• Poplatek za zúčtování nebo uzavření / úschovu
• Dokument před Registrační poplatky
• Registrační poplatky
• Daňové známky
• Inzerce proti škodlivým organismům
• Proti škodě
• Zákon o postupech při vypořádání nemovitostí vyžaduje, aby úředníci, kteří poskytují úvěr, zaslali žadateli odhad Dobrá věrnost (GFE) o očekávaných závěrečných nákladech do tří pracovních dnů od podpisu žádosti o úvěr. Tyto odhady budou velmi blízké konečným poplatkům a obvykle dorazí asi 30 dní před uzavřením. Pokud budete potřebovat více času na přípravu, požádejte úředníka, který vám půjčí, aby vás před započetím prohlížení domů požádal o úvěr. Požádejte o GFE odhadovaných poplatků. Úvěry FHA umožňují zaplatit závěrečné náklady za dárkové peníze a váš stát nebo město mohou mít k dispozici programy First Time Homebuyer, které pomáhají při uzavírání finančních prostředků. Diskutujte o možnostech s místním úředníkem nebo s realitním makléřem.