Základy realitního velkoobchodu

Nejsem zde, abych investoval do nemovitostí, ani nepřesvědčil lidi, že se mohou v podnikání rychle zbohatnout. Existují ovšem lidé, kteří se do investic do nemovitostí pěkně vyrovnají, protože existuje mnoho způsobů, jak se k podnikání dostat. Jedním ze způsobů, jak vstoupit a dokonce dlouhodobě uspět, je stát se velkoobchodem s nemovitostmi. Existují některé skutečně velké výhody ve velkoobchodním prodeji nemovitostí přes velkoobchodní prodej po maloobchodníky.

• Nemusíte nakupovat zásoby v obrovských množstvích od výrobců.
• Nemusíte kupovat nebo pronajmout skladové prostory pro uložení celého inventáře, dokud ho nedoplníte maloobchodníkům.
• Nepotřebujete nákladní automobily, aby si vozík inventář kolem.
• Nepotřebujete zaměstnance, aby počítali, zabezpečovali a přepravovali váš inventář.
• Nepotřebujete pojištění a zaměstnavatelské daně, které by pokryly všechny tyto velké investice.

Váš inventář je trvalý na místě, nemusí být nikde přepravován a nepotřebujete zaměstnance, ani pojištění k zajištění vaší investice. Velkoobchodní prodej nemovitostí vyžaduje většinou důkladné vzdělávání v oblasti oceňování majetku, jakož i marketingových a vyjednávacích dovedností. Všechno to jsou věci, které se můžete naučit.

Takže, co je realitní velkoobchod? Stáváte se středním člověkem, který se spokojeným kupujícím shoduje s nuceným nebo podhodnoceným majetkem. Kdo je kupujícím? V naprosté většině případů to bude buď fixní a flip investor, nebo dlouhodobý investor na pronájem.

Jakou hodnotu dodáváte, protože je to nutné, pokud budete v tomto podnikání profitovat? Přinášíte svůj čas a dovednosti při hledání podhodnocených nemovitostí, jejich ovládání nebo nákupu a jejich prodeji vašim kupujícím, kteří by o nich jinak nevěděli.

Jelikož prodáváte investorům, prvním kritickým faktorem v úspěšném obchodování s nemovitostmi je to, že chápete, že chtějí koupit nemovitosti pod svou současnou tržní hodnotu.

Povědomý investor chápe, že úspěšná investice do nemovitostí začíná kupováním pod reálnou současnou hodnotou. Jinými slovy, určitý zisk existuje v okamžiku, kdy opustíte uzavírací tabulku.

S ohledem na to je vaším úkolem najít a ovládat / koupit nemovitosti, které jsou daleko daleko pod současnou tržní hodnotou, které splní vaše potřeby kupujících a stále mají prostor pro zisk uprostřed. Pokud prodáváte investora fix & flip, potřebujete vědět dostatečně o nákladech na renovaci a opravu, abyste věděli, že může být rehabilitován a že hodnota ARV po opravě bude stále dostatečně vysoká pro vás a vašeho kupujícího vydělat peníze.

Pokud prodáváte dlouhodobý investor na pronájem, musíte pochopit svůj místní trh s nemovitostmi, demografické údaje o počtu obyvatel a vyhlídky na pronájem a nájemné.Budete muset být schopni vypočítat, co může kupující získat za pronájem, náklady na nemovitost, pokud kupují hotovost nebo hypotéku a co považují za odpovídající peněžní tok.

Jdu se dostat do detailů v dalších článcích, ale ta věc, která činí velkoobchodní prodej nemovitostí tak lákavou, je, že to všechno můžete udělat s velmi malými nebo žádnými penězi z kapsy. Pomocí smluv o přidělení můžete ovládat majetek uzavřením se svým kupujícím pouze s malým zázračným vkladem.

Zisk může být zvýšený, pokud se skutečně dohodnete na koupi nemovitosti a uděláte "double-close". To vyžaduje použití financování transakcí. Tito poskytovatelé transakcí poskytují finanční prostředky, aby s vámi uzavřeli nákup jako kupující a dostanou zpět splátky nebo den nebo tak později, když prodáte kupujícímu.

To jsou základy velkoobchodu a podrobněji se do ní v dalších článcích dostaneme.